Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-906/2024 ~ М-447/2024 от 20.03.2024

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Дело №2-906/2024

УИД: 46RS0006-01-2024-000745-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

при помощнике судьи Ерохиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фалалеевой С.И. к Администрации Железногорского района Курской области, Прибыльновой В.П. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Фалалеева С.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что 29.05.2002 года она купила у Прибыльновой В.П. за 4000 рублей земельный участок с кадастровым номером № ***, с местоположением: ***, Михайловский с/с, сдт «Строитель», ***, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства.

Данный земельный участок принадлежал Прибыльновой В.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельных участков и садового домика.

29.05.2002 года Прибыльнова В.П. получила денежные средства за продажу земельного участка в сумме 4000 руб. и передала истцу объекты недвижимости с правоустанавливающими документами на него, оформив расписку от 29.05.2022 года. После этого Прибыльнова В.П. вышла из членов снт «Строитель», а истец принята в члены данного снт.

Истец указывает, с 2002 года она открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком № ***а/421, регулярно оплачивает членские взносы, ни от кого не скрывает свои права на него. В 2015 году она приобрела у Лазарева С.Н. металлический вагон и установила его на земельном участке № ***а, кроме того возвела на данном участке нежилое здание – хозяйственную постройку.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.

Ссылаясь на то, что сторонами фактически был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, однако с заявлением о регистрации перехода права собственности стороны сделки не обращались, поскольку считали, что достаточно выхода Прибыльной В.П. из членов снт «Строитель» и принятия истца в члены снт «Строитель», в настяощее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои права собственника в отношении спорного имущества.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 46:06:121407:991, площадью 1146 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Курская область, ***, Михайловский сельсовет, сдт «Строитель», ***, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства.

В настоящее судебное заседание Фалалеева С.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик - Администрация Железногорского района, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, своего представила в судебное заседание не направила, в отзыве на иск представитель по доверенности Щербакова О.Н. просила исключить Администрацию Железногорского района Курской области из числа ответчиков, указав, что администрация не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, так как земельный участок имеет собственника.

Ответчик Прибыльнова В.П. в судебное заседание не явилась, мнения на иск не представила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления заказного письма с уведомлением, которое возвращено оператором почтовой связи за истечением срока хранения, что в силу ст.ст.117 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением ответчика.

Третье лицо – снт «Строитель» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По делу установлено, что Прибыльнова В.П. с 1998 года на основании договора купли-продажи земельных участков и садового домика от 29.12.1998 года являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, с местоположением: ***, с видом разрешенного использование – для ведения садоводства, что подтверждается вышепоименованным договором купли-продажи, свидетельством о праве собственности на землю серии № *** от **.**.**, выпиской из ЕГРН от **.**.**.

29 мая 2002 года Прибыльнова В.П. продала вышеуказанный земельный участок № *** с расположенными на нем садовыми постройками истцу Фалалеевой С.И.. за 4000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств.

Сделка была фактически сторонами исполнена, но договор не был заключен в письменной форме, оформлен распиской между сторонами сделки, с передачей правоустанавливающего документов на земельный участок и садовые постройки.

Фалалеева С.И. с момента приобретения ею земельного участка с садовыми постройками открыто и добросовестно стала владеть и пользоваться спорным имуществом, что подтверждается справкой председателя СНТ «Строитель» от 05.03.2024 года №13.

Также у истца находятся переданные ей Прибыльновой В.П. правоустанавливающие документы на земельный участок: договор купли-продажи земельных участков и садового домика от 29.12.1998 года, свидетельство на право собственности на землю, карточка учета строений.

В ходе рассмотрения дела Прибыльнова В.П. права истца на спорный земельный участок не оспаривала.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на выше названный земельный участок, суд считает, что исковые требования Фалалеевой С.И. к ответчику Прибыльновой В.П. подлежат удовлетворению.

При этом суд считает не подлежащим удовлетворению требования Фалалеевой С.И. к администрации Железногорского района Курской области, поскольку спорный земельный участок признаками выморочного имущества не обладает, администрации Железногорского района Курской области на праве собственности не принадлежит, к землям, государственная собственность на которые не разграничена, не относится.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Фалалеевой С.И. к Прибыльновой В.П. удовлетворить.

Признать за Фалалеевой С.И. , **.**.** года рождения, СНИЛС: № ***, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 1146 кв.м., с местоположением: *** с видом разрешенного использования — для ведения садоводства.

В иске Фалалеевой С.И. к Администрации Железногорского района Курской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.05.2024 года.

Председательствующий: