№2-2272/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2013 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Запаровой Я.Е.
при секретаре Чечушковой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО38 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Анатолия, 224, в г. Барнауле, принятого в форме заочного голосования 22 февраля 2013 года.
В обоснование требований указал на то, что фактически общее собрание 22 февраля 2013 года не проводилось, установленный ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания в форме заочного голосования не был соблюден.
В ходе рассмотрения дела ФИО2 в качестве оснований недействительности решения общего собрания указал также на то, что в бюллетенях квартир №№18,40,48,55,57,64,68,190,200,201,224,225,233,243,246,248 отсутствует информация о площади квартир и размере долей собственников; в бюллетенях квартир №№107,153,265,169,213,215,141,159,168,203,214 указана неверная площадь квартир; в бюллетенях от имени собственников квартир №№72,86,214,248 проставлены подписи от их имени иными лицами; отсутствует реестр бюллетеней голосования по подъезду №3; в материалах дела отсутствует информация о членах инициативной группы, о членах счетной комиссии, а также о дате и месте вручения бюллетеней для голосования по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом по ул. Анатолия, 224; ресурсоснабжающим организациям направлены протоколы общего собрания от иной даты. Также указал на то, что протоколом общего собрания от 07 февраля 2013 года не было определено место и время проведения собрания.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Город».
В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО294 исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель истца дополнительно указал на то, что кворум при проведении общего собрания должен рассчитываться исходя из полезной площади жилых помещений (площади без балконов, лоджий), поскольку именно полезная площадь использовалась при определении кворума при проведении предыдущего собрания.
ФИО38 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители ответчиков ФИО295, ФИО296 в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что порядок уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования был соблюден, кворум общего собрания имелся, включенные в повестку вопросы приняты большинством голосов. Совокупность условий, предусмотренных ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, для признания решения общего собрания недействительным отсутствуют, даже в случае неизвещения о проведении общего собрания истца его голос не мог повлиять на общий результат голосования. Не возражали против определения кворума общего собрания исходя из полезной площади жилых помещений.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела №2-4737/2013 по иску ФИО41 к ФИО297, ФИО298 и др. о признании решения общего собрания недействительным, суд приходит к следующим выводам.
ФИО2 является собственником жилого помещения по ул. Анатолия, 224-104, в г. Барнауле, что подтверждается регистрационным удостоверением от 16 марта 1998 года №224.
Согласно протоколу от 29 июня 2012 года в многоквартирном доме по ул.Анатолия, 224, состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома по ул.Анатолия, 224, в форме заочного голосования.
На обсуждение собственников были представлены следующие вопросы: определение состава счетной комиссии для подсчета голосов; утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников; выбор способа управления: управление УК, управление ТСЖ, непосредственное управление; выбор уполномоченного представителя для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией от имени собственников. Согласно протоколу собрание признано правомочным, по перечисленным выше вопросам собственниками принято решение.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 22 ноября 2012 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 06 февраля 2013 года, решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу г.Барнаул, ул.Анатолия, 224, от 29 июня 2012 года признано недействительным в части решения по вопросу № 4 протокола собрания о выборе уполномоченного представителя для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией от имени собственников. В остальной части требования отдельных собственников о признании решения недействительным оставлены без удовлетворения.
С 17 по 21 февраля 2013 года собственниками помещения многоквартирного дома по ул. Анатолия, 224, проведено общее собрание в форме заочного голосования, в повестку которого включены следующие вопросы:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.
2. Утвердить порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования.
3. Рассмотреть вопрос о смене способа управления многоквартирным домом с непосредственного управления на управляющую организацию.
4. Выбор в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания «Город».
5. Утвердить способ оповещения о результатах проведения голосования – однократное размещение результатов голосования на входной двери каждого подъезда.
6. Выбор в качестве места хранения протоколов общих собраний и другой документации – администрацию управляющей организации ООО «Управляющая компания «Город».
Проведение общего собрания в форме заочного голосования обусловлено тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 07 февраля 2013 года не состоялось в связи с отсутствием кворума, участие в собрании приняли собственники, обладающие 5,16% от общего числа голосов.
Результаты общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома №224 по ул. Анатолия оформлены протоколом от 22 февраля 2013 года, согласно которому в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 8 301, 55 голосами (кв.м), что от общей полезной площади дома составляет 60,57%. По каждому из вопросов «за» проголосовало 96,84% участвующих в голосовании собственников.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44, частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может созвано по инициативе любого из собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.5 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен быть узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Исходя из приведенных норм, суд признает решение общего собрания недействительным в любом случае, если допущенные при его проведении нарушения являются существенными. К числу таких существенных нарушений относится, в частности, отсутствие кворума проведения общего собрания.
В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
В силу ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
При проверке кворума общего собрания судом принимается во внимание полезная площадь квартиры (площадь квартир без учета балконов, лоджий) и, соответственно, полезная площадь многоквартирного дома исходя из того, что обе стороны не возражали против подсчета кворума из полезной площади, а также принимая во внимание то обстоятельство, что ранее при рассмотрении гражданского дела об оспаривании решения общего собрания от 29 июня 2012 года при определении кворума суд также исходил из полезной площади квартир и дома, что лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.
В качестве общей полезной площади многоквартирного дома судом принимаются во внимание сведения ФГУП «Ростехинвентаризация - БТИ», содержащиеся в материалах гражданского дела №2-4737/2012 по состоянию на 20 ноября 2012 года, поскольку иных данных при рассмотрении настоящего дела не представлено, ходатайств об истребовании сведений на иную дату не заявлено. Общая полезная площадь многоквартирного дома составляет по данным технической инвентаризации 13 930,2 кв.м вместо указанных в протоколе общего собрания от 22 февраля 2013 года 13 703,5 кв.м.
Соответственно, бюллетени с указанием свидетельств о праве собственности, полученных после 20 ноября 2012 года, принимаются во внимание как допустимые (ввиду того, что собственники, указанные в данных бюллетенях, не оспаривали свои подписи в бюллетенях, истцом соответствующие доводы не приводились). Бюллетени с указанием свидетельств о праве собственности, зарегистрированного до 20 ноября 2012 года и не совпадающем с данными технической инвентаризации, не принимаются во внимание судом, за исключением тех собственников, право которых на жилое помещение установлено решением суда от 22 ноября 2012 года. Одновременно судом учитываются установленные судом при рассмотрении гражданского дела №2-4737/2012 обстоятельства, касающиеся смены фамилии собственниками квартир (ФИО303 (Чиркова), ФИО305 (ФИО100)).
Бюллетеней, заполненных после окончания срока голосования (после 21 февраля 2013 года), не установлено.
Допрошенная в качестве свидетеля по ходатайству истца ФИО144 подтвердила свое участие в голосовании, принадлежность подписи в бюллетене ей, а также подтвердила выражение своей воли (за, против, воздержался) в соответствии с проставленными отметками.
Голос участника совместной собственности учитывается судом исходя из площади всей квартиры, голос участника долевой собственности – пропорционально принадлежащей данному собственнику доли (площади квартиры).
Расчет кворума общего собрания согласно представленным в материалы дела бюллетеням следующий:
№ квартиры |
Ф.И.О. собственника |
Площадь |
Доля |
Количество голосов |
1 |
ФИО3 ФИО4 ФИО5 ФИО6 ФИО7 |
64,7 |
? |
32,45 Не собственники |
2 |
ФИО8 |
32,9 |
100% |
32,9 |
3 |
ФИО9 |
50 |
100% |
50 |
4 |
ФИО10 ФИО11 ФИО12 |
65,1 |
1/3 1/3 1/3 |
21,7 21,7 21,7 |
5 |
ФИО13 ФИО14 ФИО15 ФИО16 |
65,7 |
1/5 1/5 1/5 2/5 |
13,14 13,14 13,14 26,28 |
6 |
ФИО17 |
32,5 |
100% |
32,5 |
7 |
ФИО18 |
49,9 |
Не собственник | |
8 |
ФИО19 |
65,8 |
100% |
65,8 |
9 |
ФИО20 |
65,4 |
100% |
65,4 |
10 |
ФИО21 |
32,4 |
100% |
32,4 |
11 |
ФИО22 |
49,5 |
100% |
49,5 |
12ФИО23 |
65,5 |
100% |
65,5 | |
13 |
ФИО24 ФИО25 ФИО26 |
63,9 |
1/3 1/3 1/3 |
21,3 21,3 21,3 |
14 |
ФИО27 |
32,9 |
100% |
32,9 |
15 |
ФИО28 |
49,6 |
100% |
49,6 |
16 |
ФИО29 ФИО30 ФИО31 ФИО32 |
65,4 |
? ? ? ? |
16,35 16,35 16,35 16,35 |
17 |
ФИО33 ФИО34 |
63,2 |
1/3 2/3 |
21,07 42,13 |
18 |
ФИО35 |
32,9 |
100% |
32,9 |
19 |
ФИО36 |
49,9 |
100% |
49,9 |
20 |
ФИО37 |
65,2 |
100% |
65,2 |
21 |
ФИО38 |
65,4 |
100% |
65,4 |
22 |
ФИО39 |
32,9 |
100% |
32,9 |
23 |
ФИО40 ФИО41 |
50 |
? 3/4 |
12,5 37,5 |
24 |
ФИО304 Маргарита ФИО42 ФИО43 |
65,2 |
1/3 1/3 1/3 |
20,83 20,83 20,83 |
25 |
ФИО44 ФИО45 |
64,9 |
? ? |
32,45 32,45 |
26 |
ФИО299 |
32,9 |
100% |
32,45 |
27 |
ФИО46 ФИО47 ФИО48 ФИО49 |
49,6 |
100% |
49,6 |
28 |
ФИО50 КазанинаВалентина ФИО289 |
65,6 |
? ? |
32,8 |
29 |
ФИО51 ФИО52 ФИО53 |
64,6 |
1/3 1/3 1/3 |
21,53 21,53 21,53 |
30 |
ФИО54 |
32,9 |
100% |
32,9 |
31 |
ФИО55 |
49,9 |
100% |
49,9 |
32 |
ФИО56 |
65,4 |
100% |
65,4 |
33 |
ФИО57 ФИО58 |
65,5 |
? ? |
32,75 32,75 |
34 |
ФИО59 ФИО60 ФИО61 |
32,2 |
1/3 1/3 1/3 |
10,75 10,75 10,75 |
35 |
ФИО62 ФИО63 |
49,9 |
? ? |
24,95 24,95 |
36 |
ФИО64 ФИО65 |
65,7 |
1/3 2/3 |
21,9 43,8 |
37 |
ФИО66 ФИО67 ФИО68 |
63,8 |
1/3 1/3 1/3 |
21,27 21,27 21,26 |
40 |
ФИО69 ФИО70 |
65,2 |
? ? |
32,6 32,6 |
43 |
ФИО71 |
49,9 |
100% |
49,9 |
44 |
ФИО72 ФИО73 |
66 |
? ? |
33 33 |
45 |
ФИО74 ФИО75 ФИО76 |
64 |
1/3 1/6 1/2 |
21,33 10,67 32 |
47 |
ФИО77 |
49,2 |
100% |
49,2 |
48 |
ФИО78 ФИО79 |
66 |
1/3 1/3 |
22 22 |
49 |
ФИО80 ФИО81 |
65,1 |
? ? |
32,55 32,55 |
51 |
ФИО82 |
50 |
100% |
50 |
53 |
ФИО83 ЛобовДмитрий ФИО291 |
64,1 |
Совм. |
64,1 |
54 |
ФИО84 |
32,4 |
100% |
32,4 |
55 |
ФИО85 |
50 |
не собственник | |
56 |
ФИО86 |
65,8 |
100% |
65,8 |
57 |
ФИО87 ФИО88 ФИО89 |
65 |
? ? 1/4 |
16,25 16,25 16,25 |
58 |
ФИО90 |
32,4 |
100% |
32,4 |
59 |
ФИО91 |
49,7 |
1/3 |
16,57 |
61 |
ФИО92 |
65,2 |
100% |
65,2 |
62 |
ФИО93 |
32,9 |
100% |
32,9 |
63 |
ФИО94 |
50,4 |
100% |
50,4 |
64 |
ФИО95 ФИО96 ФИО97 |
64,5 |
1/3 1/3 1/3 |
21,5 21,5 21,5 |
65 |
ФИО98 ФИО99 ФИО100 ФИО101 |
65,5 |
? ? ? 1/4 |
16,375 16,375 16,375 16,375 |
66 |
ФИО102 |
32,7 |
100% |
32,7 |
68 |
ФИО103 Кокорева Нелля ФИО290 ФИО104 |
64,6 |
4/15 4/15 1/5 |
17,22 17,22 12,92 |
71 |
ФИО105 |
50 |
100% |
50 |
72 |
ФИО106 |
65,2 |
100% |
65,2 |
83 |
ФИО107 ФИО108 |
50,4 |
? ? |
25,2 25,2 |
86 |
ФИО109 |
50 |
100% |
Не собственник |
89 |
ФИО110 |
66 |
100% совм |
66 |
91 |
ФИО111 |
49,6 |
100% |
49,6 |
92 |
ФИО112 |
52,4 |
100% |
52,4 |
93 |
ФИО113 ФИО114 |
65,3 |
? ? |
32,65 32,65 |
107 |
ФИО115 |
50,3 |
1/2 |
25,15 |
108 |
ФИО116 ФИО117 ФИО118 |
52,7 |
1/3 1/3 1/3 |
17,57 17,57 17,57 |
111 |
ФИО119 ФИО120 |
49,9 |
1/2 |
24,95 24,95 |
114 |
ФИО121 |
49,9 |
1/2 |
24,95 |
115 |
ФИО122 ФИО123 ФИО124 |
49,9 |
1/3 1/3 1/3 |
16,63 16,63 16,64 |
117 |
ФИО125 |
53,5 |
100% |
53,5 |
118 |
ФИО126 |
49,7 |
Не собственник | |
119 |
ФИО127 |
49,7 |
100% |
49,7 |
120 |
ФИО128 ФИО129 |
65,7 |
Не собственники | |
126 |
ФИО130 ФИО131 ФИО132 |
50 |
1/3 1/3 1/3 |
16,67 16,67 16,66 |
127 |
ФИО133 ФИО134 ФИО135 |
50,1 |
1/3 1/3 1/3 |
16,7 16,7 16,7 |
128 |
ФИО136 |
65,9 |
100% |
65,9 |
129 |
ФИО137 ФИО138 |
52,6 |
Не собственники | |
130 |
ФИО139 ФИО140 ФИО141 |
50,2 |
? ? 1/4 |
25,1 12,55 12,55 |
131 |
ФИО142 |
49,4 |
100% |
49,4 |
136 |
ФИО143 ФИО144 ФИО145 |
65,2 |
1/3 1/3 1/3 |
21,74 21,73 21,73 |
137 |
ФИО146 ФИО147 |
51,8 |
? ? |
25,9 25,9 |
138 |
ФИО148 |
49,6 |
100% |
49,6 |
140 |
ФИО149 ФИО150 ФИО151 |
66,2 |
1/3 1/3 1/3 |
22,07 22,07 22,07 |
141 |
ФИО152 |
53,1 |
1/3 |
17,7 |
145 |
ФИО153 ФИО154 |
65,6 |
? ? |
32,8 32,8 |
152 |
ФИО155 ФИО156 ФИО157 ФИО158 |
65,1 |
? ? ? |
16,27 16,27 16,27 16,27 |
153 |
ФИО159 ФИО160 ФИО161 ФИО162 |
65,6 |
? ? ? ? |
16,4 16,4 16,4 16,4 |
155 |
ФИО163 |
49,9 |
1 |
49,9 |
156 |
ФИО164 ФИО165 |
65,4 |
1/3 2/3 |
21,8 43,6 |
157 |
ФИО166 |
65,6 |
100% |
65,6 |
159 |
ФИО167 ФИО168 ФИО169 |
50,2 |
1/3 1/3 1/3 |
16,73 16,73 16,74 |
160 |
ФИО170 |
65,7 |
100% |
65,7 |
161 |
ФИО171 ФИО172 |
64,5 |
2/3 1/3 |
43 21,5 |
162 |
ФИО173 ФИО174 |
33,4 |
Не собственники | |
163 |
ФИО175 |
50,1 |
1/2 |
25,05 |
164 |
ФИО176 ФИО177 ФИО178 |
65,5 |
1/3 1/3 1/3 |
21,83 21,83 21,83 |
165 |
ФИО179 |
64,8 |
100% |
64,8 |
166 |
ФИО180 |
33,4 |
100% |
33,4 |
167 |
ФИО181 |
50 |
100% |
50 |
168 |
ФИО182 ФИО183 |
65,3 |
? ? |
32,65 32,65 |
169 |
ФИО184 |
65,3 |
100% |
65,3 |
170 |
ФИО185 |
32,8 |
1/2 |
Не собственник |
175 |
ФИО186 ФИО187 |
40,3 |
1/2 1/2 |
20,15 20,15 |
177 |
ФИО188 |
65,2 |
100% |
65,2 |
178 |
ФИО189 |
32,7 |
100% |
32,7 |
179 |
ФИО190 |
50 |
1 |
50 |
180 |
ФИО191 ФИО192 |
65,1 |
? ? |
32,55 32,55 |
186 |
ФИО193 ФИО194 |
50,2 |
? 1/2 |
25,1 25,1 |
187 |
ФИО195 |
50,2 |
100% |
50,2 |
188 |
ФИО187 |
62,5 |
100%; |
62,5 |
190 |
ФИО196 |
50 |
100% |
50 |
192 |
ФИО197 ФИО198 |
62,5 |
2/3 1/3 |
41,67 20,83 |
193 |
ФИО199 ФИО200 |
95,1 |
? ? |
71,33 23,77 |
194 |
ФИО201 |
49,9 |
1/3 |
16,63 |
198 |
ФИО202 ФИО203 |
49,8 |
? ? |
24,9 24,9 |
199 |
ФИО204 ФИО205 |
50,2 |
? ? |
25,1 25,1 |
200 |
ФИО206 ФИО207 |
62,3 |
1/3 1/3 |
20,77 20,76 |
201 |
ФИО208 ФИО209 |
96,3 |
2/5 3/10 |
38,52 28,89 |
202 |
ФИО210 |
49 |
100% |
49 |
203 |
ФИО211 ФИО212 |
50,3 |
? ? |
25,15 25,15 |
204 |
ФИО213 |
62,8 |
100% |
62,8 |
205 |
ФИО214 |
96,4 |
1 |
96,4 |
206 |
ФИО215 ФИО216 |
49,4 |
? 1/2 |
24,7 24,7 |
208 |
ФИО217 ФИО218 ФИО219 |
63 |
1/3 1/3 1/3 |
21 21 21 |
213 |
ФИО220 ФИО221 ФИО222 ФИО223 |
96,4 |
? ? ? ? |
24,1 24,1 24,1 24,1 |
214 |
ФИО224 ФИО225 |
49,9 |
? ? |
24,95 24,95 |
215 |
ФИО226 |
49,9 |
100% |
49,9 |
217 |
ФИО227 |
66,1 |
100% |
66,1 |
218 |
ФИО228 |
49,7 |
1 |
Не собственник |
220 |
ФИО229 |
52,8 |
1 |
52,8 |
221 |
ФИО230 |
66 |
1/4 |
16,5 |
222 |
ФИО231 ФИО232 |
49,6 |
1/3 1/3 |
16,53 16,53 |
224 |
ФИО233 ФИО234 ФИО235 |
53,5 |
совм |
53,5 |
225 |
ФИО236 |
65 |
Не собственник | |
227 |
ФИО237 |
49,9 |
Не собственник | |
228 |
ФИО238 |
52,2 |
100% |
52,2 |
230 |
ФИО239 |
49,8 |
2/3 |
33,2 |
232 |
ФИО240 ФИО241 ФИО242 ФИО243 |
52,2 |
? ? ? ? |
13,05 13,05 13,05 13,05 |
233 |
ФИО244 ФИО245 ФИО246 |
65,8 |
совм |
65,8 |
235 |
ФИО247 |
50,2 |
1 |
50,2 |
239 |
ФИО248 |
49,4 |
1 |
49,4 |
241 |
ФИО249 ФИО250 |
65,4 |
1/3 1/3 |
21,8 21,8 |
243 |
ФИО251 |
49,8 |
совм |
49,8 |
244 |
ФИО252 ФИО112 ФИО253 |
53,1 |
1/3 1/3 1/3 |
17,7 17,7 17,7 |
245 |
ФИО254 |
64,8 |
100% |
64,8 |
246 |
ФИО255 |
49,7 |
1 |
49,7 |
247 |
ФИО256 |
50,1 |
1 |
50,1 |
248 |
ФИО257 ФИО258 ФИО259 |
52,5 |
? ? ? |
13,12 13,12 13,12 |
249 |
ФИО260 ФИО261 ФИО262 ФИО263 |
65,3 |
? ? ? ? |
16,33 16,33 16,32 16,32 |
250 |
ФИО264 ФИО265 ФИО266 |
48,5 |
1/3 1/3 1/3 |
16,17 16,17 16,17 |
251 |
ФИО267 |
49,8 |
1 |
49,8 |
Всего – 7 353,97 кв.м | ||||
Общая площадь дома 13930,2 кв.м, кворум – 52,79% |
Таким образом, кворум общего собрания имелся.
При этом решение по каждому из вопросов принято большинством голосов. Голоса отдельных собственников («против» либо «воздержался») по отдельным вопросам не повлияли на результаты голосования по каждому из вопросов.
Доводы истца об отсутствии в отдельных бюллетенях размера площади квартир и размера долей судом не принимаются во внимание как основания для признания решения общего собрания недействительным с учетом наличия соответствующих сведений в БТИ.
Ссылаясь на то, что вместо собственников квартир №№72,86,214,248 подписи в бюллетенях проставлены иными лицами, истец допустимых доказательств в подтверждение данного довода не представил, явка собственников указанных квартир в судебное заседание в качестве свидетелей истцом не обеспечена, несмотря на то, что рассмотрение дела неоднократно откладывалось для предоставления истцу возможности представить доказательства своих исковых требований. Обозреваемые судом заявления собственников о том, что в голосовании они не участвовали, не могут быть признаны допустимыми доказательствами по делу, так как с соблюдением принципа непосредственности исследования доказательств данные собственники в качестве свидетелей не допрошены. Кроме того, в данных заявлениях собственники указывают на фактическое непроведение собрания 07 февраля 2013 года, действительность решения которого предметом настоящего спора не является.
Не соглашается суд и с иными указанными истцом нарушениями при проведении общего собрания.
В материалы дела стороной ответчика представлено уведомление о проведение общего собрания в форме заочного голосования, которое согласно позиции представителей ответчиков было размещено в каждом из подъездов на информационных стендах в соответствии со способом извещения о проведении общих собраний, установленного решением общего собрания от 12 мая 2012 года. Уведомление содержит период заочного голосования, а также вопросы, включенные в повестку голосования.
Каждый из бюллетеней на оборотной стороне содержит уведомление, аналогичное по своему содержанию вышеуказанному уведомлению. Поскольку судом установлено участие в общем собрании более половины собственников помещений многоквартирного дома, получивших и заполнивших бюллетени, суд приходит к выводу о надлежащем извещении собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Истцом не представлено доказательств того, что у не принявших участия в голосовании собственников имелась иная позиция по включенным в повестку голосования вопросов, и данная позиция могла повлиять на результаты голосования.
Инициатором проведения общего собрания являлась ФИО38, к которой предъявлены требования истцом и представитель которой в ходе рассмотрения дела не указывал на то, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.
При правильности подсчета результатов голосования (принятия решения по каждому из вопросов) отсутствие в протоколе общего собрания информации о членах счетной комиссии не является нарушением, влекущим признание решения общего собрания недействительным.
Ресурсоснабжающими организациями (ООО «Барнаульский водоканал», ОАО «Барнаульская горэлектросеть») по запросу суда представлена копия протокола общего собрания от 22 февраля 2013 года, оспариваемого ФИО2 Даже в случае направления в адресу ресурсоснабжающих организаций копий протоколов от 01 февраля 2013 года данное обстоятельство правового значения не имеет.
Отсутствие в протоколе общего собрания от 07 февраля 2013 года указания на место и время его проведения, не являющегося предметом проверки в рамках настоящего дела, также не имеет правового значения для действительности решения общего собрания от 22 февраля 2013 года.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.
Отказывая в иске, суд в соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации учитывает также, что голос ФИО2 не мог повлиять на результаты голосования, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу. В силу ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания, оформленное протоколом от 22 февраля 2013 года, является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.
Требований к привлеченному судом к участию в деле в качестве соответчика ООО Управляющая «Город» не предъявлено, в связи с чем требования к указанному ответчику судом не разрешаются.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истцу, которому отказано в иске, возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░