Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9590/2022 ~ М-9242/2022 от 11.10.2022

УИД 72RS0014-01-2022-012366-34

Дело № 2 – 9590/2022

З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                  8 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Первышиной О.А.,

при секретаре Савенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени к Алексееву Виктору Михайловичу о понуждении заключить соглашение о вступление в договор аренды земельного участка

                    У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с требованием обязать Алексеева Виктора Михайловича в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 02.06.2022 №, с кадастровым № с адресным описанием: <адрес> Свои требования мотивируют тем, что земельный участок с кадастровым № площадью 1 322 кв.м с разрешенным использованием под нежилое здание (учрежденческое), с описанием местоположения: <адрес> является собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень (запись о государственной регистрации права собственности от 28.03.2016 № № В границах земельного участка с кадастровым № расположено нежилое здание с №, площадью                1 179,6, сведения о регистрации прав на которое в ЕГРН отсутствуют. В вышеуказанном здании расположены следующие нежилые помещения: -    с КН №; -    с КН №; -    с КН №; -    с КН №; -    с КН № Нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 565,7 кв.м, находится в собственности Алексеева Виктора Михайловича (запись о государственной регистрации права от 29 12.2016 №), передано ООО «А - Групп» в аренду (запись о государственной регистрации права от 25.11.2019 № Договор аренды земельного участка с кадастровым № с адресным описанием: г. Тюмень, ул. Севастопольская, земельный участок 2, корпус 2, с множественностью лиц на стороне арендатора от 02.06.2022 № был заключен с ТМУП «Тюменские тепловые сети» (на праве хозяйственного ведения которого находится помещение площадью 498,4 кв.м. Департаментом в адрес ответчика было направлено письмо от 07.07.2022    № 14-08-7911/22    «О направлении проекта соглашения о вступлении в договор аренды». Согласно отчету об отслеживании, письмо с почтовым идентификатором № прибыло в место вручения, но адресатом не получено в течение срока хранения. Подписанный проект соглашения в адрес департамента также не вернулся. Просят удовлетворить исковые требования.

    В судебное заседание истец не явился, извещен, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 – 237 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.    Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

    Судом установлено, что    земельный участок с кадастровым № площадью 1 322 кв.м с разрешенным использованием под нежилое здание (учрежденческое), с описанием местоположения: <адрес> является собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень (запись о государственной регистрации права собственности от 28.03.2016 №

В границах земельного участка с кадастровым № расположено нежилое здание с КН №, площадью                1 179,6, сведения о регистрации прав на которое в ЕГРН отсутствуют.

    В вышеуказанном здании расположены следующие нежилые помещения:

-    с КН №

-    с КН №

-    с КН №

-    с КН №

-    с КН №

Нежилое помещение с кадастровым № общей площадью 565,7 кв.м, находится в собственности Алексеева Виктора Михайловича, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 29 12.2016 № передано ООО «А - Групп» в аренду (запись о государственной регистрации права от 25.11.2019 №

Договор аренды земельного участка с кадастровым № с адресным описанием: <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от 02.06.2022 № был заключен с ТМУП «Тюменские тепловые сети»

Департаментом в адрес ответчика было направлено письмо от 07.07.2022    № 14-08-7911/22    «О направлении проекта соглашения о вступлении в договор аренды». Согласно отчету об отслеживании, письмо с почтовым идентификатором № прибыло в место вручения, но адресатом не получено в течение срока хранения. Подписанный проект соглашения в адрес департамента также не вернулся.

    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

    Так ответчиком не было представлено никаких доказательств, свидетельствующих о том, что собственником нежилого помещения он не является, что отсутствуют правовые основания для заключения соглашения, что проект соглашения ответчик не получал, при данных обстоятельствах суд считает, что исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 96 -103 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

         Р Е Ш И Л :

    Обязать Алексеева Виктора Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ,              паспорт № в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 02.06.2022 № с кадастровым № с адресным описанием: <адрес>.

Взыскать с Алексеева Виктора Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ              паспорт № в доход муниципального образования г. Тюмень госпошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено 15.12.2022 года.

Председательствующий судья                                                                       О.А. Первышина

Копия верна

Подлинник решения ( определения) подшит

в гражданское дело/материал № ________

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу

«_____»________________________20_____года

Судья:                О.А. Первышина

Секретарь:            Т.И.Савенкова