Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2224/2023 ~ М-772/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-2224/2023

39RS0002-01-2023-000889-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Гулецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Уют-Сервис в Московском районе» к Сорокину В.А. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < адрес >, в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «Уют-Сервис». В доме по указанному адресу создано ТСЖ «Морозовский», общим собранием собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о заключении договора по содержанию и ремонту общего имущества дома с ООО «Уют-Сервис». Во исполнение решения, отраженного в протоколе № 1 от 20.11.2010 между ТСЖ «Морозовский и ООО «Уют-Сервис» был заключен договор № 1 от 01.12.2010 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, ООО «Уют-Сервис» также производит расчет и содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Согласно Договору об уступке права требования от 11.03.2022 право требования задолженности за оказанные услуги ООО «Уют-Сервис» передало ООО «Уют-Сервис в Московском районе». Ответчик Сорокин В.А., собственник жилого помещения < адрес > свои обязательства по оплате услуг, оказанных обслуживающей организацией в период с 01.07.2019 по 31.07.2021 г., не исполнил.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома по нежилому помещению, расположенному по адресу: < адрес > за период с 01.07.2019 по 31.07.2021, пени за период с 06.04.2020 по 07.01.2021.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чернышов А.С. уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что в соответствии с договором уступки права требования к ООО «Уют-Сервис в Московском районе» перешло право требования задолженности с ответчика, кроме того, истцом по договору подряда на содержание и ремонту МКД, заключенному между ООО «Уют-Сервис Московского района» и ООО «Уют-Сервис» истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего МКД, представил акты выполненных работ.

Ответчик Сорокин В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, указал, что в связи с введением в действие с 2019 ФЗ от 26.07.2019 № 214-ФЗ ст. 155 ЖК РФ дополнена частью 18, которая устанавливает запрет на уступку права(требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что с 09.01.2007 ответчик Сорокин В.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > общей площадью 185,5 кв.м. Управление многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «Морозовский». Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества дома с ООО «Уют-сервис», между ТСЖ «Морозовский» и ООО «Уют-сервис» заключен договор № 1 от 01.12.2010 г. на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес > осуществляло ТСЖ «Морозовский».19.05.2020 ТСЖ «Морозовский» ликвидировано.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.11.2010 принято решение о выборе обслуживающей организации ООО «Уют-сервис», утверждении размера платы на содержание жилья в сумме 9,41 рублей за 1 кв.м., утвержден объем, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, принято решение об утверждении и подписании договора управления многоквартирным домом, утвержден порядок уведомления собственников помещений о проведении собраний и принятых решениях, утверждено место хранения протоколов общих собраний.

01.12.2010 между ТСЖ «Морозовский» и ООО «Уют-сервис» заключен договор на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.11.2010 г. на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ «Морозовский», собственникам помещений в данных домах и иным лицам, проживающим на законном основании в этих домах, осуществлять иную, направленную на достижение целей обслуживания многоквартирных домов деятельность.

11.03.2022 между ООО «Уют-Сервис» и ООО «Уют-Сервис в Московском районе» заключен договор уступки прав требований, согласно которому цедент уступает цессионарию право требования с Сорокина В.А. суммы задолженности за услугу содержания жилья по договору на содержание и ремонт МКД, пени, расходов по госпошлине. Оплата по договору уступки права требования произведено на основании платежного поручения от 27.09.2022 № 177.

16.01.2023 мировым судьей 5-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда вынесен судебный приказ № 2-62/2023 по заявлению ООО «Уют-Сервис в Московском районе» о взыскании с Сорокина В.А. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени за период с 01.07.2019 по 31.07.2021 в сумме 21291,00 рублей, пени в сумме 21073,37 рублей, расходов по госпошлине в сумме 1185,00 рублей.

Определением мирового судьи 5-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда от 23.01.2023 судебный приказ № 2-62/2023 отменен.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

В соответствии ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу части 18 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. (часть 18 введена Федеральным законом от 26.07.2019 N 214-ФЗ).

Из пояснительной записки к проекту названного закона следует, что целью дополнения статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации частью 18 является "гарантия защиты прав граждан от действий, связанных с взиманием просроченной задолженности по жилищно-коммунальным платежам путем передачи таких полномочий коллекторам, а также иным непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг".

Согласно статье 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил. На определение суда о замене или об отказе в замене правопреемника может быть подана частная жалоба.

В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве). Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

По общему правилу уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1 статьи 388 ГК РФ), а уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Вступившим в действие 26 июля 2019 года Федеральным законом от 26 июля 2019 N 214-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" статья 155 Жилищного кодекса дополнена частью 18, устанавливающей запрет на уступку права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования не обоснованы и в удовлетворении их следует отказать.

Законодательный запрет по уступке права (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, вступил в силу с 26.07.2019, договор уступки права требования, по которому право требования о взыскании задолженности с Сорокина В.А. от ООО «Уют-Сервис» перешло к ООО «Уют-Сервис в Московском районе», заключено 11.03.2022, т.е. после введения указанной нормы, а потому положения части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о ничтожности договора обоснованно при разрешении настоящего иска.

Положения части 18 ст. 155 ЖК РФне распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из буквального содержания данной нормы следует, что задолженность физических лиц за коммунальные услуги можно уступить только организации-преемнику, которая берет на себя обязательства по обслуживанию населения после прекращения оказания соответствующих услуг, взимание платежей по договору управления может осуществлять только организация, осуществляющая поставку услуг гражданам по договору управления многоквартирным домом, при таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. ООО «Уют-Сервис в Московском районе», несмотря на заключение управляющей организацией с ней договора подряда, не относится к числу организаций - правопреемников, перечисленным в части 18 статьи 155 Жилищного кодекса.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Уют-Сервис в Московском районе» ОГРН № ИНН № к Сорокину В.А. паспорт < ИЗЪЯТО > о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома по нежилому помещению по адресу: < адрес > за период с 01.07.2019 по 31.07.2021, пени за период с 06.04.2020 по 07.01.2021 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.06.2023.

Судья: Т.П.Холонина