Решение по делу № А54-261/2008 от 26.08.2008

Арбитражный суд Рязанской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Рязань                                                                        Дело №А54-261/2008

26 августа 2008 годаС12

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 августа 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2008 года.

  Судья Арбитражного суда Рязанской области Суденко В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Кудряшовой С.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Митрофанова А.М. (г. Рязань)

          к ТСЖ "Соборное" (г. Рязань)

          третьи лица - ООО "Глобэкс" (г. Рязань)

          об обязании исполнения обязательств по договору

          при участии в судебном заседании:

          от истца: Шевцов В.Б. - представитель, доверенность от 02.10.2007 г.

от ответчика: не явились, о дате и месте судебного заседания извещён надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, о дате и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

установил: индивидуальный предприниматель Митрофанов Александр Михайлович (г. Рязань) обратился в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья "Соборное" (г. Рязань), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Глобэкс" (г. Рязань) об обязании исполнения ТСЖ "Соборное" обязательств по договорам №3 и №7 от 07.12.2000г. между ООО "ФК Рязань-ВДВ" и ИП Митрофановым А.М. и договора о совместной деятельности в строительстве жилого дома на пл. Соборной от 20.03.2002г. между ТСЖ "Соборное" и ООО "ФК Рязань-ВДВ".

В процессе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просит обязать ТСЖ "Соборное" исполнить обязательства по договорам № 3 и №7 от 07.12.2000 г., заключенным между ООО "ФК "Рязань-ВДВ" и ИП Митрофановым А.М. и по договору о совместной деятельности в строительстве жилого дома на пл. Соборной от 20.03.2002 г., заключенному между ТСЖ "Соборное" и ООО "ФК "Рязань-ВДВ", и передать в месячный срок ИП Митрофанову А.М. по акту приёма-передачи однокомнатную квартиру общей площадью 52,3 кв.м, расположенную в осях А-3, А-4; 21-17 первого этажа дома № 2 по пл. Соборной, и жилое помещение общей площадью 91,9 кв.м,  расположенное в осях А-3, А-4; 21-17 первого этажа дома № 2 по пл. Соборной, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Уточнение принято судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в уточнённом объёме.

Ответчик, третье лицо, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ, без участия представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

В процессе судебного разбирательства ответчик по иску возражал, полагая, что между ТСЖ "Соборное" и ИП Митрофановым А.М. не существует и не существовало никаких договорных обязательств, и ТСЖ "Соборное" не обязано исполнять обязательства по договорам, заключенным истцом с ООО "ФК "Рязань-ВДВ".

Из материалов дела судом установлено.

19.10.2000 г. между ООО "ФК "Рязань-ВДВ" (застройщик) и Дубинкиным С.Д. (дольщик) заключен договор № 3 , в соответствии с условиями которого дольщик в соответствии с графиком уплаты взносов на строительство осуществляет платежи, необходимые для ввода жилого дома по ул. Соборная (строительный адрес) - однокомнатной квартиры общей площадью 53,3 кв.м, а застройщик обязуется по окончании строительства передать дольщику документы, необходимые для оформления в собственность указанной однокомнатной квартиры.

Соглашением о переуступке права требования от 07.12.2000 г. Дубинкин С.Д. переуступил ИП Митрофанову А.М. свою долю финансирования в строительстве однокомнатной квартиры на первом этаже площадью 52.3 кв.м. в строящемся доме по ул.Соборная в г.Рязани.

          По факту произведенной переуступки права требования 07.12.2000 г. между ООО «ФК «Рязань - ВДВ» (застройщик) и ИП Митрофановым А.М. (дольщик) заключен договор №3, по которому дольщик принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу пл. Соборная, д.2 (строительный адрес), а ООО "ФК "Рязань - ВДВ" обязуется по .окончании строительства передать дольщику документы, необходимые для оформления в собственность  однокомнатной   квартиры   на  первом  этаже,   общей  площадью  52,3   кв.м. Согласно п.4.2 договора, стоимость квартиры составляет 313 800 рублей. Сумма внесена полностью, что установлено вступившим   в  законную  силу  решением  Арбитражного  суда Рязанской области от 19.08.2005 г. № А54-2745/2005.

          07.12.2000 г. между ООО «ФК "Рязань-ВДВ" (застройщик) и ИП Митрофановым А.М. (дольщик)   заключен   договор № 7, в рамках которого дольщик принимает участие в строительстве жилого   дома,   расположенного   по   адресу:   г.Рязань,   пл.Соборная.   д.2 (строительный адрес), а ООО «ФК «Рязань - ВДВ» обязуется по окончании строительства передать  дольщику  документы,   необходимые  для  оформления  в  собственность  жилого помещения на первом этаже общей площадью 91,9 кв. м. Согласно п. 4.2 договора стоимость помещения составляет 551400 рублей- Оплата ИП Митрофановым A.M. в сумме 572 400 рублей  произведена полностью и  установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 19.08.2005 г. № А54-2745/2005.

          Договоры № 3 и № 7 от 07.12.2000 г. между ООО "ФК "Рязань - ВДВ" и ИП Митрофановым не pacторгнуты и не оспорены в судебном порядке. 20.03.2002 г. между ТСЖ «Соборное» и ООО «ФК «Рязань - ВДВ» заключен Договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома №2 на пл. Соборной г. Рязани.

          07.05.2002 г. в указанный договор стороны внесли изменения, предусмотрев передачу от ООО «ФК «Рязань - ВДВ» ТСЖ «Соборное» площади в размере 39,3 кв.м. офисного помещения на первом этаже общей площадью 147,7 кв.м. (дольщик ИП Митрофанов A.M.) (пункты  3, 5.1.4 Соглашения от 07.05.2002 г. о внесении изменений и дополнений в договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома на пл. Соборной от 20 марта 2002 года)

          22.11.2004 г. ТСЖ «Соборное» и ООО «Глобэкс» заключили договор № 4Н/1, согласно которому ООО «Глобэкс» как дольщик принимает участие в финансировании строительства нежилых (офисных) помещений на первом этаже в блок- секции № 1, в осях 20-18, АЗ+3,5, строительные № 4,5 общей площадью 39.3 кв. м., в том числе 6,3 кв. м  - доля мест общего пользования. ТСЖ "Соборное» в свою очередь после завершения строительства обязуется передать дольщику указанную нежилую площадь.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 13.04.2006 г. по делу № А54-6017/2005, вступившим в законную силу, были признаны недействительными ничтожные сделки: п. 3 и п.п. 5.1.4 соглашения от 07.05.2002 о внесении изменений и дополнений в договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома на пл. Соборной от 20.03.2002 г., заключенный между ООО "ФК "Рязань-ВДВ" и ТСЖ "Соборное", а также ничтожная сделка - договор № 4Н/1 от 22.11.2004 г., заключенный между ТСЖ "Соборное" и ООО "Глобэкс".

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 62361000-149/2006/Рвот 27.12.2006 г.администрация г. Рязани разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома (1 этап - блок-секция №1 и блок-секция №2), расположенного по адресу:  Рязанская область, г. Рязань, Соборная пл., д. 2.

          Согласно пункту 2.3. договора о совместной деятельности от 20 марта 2002 года, ТСЖ «Соборное» со дня его подписания и до полного завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию выполняет функции и права заказчика-застройщика, а по завершении строительства   обязано   передать   заказчику   помещения   по   акту   приема-передачи   и соответствующие документы, в данном случае ИП Митрофанову A.M.

          До настоящего времени оспариваемые помещения и необходимые для регистрации права собственности документы ИП Митрофанову A.M. не переданы, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав представителей сторон, суд пришёл к выводу, что требования истца заявлены обоснованно о подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой  в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Истец, заключив с ответчиком договор долевого участия строительства жилья, выступил инвестором строительства соответствующей площади.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки и оплаты инвестором выполненных работ.

Факт выполнения истцом обязательств по инвестированию строительства установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области по делу № А54-2745/2005.

          Согласно пункту 2.3. договора о совместной деятельности от 20 марта 2002 года, ТСЖ «Соборное» со дня его подписания и до полного завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию выполняет функции и права заказчика-застройщика, а по завершении строительства   обязано   передать   заказчику   помещения   по   акту   приема-передачи   и соответствующие документы, в данном случае ИП Митрофанову A.M.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств передачи истцу спорного имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на него, не представил.

    При таких обстоятельствах арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать ТСЖ "Соборное" (г. Рязань)  в тридцатидневный срок передать индивидуальному предпринимателю Митрофанову  Александру Михайловичу (07.09.1946 года рождения, место рождения - пос. Сиверский Гатчинского района Ленинградской области, проживающий по адресу:  г. Рязань, Московское шоссе, д.55, кв.127, зарегистрированный в ЕГРИП за основным государственным номером 304622906400142) однокомнатную квартиру общей площадью 52,3 кв.м, расположенную в осях А-3, А-4; 21-17 первого этажа дома № 2 по пл. Соборной, и жилое помещение общей площадью 91,9 кв.м,  расположенное в осях А-3, А-4; 21-17 первого этажа дома № 2 по пл. Соборной, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

2. Взыскать с ТСЖ "Соборное" в пользу индивидуального предпринимателя Митрофанова А.М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.

Судья                                                                          В.В. Суденко