Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3991/2023 ~ М-1736/2023 от 27.03.2023

Дело №2-3991/2023

УИД59RS0007-01-2023-003078-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 г.                                                        г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Н.В.,

при секретаре Янаевой А.А.,

при участии помощника прокурора Свердлвского района г. Перми Шумской А.С.

при участии представителя ответчика Зотова С.В. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г. Перми к Сатттаровой Винире Фатхулгелемне о взыскании размера возмещения, признании утратившим право пользования,

по встречному иску Сатттаровой Виниры Фатхулгелемны к Муниципальному образованию город Пермь в лице Администрации о взыскании денежных средств,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Саттаровой В.Ф. С.С. о взыскании размера возмещения в размере ФИО13 за квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ответчика, признании утратившим право пользования комнатой, выселении ответчика из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что указанная квартира принадлежит на праве собственности Саттаровой В.Ф. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что указанные действия собственниками не совершены, издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, а также распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просит:

- взыскать с администрации г. Перми в пользу Саттаровой В.Ф. размер возмещения в сумме ФИО14 за вышеназванное жилое помещение, а также долю в праве собственности на земельный участок; прекратить право собственности Саттаровой В.Ф. на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок; - признать ответчика утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением, выселить из указанного жилого помещения; - признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Ответчик Саттарова В.Ф. не соглашаясь с исковыми требованиями подала встречный иск, в котором просит взыскать с администрации г. Перми размер возмещения в сумме ФИО15

В обоснование требований указывает, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанной квартиры. Жилое помещение было приобретено за ФИО16, что подтверждается самим договором и распиской составленной на сумму ФИО17 между покупателем и продавцом ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, согласно справке об изменении цен на квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года коэффициент изменении цены составил <данные изъяты> что также необходимо учесть при выплате размера возмещения. Таким образом, размер выкупной цены жилого помещения составляет ФИО18

Представитель администрации города Перми в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований, указывая, что размер возмещения определен согласно п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в ходатайстве просит рассмотреть спор в отсутствие.

Представитель Саттаровой В.Ф. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, не превышающем стоимость приобретения жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу 28.12.2019. Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что Саттаровой В.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение месяца с даты получения уведомления.

Указанные действия собственниками не совершены, в связи с чем издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, а также распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Управлением жилищных отношений администрации г.Перми направлено уведомление с предложением о заключении договора об изъятии жилого помещения, с проектом договора об изъятии.

Однако указанное соглашение ответчиком заключено не было.

Разрешая требования Администрации г. Перми с учетом того, что органами местного самоуправления процедура, предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ, соблюдена, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании возмещения за жилое помещение, принадлежащее ответчику, подлежат удовлетворению.

При разрешении вопроса о размере возмещения, суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Саттаровой В.Ф. заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель (Сатарова В.Ф.) приобретает в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Из пункта 2.1 Договора следует, что цена квартиры определена сторонам в размере ФИО19 Указанная сумма оплачивается продавцу в день заключения настоящего договора.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что квартира покупателем осмотрена. Квартира находится в состоянии, требующего ремонта. Покупатель ознакомлен с техническим состоянием дома и подтверждает, что ему известно о том, что дом признан аварийным. Претензий к продавцу не имеет (л.д.80-82).

Таким образом, установлено, что многоквартирный дом, в котором расположен спорный объект, признан аварийным и подлежащим сносу в ДД.ММ.ГГГГ году; Квартира приобретена Саттаровой В.Ф. после признания дома аварийным и подлежащим сносу за ФИО20

На основании изложенного, принимая во внимание, что спорная квартира приобретена Саттаровой В.Ф. после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу (о чем ответчику было известно, что подтверждается положениями п. 4.3 договора купли—продажи), по возмездной сделке, в период действия положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии у Саттаровой В.Ф. права получить возмещение в размере цены возмездной сделки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, то есть ФИО21

Таким образом, с администрации города Перми в пользу Саттаровой В.Ф. подлежит взысканию возмещение за жилое помещение в размере ФИО22

Доводы истца по встречному иску о покупке Саттаровой В.Ф. жилого помещения за ФИО23, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ судом отклоняются в силу следующего.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества и это является его существенным условием.

Таким образом, расписка о получении ФИО8 от Саттаровой В.Ф. денежных средств в сумме ФИО24, превышающей ФИО25, в качестве дополнительной оплаты квартиры, не могут рассматриваться как часть договора, поскольку им не предусмотрены и не прошли государственной регистрации согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ.

Также не состоятельным является довод истца по встречному иску о необходимости учета изменения цены жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73), поскольку положения п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации такое изменение цены жилого помещения не предусматривают.

На основании установленных судом обстоятельств оснований для взыскания возмещения в большем размере суд не усматривает.

Таким образом, встречные исковые требования Саттаровой В.Ф. подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, признании утратившими права пользования им. При этом, суд учитывает требования п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчика также подлежат удовлетворению.

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением ответчика и выселении.

Поскольку взыскание с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу истца возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истца на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования «Город Пермь» на данное жилое помещение после выплаты муниципальным образованием «город Пермь» в лице администрации г. Перми истцу за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г. Перми удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) размер возмещения в сумме ФИО26 за <данные изъяты>х комнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) на <данные изъяты> -х комнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Признать Сатттарову Виниру Фатхулгелемну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) утратившей права пользования квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Выселить Сатттарову Виниру Фатхулгелемну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) из квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. по <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о прекращении права собственности Сатттаровой Виниры Фатхулгелемны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) и регистрации права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Город Пермь».

Встречный иск Сатттаровой Виниры Фатхулгелемны оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                   Ю.А. Яринская

Решение в полном объеме изготовлено 26.12.2023 г.