Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1795/2022 от 20.06.2022

                                                             Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что ДАТА ИЗЪЯТА между ней и ФИО2 был заключен договор аренды 5/6 частей жилого дома общей площадью 375 кв.м. с прилегающим к нему земельным участком, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно п. 1.4 Договора аренды, указанный дом был сдан для проживания семьи арендатора сроком на 36 месяцев с ДАТА ИЗЪЯТАг. по ДАТА ИЗЪЯТА включительно.

Размер платы за пользование 5/6 частей жилого дома в силу п.4.1 Договора аренды составляет 10000 руб. Плата за пользованием домом должна вносится нанимателями ежемесячно.

В соответствии с п. 1.7 Договора аренды стороны договорились о том, что арендатор производит ремонт и обустройство дома и участка за счет собственных средств, все средства, потраченные арендатором на ремонт и обустройство дома и участка с находящимися на участке строениями согласно п. 4.1 Договора аренды учитываются в счет арендной платы.

Семья ответчика проживала в спорном домовладении на протяжении трех лет, фактически вводя истца в заблуждении, указав, что производит ремонт в доме, закупает стройматериалы, заключила договор на выполнение строительных работ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», фактически арендную плату за весь период проживания не вносила, обосновывая тем, что после окончания срока аренды дом будет полностью отремонтирован, о чем будет составлен акт приема-передачи.

До окончания Договора аренды семья ответчика, не поставив истца в известность, покинула домовладение. При осмотре дома истцом было выявлено, что никакие ремонтные работы фактически не проводились, фирма ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» ликвидирована и никаких работ не производит.

С момента заключения договора ответчик обязательства по договору аренды не исполняла, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТАг. по ДАТА ИЗЪЯТАг. в размере 360 000 руб., которую истец просит взыскать с ответчика ФИО2, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6800 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которого, настаивает на удовлетворении исковых требований, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по существу исковых требований суду не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд также вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, лица, участвующие в деле, обязаны явиться в суд; обязанность представить суду доказательства об уважительности неявки в судебное заседание лежит на лице, не явившемся в судебное заседание.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО8 счел возможным рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, поскольку ст. 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, кроме того, они несут и процессуальные обязанности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма.

В соответствии с ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 330 - 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В судебном заседании установлено.

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды 5/6 частей жилого дома общей площадью 375 кв.м. с прилегающим к нему земельным участком, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Размер платы за пользование комнатой в силу п.4.1 Договора найма составляет 10000 руб. Плата за пользованием домом должна вносится нанимателем ежемесячно.

Срок договора был определен сторонами до ДАТА ИЗЪЯТА.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ФИО2 по договору аренды дома от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет 360 000 руб.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он выполнен арифметически верно, соответствует условиям договора и ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 свои обязательства по договору аренды дома ДАТА ИЗЪЯТА до настоящего времени надлежащим образом не исполнила, суд считает необходимым взыскать с ответчика в солидарном порядке задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 360 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истцом при подаче искового заявления произведены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6800 руб. (л.д.6), а исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ур.АДРЕС ИЗЪЯТ, в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДАТА ИЗЪЯТА7 года в сумме 360 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ур.АДРЕС ИЗЪЯТ в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины по 6 800 (шесть тысяч восемьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                       Д.А.Шипаева