Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2024 ~ М-145/2024 от 14.02.2024

Дело № 2-363/2024

УИД 23RS0043-01-2024-000254-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                         14 марта 2024 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Белозерова Р.Г.,

при секретаре - Жолудевой К.С.,

с участием:

помощника прокурора Приморско-Ахтарского района - Романенко Ю.Г.,

представителя истца Хуснутдинова А.К. – адвоката Казначеевой Н.В., действующей на основании ордера,

представителя ответчика Ельмендерова Ю.В. - адвоката Семеняк О.А., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хуснутдинова А.К. к Ельмендерову Ю.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

          Хуснутдинов А.К. обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Ельмендерову Ю.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

Из материалов гражданского дела следует, что истец Хуснутдинов А.К. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, хут. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.02.2024 года.

На основании договора купли-продажи от 07.12.2023 года, ФИО1 продала истцу Хуснутдинову А.К., жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи от 07.12.2023 года было указано, что жилом доме по указанному адресу никто не состоит на регистрационном учете и не проживает.

Однако впоследствии было установлено, что в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован ответчик Ельмендеров Ю.В., который по данному адресу никогда не проживал и в настоящее время не проживает, что подтверждается справкой администрации Свободного сельского поселения Приморско-Ахтарского района № 27 от 14.02.2024 года. Личных вещей ответчика в жилом доме истца нет.

Ответчик не является членом семьи Хуснутдинова А.К., общего хозяйства с истцом не ведет, обязанности, предусмотренные ЖКХ обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание надлежащего состояния жилого помещения, проведение текущего ремонта жилого помещения, своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет.

Препятствия для проживания в жилом доме ответчику не чинились. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым домом.

Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о праве проживания и сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось.

В судебном заседании представитель истца Хуснутдинова А.К. – Казначеева Н.В., действующая на основании ордера, поддержала заявленные исковые требования и просит суд признать Ельмендерова Ю.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик Ельмендеров Ю.В. не явился. Место жительства ответчика Ельмендерова Ю.В. суду неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В судебном заседании представитель ответчика Ельмендерова Ю.В. - адвокат Семеняк О.А., назначенная судом по правилам статьи 50 ГПК РФ, суду пояснила, что права ответчика Ельмендерова Ю.В. в гражданском процессе не нарушены, и просит принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании свидетель ФИО2 суду пояснил, что он знаком с истцом Хуснутдиновым А.К. с детства. Ему известно, что в декабре 2023 года истец купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик Ельмендеров Ю.В., ему не знаком. С момента заключения договора купли-продажи, ответчик Ельмендеров Ю.В. в жилом доме истца никогда не жил, личных вещей ответчика в указанном жилом доме нет. Место жительства Ельмендерова Ю.В. ему неизвестно.

В судебном заседании помощник прокурора Романенко Ю.Г. полагает возможным удовлетворить исковые требования Хуснутдинова А.К. к Ельмендерову Ю.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора Романенко Ю.Г., и исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования Хуснутдинова А.К. к Ельмендерову Ю.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Хуснутдинов А.К. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.02.2024 года.

На основании договора купли-продажи от 07.12.2023 года, ФИО1 продала истцу Хуснутдинову А.К., жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи от 07.12.2023 года было указано, что жилом доме по указанному адресу никто не состоит на регистрационном учете и не проживает.

Однако впоследствии было установлено, что в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован ответчик Ельмендеров Ю.В., который по данному адресу никогда не проживал и в настоящее время не проживает, что подтверждается справкой администрации Свободного сельского поселения Приморско-Ахтарского района № 27 от 14.02.2024 года. Личных вещей ответчика в жилом доме истца нет.

Обратившись в ОВМ ОМВД России по Приморско-Ахтарскому району с целью снять ответчика с регистрационного учета, истцом Хуснутдиновым А.К. был получен ответ о необходимости личного присутствия ответчиков с заявлением и документом, удостоверяющим личность. Данное требование выполнить не представляется возможным, так как место жительство ответчика не известно.

Ответчик не является членом семьи Хуснутдинова А.К., общего хозяйства с истцом не ведет, обязанности, предусмотренные ЖКХ обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание надлежащего состояния жилого помещения, проведение текущего ремонта жилого помещения, своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет.

Препятствия для проживания в жилом доме ответчику не чинились. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым домом.

Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о праве проживания и сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что ответчик Ельмендеров Ю.В. ранее не проживал и в настоящее время не проживает по указанному адресу, препятствий со стороны истца для проживания ответчика в жилом доме не чинились, ответчик не принимал участия в оплате коммунальных и иных платежей, его отсутствие не вызвано уважительными причинами, на основании этого суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Хуснутдинова А.К. к Ельмендерову Ю.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Ельмендерова Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

     районного суда                                                                           Белозеров Р.Г.