Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3861/2024 ~ М-2952/2024 от 29.05.2024

Дело №

УИД 55RS0№-98

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО7

при ведении протокола судебного заседания ФИО6,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ЗАО «<адрес> разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, <адрес>» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных платежей, в обоснование требований указав, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме истца, собственниками квартиры являются ответчики. Она и ответчик ФИО4 в спорной квартире не проживают. Проживающие в квартире ответчики не своевременно вносят плату за коммунальные услуги, в связи с чем образовывается задолженность.

Просила обязать ЗАО «<адрес>» открыть отдельные лицевые счета по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 1/4 доли, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 3/4 доли, обязать <адрес> межрегионгаз Омск» выдать ей и ответчикам отдельные платежные документы для оплаты коммунальных услуг.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <адрес>».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ЗАО «<адрес> в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица ФИО8» в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция обозначена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения, а также коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, что в конечном итоге формирует и задолженность по оплате коммунальных услуг. Однако при заключении отдельного договора с сособственником жилого помещения, разделения лицевых счетов оплата по коммунальным услугам должна начисляться непосредственно по каждому отдельному договору.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 134 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, ФИО3, ФИО4 собственники 3/4 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире зарегистрированы истец и ответчики, что подтверждается развернутой копией лицевого счета №.

Обращаясь в суд с настоящими требования, истец указывает, что в настоящее время в спорной квартире не проживает, ответчики расходы по оплате коммунальных услуг не производят.

В судебном заседании установлено, что ресурсоснабжающие организации начисляют платежи и обеспечивает выставление счетов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование обозначенной квартирой.

Разрешая исковые требования, принимая во внимание наличие у сторон равного права на проживание и пользование спорным жилым помещением, учитывая размер долей в праве собственности каждого, исходя из отсутствия сложившегося порядка пользования квартирой ввиду того, что истец как собственник в настоящее время в квартире не проживает, а ответчики расходы по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не осуществляют, суд приходит к выводу о том, что доли истца и ответчиков в оплате коммунальных услуг, содержания обозначенного жилого помещения подлежат определению следующим образом: за ФИО1 в размере 1/4 доли, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 3/4 доли начисленных платежей по адресу: <адрес>.

Принятие судом решения об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги является основанием для оформления к выдаче ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Определить порядок оплаты коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт № в размере 1/4 доли, равной 15,97 кв.м, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №-№ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 3/4 доли, равной 47,92 кв.м.

Решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        И. <адрес>

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.