Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3284/2023 ~ М-2302/2023 от 04.07.2023

                                           Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2023-002974-38производство № 2-3284/2023

    З А Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 августа 2023 года                                                   город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Морозове Н.В.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красильникова О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Южное возрождение" о признании договора предварительной оплаты стоимости объекта недвижимости неисполненным со стороны исполнителя

         установил:

              Красильников О.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Южное возрождение" о признании договора предварительной оплаты стоимости объекта недвижимости неисполненным со стороны исполнителя.

    Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, Красильников О.В. просит суд признать договор предварительной оплаты стоимости объекта недвижимости № 027 от 27.02.2023, заключенный между Красильниковым О.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Южное Возрождение», неисполненным со стороны ответчика и расторгнуть договор, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные Красильниковым О.В. в качестве предоплаты по договору в размере 150 000 (ста пятидесяти тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию причиненного морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, штраф.

    В обоснование иска указано, что 27.02.2023 между Красильниковым О.В. и агентством недвижимости - Обществом с ограниченной ответственностью «Южное Возрождение» заключен договор предварительной оплаты стоимости объекта недвижимости № 027.

    Согласно условиям договора истец обязуется осуществить действия, направленные на приобретение объекта недвижимости в виде земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, СНТ «Мидэус» в границах кадастра № (п. 1.1).

    Цена продажи земельного участка составляет 1 500 000 рублей 00 копеек (п. 1.2).

    Красильников О.В. предварительно оплатил ответчику денежную сумму в размере 150 000 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи сторонами определен 45 дней.

    По версии истца, ответчик предложил заключить основной договор купли-продажи по цене 1 800 000 рублей.

    Указанными обстоятельствами мотивировано обращение Красильникова О.В. в суд с иском.

    Красильников О.В. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

    Представитель ООО "Южное возрождение" в судебное заседание не явился, о судебном заседании ответчик извещен, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи 19.08.2023.

     В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

      В силу пункта 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

      В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

      Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

     Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

     Учитывая изложенное, в силу положений ч. 1 и 2 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела с учетом предписаний ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

     Исследовав обстоятельства искового заявления и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как разъяснено в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

     Судом при рассмотрении дела установлено, что 27.02.2023 между Красильниковым О.В. и агентством недвижимости - Обществом с ограниченной ответственностью «Южное Возрождение» заключен договор предварительной оплаты стоимости объекта недвижимости № 027 (далее - договор).

     Согласно условиям договора истец обязуется осуществить действия, направленные на приобретение объекта недвижимости в виде земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, СНТ «Мидэус» в границах кадастра № (далее - Объект) (п. 1.1).

     Цена продажи Объекта составляет 1 500 000 рублей 00 копеек (п. 1.2).

     Красильников О.В. предварительно оплатил денежную сумму в размере 150 000 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи сторонам определен до 45 дней.

     Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

               Материалы дела не содержат доказательств заключения основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок, по вышеуказанной цене.

    Установив указанные обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Красильникова О.В. о признании договора предварительной оплаты стоимости объекта недвижимости № 027 от 27.02.2023 неисполненным, расторжении договора.

    Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы в размере 150 000 рублей.

    Рассматривая требования истца в части взыскания компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с абз. 2 п. 1, п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Под физическими страданиями следует понимать физическую боль, связанную с причинением увечья, иным повреждением здоровья, либо заболевание, в том числе перенесенное в результате нравственных страданий, ограничение возможности передвижения вследствие повреждения здоровья, неблагоприятные ощущения или болезненные симптомы, а под нравственными страданиями - страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции).

В соответствии с п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в данной части и взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей.

    Рассматривая требования о взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части исходя из следующего.

    Положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 76 000 рублей (150 000 рублей + 2 000 моральный вред /2 = 76 000 рублей).

    В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    С ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 240 рубля 00 копейки.

    Размер государственной пошлины по требованию о компенсации морального вреда составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и п. 62 Постановления Пленума ВС РФ от 15.11.2022 № 33).

    С ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 300 рублей.

          Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Красильникова О.В. удовлетворить частично.

Признать договор предварительной оплаты стоимости объекта недвижимости № 027 от 27.02.2023, заключенный между Красильниковым О.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Южное Возрождение» неисполненным со стороны общества с ограниченной ответственностью «Южное Возрождение», расторгнуть договор предварительной оплаты стоимости объекта недвижимости № 027 от 27.02.2023.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Южное возрождение" (ИНН 9200001978, ОГРН 1219200001239) в пользу Красильникова О.В. (паспорт № №) денежные средства в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 76 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Красильникова О.В. отказать.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Южное возрождение" (ИНН 9200001978, ОГРН 1219200001239) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 240 рубля 00 копейки.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Южное возрождение" (ИНН 9200001978, ОГРН 1219200001239) доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

          Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 25 августа 2023 года.

Судья

Гагаринского районного суда

города Севастополя                                                                 Власенко Ф.В.