Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2389/2023 ~ М-1397/2023 от 02.05.2023

                   Мотивированное решение суда изготовлено 23 октября 2023 года.

Дело №2-2389/2023

УИД 52RS0012-01-2023-001646-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       17 октября 2023 года                                      г.о.г.Бор Нижегородской области

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Овчинникова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Баевой С.К., с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Бушуева В.В. – Булыгиной И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации городского округа <адрес> – Стукалиной Ю.Ю., действующей на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуева В.В. к Корнилову С. А., Корниловой Т.В., Корнилову В.С., Корнилову М.С., Гусенковой С.С., Деевой С.А., Дееву А.А., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка,

по встречному иску Корнилову С. А., Корниловой Т.В., Корнилова В.С., Корнилова М.С., Гусенковой С.С. к Бушуеву В.В., Деевой С.А., Дееву А.А., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Бушуев В.В. обратился в суд с иском к Корнилову С.А., Корниловой Т.В., Корнилову В.С., Корнилову М.С., Гусенковой С.С., Деевой С.А., Дееву А.А., администрации городского округа <адрес> с иском о признании за Бушуевым В.В. права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 121,1 кв.м., общей площадью блока 2 по внутреннему контуру (согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393) 129,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок 2; снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером №:172, общей площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; установлении (определении) местоположения границ образуемого земельного участка, площадь. 278 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 2, определенного списком координат характерных точек:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В обоснование заявленных требований указано, что Бушуеву В.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире Бушуев В.В. проживает совместно со своей семьей.

Вышеуказанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №:152 и имеет кадастровый номер №:172, площадью 43,4 кв.м., данная площадь отражена в инвентаризационных планах. Собственниками остальных двух квартир в данном доме являются ответчики.

Фактически данный одноэтажный жилой дом состоит из трех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами (обособленными друг от друга), которые предназначены для проживания отдельных семей и не имеют помещений общего пользования. Каждый блок оборудован самостоятельной системой отопления и индивидуальными инженерными коммуникациями.

При каждой квартире есть свой самостоятельный приусадебный земельный участок, граница между ними обозначена существующим забором. Земельные участки в собственность ни у истца, ни у ответчиков не оформлены, в связи с тем, что жилые помещения, собственниками которых они являются, имеют статус квартир.

Истцом в целях улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция жилого дома (в части занимаемой им квартиры), а именно, пристроен пристрой. В результате чего, площадь жилого помещения изменилась с 21,6 кв.м, на 129,2 кв.м. Каких-либо разрешительных документов на реконструкцию истец не получал.

Реконструированное жилое здание соответствует градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Его несущие и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

При каждой квартире (блоке) имеются приусадебные земельные участки, которые между собой разделены. Фактическое их использование сложилось исторически, т.к. все жильцы проживают в данном доме длительное время. Истец Бушуев В.В. всегда использовал его как свой собственный, выращивал на нем плодово-ягодные кустарники и овощи.

В данном случае объектом искусственного происхождения, который позволяет определить границы спорного земельного участка, является существующий забор на протяжении многих лет.

У Бушуева В.В. отсутствует какая - либо возможность оформления жилого дома и земельного участка, кроме как в судебном порядке.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчики: Корнилов С.А., Корнилова Т.В., Корнилов В.С., Корнилов М.С., Гусенкова С.С. обратились со встречными исковыми требованиями к Бушуеву В.В., Деевой С.А., Дееву А.А., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка. Уточнив в ходе рассмотрения гражданского дела встречные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просили суд: признать право собственности за Корниловым С.А. на ? долю в праве общей долевой собственности, за Корниловой Т.В. на ? долю в праве общей долевой собственности, за Корниловым В.С. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, за Корниловым М.С. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, за Гусенковой С.С. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей плоащдью 84,9 кв.м., общей площадью блока 1 по внутреннему контуру (согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393) 92,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок 1; снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №:174, общей площадью 70,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; установить (определить) местоположение границ образуемого земельного участка, площадью 513 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЗУ1, определенного списком координат характерных точек:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В обоснование встречных исковых требований указано, что Корнилову С.А., Корниловой Т.В., Корнилову В.С., Корнилову М.С., Гусенковой С.С. на праве собственности, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, общей площадью 23,7 кв.м., по адресу: <адрес>. В указанной квартире истцы по встречному иску проживали длительное время. ДД.ММ.ГГГГ, для улучшения жилищных условий своей семьи Корнилов С.А. купил соседнюю квартиру, общей площадью 20,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В том же году, без разрешительных документов он объединил обе квартиры, принадлежащие его семье, и возвел пристрой. После чего обратился в БТИ, где был изготовлен инвентаризационный план, и присвоен адрес: <адрес>. Указанная квартира встала на кадастровый учет с кадастровым номером №:174, под номером 2 и площадью 70,7 кв.м. Позже, на месте холодного коридора пристроил еще комнату, таким образом, площадь его квартиры получилась 92,8 кв.м.

Собственниками остальных двух квартир в данном доме являются ответчики по встречному иску.

Фактически, данный одноэтажный жилой дом состоит из трех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами (обособленными друг от друга), которые предназначены для проживания отдельных семей и не имеют помещений общего пользования. Каждый блок оборудован самостоятельной системой отопления и индивидуальными инженерными коммуникациями.

При каждой квартире есть свой самостоятельный приусадебный земельный участок, граница между ними обозначена существующим забором. Земельные участки в собственность ни у истцов по встречному исковому заявлению, ни у ответчиков по встречному исковому заявлению не оформлены, в связи с тем, что жилые помещения, собственниками которых они являются, имеют статус квартир.

Истцами по встречному исковому заявлению, в целях улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция жилого дома (в части занимаемой ими квартиры). Каких-либо разрешительных документов на реконструкцию они не получали. В этом году они обратились в администрацию г.о.<адрес>, где им пояснили, что им нужно обращаться в суд, т.к. реконструкция дома уже состоялась.

Реконструированное жилое здание соответствует градостроительным, пожарным, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам. Его несущие и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

При каждой квартире (блоке) имеются приусадебные земельные участки, которые между собой разделены. Фактическое их использование сложилось исторически, т.к. все жильцы проживают в данном доме длительное время. Истцы по встречному исковому заявлению всегда использовали его как свой собственный, выращивали на нем плодово-ягодные кустарники и овощи.

В связи с этим, у истцов по встречному исковому заявлению отсутствует какая - либо возможность оформления жилого дома и земельного участка, кроме как в судебном порядке.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Бушуев В.В., будучи извещенным о дате, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, представил заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в свое отсутствие. Кроме того, в обозначенном заявлении Бушуев В.В. указал, что не возражает против удовлетворения встречных исковых требований Корнилова С.А., Корниловой Т.В., Корнилова В.С., Корнилова М.С., Гусенковой С.С.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Бушуева В.В. по доверенности Булыгина И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Бушуева В.В. по доводам, изложенным в иске, не возражая при этом против удовлетворения встречных исковых требований Корнилова С.А., Корниловой Т.В., Корнилова В.С., Корнилова М.С., Гусенковой С.С.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности Стукалина Ю.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения как исковых требований Бушуева В.В., так и встречных исковых требований Корнилова С.А., Корниловой Т.В., Корнилова В.С., Корнилова М.С., Гусенковой С.С., пояснив при этом, что указанные лица, действительно, являются собственниками указанных квартир. Согласно представленному заключению жилой дом является домом блокированной застройки, отвечает всем признакам дома блокированной застройки. Порядок пользования земельными участками сложились исторически, разногласий в пользовании не имеется.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) Корнилов С.А., Корнилова Т.В., Корнилов В.С., Корнилов М.С., Гусенкова С.С., будучи извещенными о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, суду представлены заявления от указанных лиц, датированные ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Корнилов С.А., Корнилова Т.В., Корнилов В.С., Корнилов М.С., Гусенкова С.С. просили суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, поддержав при этом свои исковые требования.

Ответчики Деева С.А., Деев А.А., будучи извещенными о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, представили заявления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая при этом против удовлетворения исковых требований Корнилова С.А., Корниловой Т.В., Корнилова В.С., Корнилова М.С., Гусенковой С.С. Ранее, в ходе рассмотрения дела в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, Деева С.А. и Деев А.А. также не возражали против удовлетворения исковых требований Бушуева В.В., так и встречных исковых требований Корнилова С.А., Корниловой Т.В., Корнилова В.С., Корнилова М.С., Гусенковой С.С., пояснив, что являются собственниками жилого помещения №, площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречным) Бушуева В.В. – Булыгиной И.В., представителя ответчика администрации г.о.<адрес> по доверенности Стукалиной Ю.Ю., в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

    Выслушав представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречным) Бушуева В.В. – Булыгину И.В., представителя ответчика администрации г.о.<адрес> по доверенности Стукалину Ю.Ю., исследовав материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

            Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, площадью 164,9 кв.м., с кадастровым номером №:152, расположенный по адресу: <адрес>, имеет три помещения с кадастровыми номерами: 52:19:021005:172 (помещение №, площадью 43,4 кв.м.), №:173 (помещение №, площадью 50,8 кв.м.), 52:19:021005:174 (помещение №, площадью 70,7 кв.м.). Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Бушуев В.В. является собственником жилого помещения, площадью 21, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии НО №, и не оспаривалось сторонами при рассмотрения гражданского дела.

В целях улучшения жилищных условий Бушуевым В.В. была выполнена реконструкция жилого дома (в части занимаемой им квартиры), а именно, сооружен пристрой. В результате чего, площадь жилого помещения изменилась с 21,6 кв.м. на 129,2 кв.м. Каких-либо разрешительных документов на реконструкцию Бушуев В.В. не получал.

Корнилову С.А., Корниловой Т.В., Корнилову В.С., Корнилову М.С., Гусенковой С.С. на праве собственности, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, общей площадью 23,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Корнилов С.А. приобрел в собственность жилое помещение, площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии НО №. Без разрешительных документов Корнилов С.А. объединил обе квартиры и возвел пристрой, после чего обратился в БТИ, где был изготовлен инвентаризационный план, и присвоен адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту помещения №К-В(ГКУ)/15343386 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, с кадастровым номером №:174, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное в помещении с кадастровым номером №:152, имеет площадь 70,7 кв.м.

Корниловыми С.А., Корниловой Т.В., Корниловым В.С., Корниловым М.С., Гусенковой (в девичестве – Корниловой) С.С. выполнена реконструкция жилого дома (в части занимаемой ими квартиры). При этом, разрешительных документов на реконструкцию они не получали.

Деева С.А. и Деев А.А. являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №:173 (помещение №), площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно плану объекта недвижимости на здание – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (блок 1 и блок 2), подготовленному ООО «Центр земельных отношений» ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом включает в себя блок 1 (<адрес>), блок 2 (<адрес>), блок 3 (<адрес> блока 1 изменилась с 70,7 кв.м. на 92,8 кв.м. в результате уточнения размеров и площадей и включения внутренних перегородок в общую. <адрес> блока 2 изменилась с 43,4 кв.м. на 129, 2 кв.м. в результате возведения пристроя с мансардой ЛитА3 и включения внутренних перегородок в общую. Собственники блока 3 доступ не предоставили.

В соответствии с техническим планом, подготовленным ИП Ш. ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием трех объектов недвижимости, расположенных по адресам: Российская Федерация, <адрес>, блок 1; Российская Федерация, <адрес>, блок 2; Российская Федерация, <адрес>, блок 3; в результате раздела здания с кадастровым номером : №:152, три здания образовались в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №:152 на основании деклараций. Блоки имеют отдельный вход на территорию, есть индивидуальное отопление, водоснабжение, канализация, электричество и имеют общую (смежную) стену.

Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машинно-места» площадь здания блока 1 составляет 92,8 к.вм. Погрешность определения (вычисления) площади здания блока 1 согласно формулам, указанным в приложении к требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машинно-места (утв.Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393) составляет 1,7 кв.м. <адрес> блока 1 изменилась с 70,7 кв.м. на 92,8 кв.м. в результате уточнения размеров и площадей и включения внутренних перегородок в общую площадь.

Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машинно-места» площадь здания блока 2 составляет 129,2 кв.м. Погрешность определения (вычисления) площади здания блока 2 согласно формулам, указанным в приложении к требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машинно-места (утв.Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393) составляет 1,5 кв.м. <адрес> блока 2 изменилась с 43,4 кв.м. на 129,2 кв.м. в результате возведения пристроя с мансардой лит А3 и включения внутренних перегородок в общую площадь.

В связи с образованием трех земельных участков, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, блок 1, 2, 3, Корнилов С.А. обратился к ИП Ш.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Ш. установлено, что в ходе кадастровых работ из земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале № было образовано 3 земельных участка:

- :ЗУ1 – площадь 513 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, блок 1;

- :ЗУ2 - площадь 278 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, блок 2;

- :ЗУ3 - площадь 242 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, блок 3.

На земельных участках: ЗУ1-ЗУ3 расположен объект капитального строительства (жилой дом с кадастровым номером №:152).

На земельном участке :ЗУ1 расположены две бани и гараж. На земельном участке :PE2 расположен гараж. На земельном участке :ЗУ3 расположены баня и гараж. Документов на объекты недвижимости у заказчика не имеется. Государственные учетные номера (условные и инвентарные) ранее не присваивались. В ЕГРН Сведения об объектах капитального строительства – зданиях, сооружениях и объектах незавершенного строительства отсутствуют.

Суд полагает, что установление границ образованных земельных участков по точкам координат, указанным в межевом плане, является правомерным. Каких-либо возражений относительно установленных границ образованных земельных участков от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БТИ НиМО» по обследованию здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее:

Исследуемое здание Лит.А,А1,А2,А3 в пределах Блока 1 и Блока 2, расположенное по адресу: <адрес>, находится в исправном, пригодном для нормальной эксплуатации техническом состоянии, потери эксплуатационных качеств в соответствии с процентом износа; эксплуатационный характеристики здания Лит А,А1,А2, А3 (объемо-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к использованию его в качестве жилого дома с круглогодичным проживанием и в качестве дома блокированной застройки; местоположение дома Лит.А,А1, А2, А3 соответствует требованиям «Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденного Решением совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ) в части отступа от границ земельных участков слева и справа до стен здания. Посадка здания Лит А, А1, А2, А3 соответствует требованиям ст.75 «Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков».

Здание Лит.А, А1, А2, А3 общей площадью S=206,0 кв.м., в т.ч. жилой S=135,7 кв.м., площадью согласно приказа №П/0393 Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ равной 222,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.

Здание Лит.А, А1, А2, А3 общей площадью S=206,0 кв.м., в т.ч. жилой S=135,7 кв.м., площадью согласно приказа №П/0393 Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ равной 222,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Возможность круглогодичного проживания в жилом доме, обеспечена наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения, центрального водоснабжения; систем отопления, гарантирующих поддержание нормативной температуры жилых помещений, индивидуальных систем канализации.

Относительно дома блокированной застройки мы имеем: отдельно стоящий дом с количеством этажей – два (не более трех), в котором имеются две обследованные секции: Блок 1 и Блок 2. Состав блоков: Блок 1 (Лит.А, А1 Sоб=84,9 кв.м., в том числе жилая Sжил=56,8 кв.м., S(P)=92,8 кв.м.); Блок 2 (Лит.А,А2,А3, Sоб= 121,1 кв.м, в том числе жилая Sжил=78,9 кв.м., S(P)=129,2 кв.м.), предназначенные для проживания по одной семье в каждой секции, имеются индивидуальные выходы на приусадебные участки. Стена, разделяющая данные секции без проемов, имеются выходы на территорию общего пользования, имеются собственные коммуникации с приборами учета газа, воды электроэнергии, отсутствуют помещения совместного пользования, отсутствуют элементы совместного общедомового имущества. Такой объект в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ обладает всеми отличительными признаками дома блокированной застройки и рассматривается как два самостоятельных здания с уникальными идентификационными номерами.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, с обособленными входами, отсутствуем общих инженерных сетей и мест общего пользования.

Домовладение состоит из трех частей, каждая часть имеет обособленный выход, оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно, автономно.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что дом, являющийся предметом спора, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Блоки №, № отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст. 16 ЖК РФ, представляют собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Указанный жилой дом фактически представляет собой три обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей стеной, имеющих три отдельных входа. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Бушуев В.В., Корнилов С.А., Корнилова Т.В., Корнилов В.С., Корнилов М.С., Гусенкова С.С., Деева С.А., Деев А.А. каждый обслуживают свою часть дома самостоятельно и пользуются земельными участками, расположенными под их частью дома. Спора относительно реального раздела жилого дома и прекращения права общей долевой собственности нет.

Принимая во внимание, что части жилого дома, имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных как первоначальных исковых требований, так и встречных.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорные объекты недвижимости не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом, учитывая позицию сторон, суд считает, что исковые требования Бушуева В.В., а также встречные исковые требования Корнилова С.А., Корниловой Т.В., Корнилова В.С., Корнилова М.С., Гусенковой С.С., о признании права собственности за ними на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бушуева В.В. (СНИЛС №) к Корнилову С. А. (СНИЛС №), Корниловой Т.В. (СНИЛС №), Корнилову В.С. (СНИЛС №), Корнилову М.С. (СНИЛС №), Гусенковой С.С. (СНИЛС №), Деевой С.А. (СНИЛС №), Дееву А.А. (СНИЛС №), администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №:172, общей площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Бушуевым В.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 121,1 кв.м., общая площадь блока 2 по внутреннему контуру 129,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы образуемого земельного участка, площадью 278 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 2, согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, изготовленным ИП Ш. ДД.ММ.ГГГГ:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Встречные исковые требования Корнилову С. А., Корниловой Т.В., Корнилова В.С., Корнилова М.С., Гусенковой С.С. к Бушуеву В.В., Деевой С.А., Дееву А.А., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №:174, общей площадью 70,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Корнилову С. А. на ? долю в праве общей долевой собственности, за Корниловой Т.В. на ? долю в праве общей долевой собственности, за Корниловым В.С. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, за Корниловым М.С. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, за Гусенковой С.С. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 84,9 кв.м., общей площадью блока 1 по внутреннему контуру 92,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы образуемого земельного участка, площадью 513 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, изготовленным ИП Ш. ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                        В.В. Овчинников