Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2020 ~ М-93/2020 от 28.01.2020

Дело № 2-324/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.02.2020 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Енове С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова С.А. к Ананьевой И.Н., третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер Продченко С.Ю., Назарова Е.В. о признании реестровой ошибки и её исправлении, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Назаров С.А. обратился в суд с иском к Ананьевой И.Н., третье лицо Управление Росреестра по ростовской области, кадастровый инженер Продченко С.Ю., Назарова Е.В. о признании реестровой ошибки и её исправлении, установлении границ земельного участка, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 446 кв.м., под строительство жилого дома с КН №, с расположенной на нем <данные изъяты> долей в праве собственности расположенные по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера Продченко С.Ю. от 21.01.2020г, была выявлена реестровая ошибка при проведении межевания смежного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, из-за чего он не может поставить участок на учет в границах.

Просит признать сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка площадью, 449кв.м, с КН №, по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, указав, что решение по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Установить земельный участок участка площадью, 449кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с поворотными точками указанными в заключении кадастрового инженера Продченко С.Ю.

Признать сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка площадью 659 кв.м. с КН №, по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, указав, что решение по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Продченко С.Ю.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил требования просит признать реестровой ошибкой сведения о границах координат земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении границ координат земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> в точках №

Установить границы земельного участка КН №, расположенного по <адрес> в соответствии с межевым ланом, составленного кадастровым инженером Продченко С.Ю. от 21.02.2020 г.

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Ананьева И.Н. в зал судебного заседания не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.94). Суд считает, неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по имеющимся материалам дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель кадастрового инженера Продченко С.Ю. по доверенности Куликов А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что при проведении межевых работ земельного участка истца было выявлено наложение координат границ ранее учтенного уточненного земельного участка по <адрес>, спора о границах между землепользованиями нет, ограждения существуют более 15 лет, ошибка была из-за неверной привязки к геодезической системе сети и ошибки допущенной при расчетах, что и отражено в заключении инженера.

Третье лицо Назарова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец и 3-е лицо Назарова Е.В. являются участниками общей долевой собственности каждому принадлежит по <данные изъяты> доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, КН №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2015года запись регистрации № и 26.08.2015 г. запись регистрации № (л.д. 25-28)

Ответчику Ананьевой И.Н. принадлежит земельный участок КН № общей площадью 659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи земельного участка № от 03.09.2007года, право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 12.10.2007года, сделана запись регистрации № (л.д. 51)

Основанием предъявления требований о признании реестровой ошибки и её исправлении, установлении границ земельного участка, истец ссылается на то, что по результатам проведенных межевых работ было установлено, что участок ответчика по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому местоположению, была допущена ошибка из-за неверной привязки к геодезической системе сети и ошибки допущенной при расчетах, постановка на учет земельного участка ответчика была произведена с нарушениями, которые привели к ограничению его прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Как следует из заключения кадастрового инженера Продченко С.Ю. в ходе кадастровых работ, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, по результатам полевых работ по уточнению координат ЗУ-1 (истца) были выполнена камеральная обработка полевых исследований по результатам работ, были получены следующие результаты: съемка участка ЗУ-1 производилась по установленному ограждению из сетки рабицы по всему периметру земельного участка. При визуальном обследовании, ограждение существует на местности от 10 до 15 лет; при внесении координат участка ЗУ-1 на дежурную кадастровую карту площадь участка составила 449,00 кв.м, при этом выявлено наложение по
координатам на ранее учтенный уточненный смежный земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, КН № Приложение №, Приложение №, то есть имеется реестровая ошибка в местоположении участка ЗУ-2 (ответчика), относительно сведений ЕГРН; наложение пересечение участков составляет 1,12 м в точке №и1,13мв точке № Приложение №; для проверки правильности измерений был произведен повторный выезд в натуру и произведена повторная съемка ранее отмежеванных земельных участков в кадастровом квартале № а именно земельных участков с КН №, №, Приложение №. (л.д.7-11)

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о недействительности сведений о местоположении координат границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, из-за неверной привязки к геодезической системе сети и ошибки допущенной при расчетах, суд считает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, следует признать реестровой ошибкой сведения о границах координат земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении границ координат земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> в точках № Установить границы земельного участка КН №, расположенного по <адрес> в соответствии с межевым ланом, составленного кадастровым инженером Продченко С.Ю. от 21.02.2020 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения о границах координат земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении границ координат земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> в точках №

Установить границы земельного участка КН №, расположенного по <адрес> в соответствии с межевым ланом, составленного кадастровым инженером Продченко С.Ю. от 21.02.2020 г.

Решение является основанием для внесения изменений ЕГРН сведений об изменении координат границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 02.03.2020г.