Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1028/2024 ~ М-803/2024 от 14.06.2024

Копия                                                                     Дело № 2 – 1028/2024

УИД 16RS0035-01-2024-001088-43

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 августа 2024 года                                                                                      г. Азнакаево РТ

    Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                                          Сибатрова А.О.,

при секретаре                                                     Хузиной Я.Т.,

    с участием прокурора    Марданова К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к Хазиева Г.Р., Хазиев А.Н., Мадияров Э.Д., Хазиеву Р.А. о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Хазиевой Г.Р., Хазиеву А.Н., Мадиярову Э.Д., Хазиевой Р.А. о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании денежных средств.

        В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Хазиевым А.Н., Хазиевой Г.Р., Мадияровым Э.Д. и ГЖФ при Раисе Республики Татарстан был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого договор составлен и подписан участниками договора во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по республиканской государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке. Настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией будущую собственную квартиру. Оформление права собственности за гражданином осуществляется основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет специализированной организации 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой в пай (пункт 1.1). В последующем в учетное дело семьи были внесены изменения: в участников включена Хазиева Р.А. Во исполнение условий договора гражданам было предоставлено жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, на основании протокола участия выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося актом приема-передачи жилого помещения. В соответствии с условиями заключенного договора срок рассрочки внесения суммы задатка на право получения в собственность будущей квартиры составил 132 месяца (пункт 6.2 протокола). Во исполнение условий договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № гражданами внесено 932 041,95 руб., из которых 200 000 руб. сумма государственной поддержки, оказываемой в связи с рождением ребенка и подлежащая возврату в бюджет при расторжении договора, 396 000 руб. - сумма, внесенная работодателем заявителя в счет первоначального взноса по договору социальной ипотеки, которая подлежит возврату предприятию в случае расторжения договора. Решением Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ГЖФ при Раисе РТ о взыскании с Хазиева А.Н., Хазиевой Г.Р., Мадиярова Э.Д., Хазиевой Р.А. задолженности по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №. Суд взыскал с ответчиков в пользу ГЖФ при Раисе РТ в солидарном порядке задолженность в размере 508 331,85 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 998,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств от суммы основного долга в размере 508 331,85 руб., а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 8633,31 руб. Решение суда ответчиками не исполняется, как и не исполняются условия договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № по внесению ежемесячны платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения. Задолженность по решению суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 341 223,21 руб. по основному долгу, 34 998,75 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 208 125,83 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по договору социальной ипотеки составляет 1 837 022,74 руб. Из указанного следует, что ответчики не имеют намерений исполнять условия договора социальной ипотеки по выкупу предоставленного жилого помещения. Поскольку у ответчиков отсутствуют намерения по исполнению условий договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданам было направлено уведомление о расторжении договора и о возврате предоставленного жилого помещения, оставленное ими без удовлетворения. При расторжении договора социальной ипотеки, ответчики лишаются права пользования спорным жилым помещением и обязаны освободить его.

Просит признать договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Хазиевым А.Н., Хазиевой Г.Р., Мадияровм Э.Д., Хазиевой Р.А. и Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан, расторгнутым; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РТ, <адрес>; выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>; обязать ответчиков передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с ответчиков в равных долях в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан 6000 руб. в счет возврата оплаченной государственной пошлины.

        Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Мадияров Э.Д., Хазиева Р.А., в судебное заседание не явились, извещались.

Ответчики Хазиева Г.Р., Хазиев А.Н. в судебном заседании возражала заявленным требованиям.

Представители третьих лиц - ОВМ ОМВД России по Азнакаевскому району, отдела опеки и попечительства исполкома Азнакаевского муниципального района РТ на судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, решение оставляют на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Хазиевым А.Н., Хазиевой Г.Р., Мадияровым Э.Д. и ГЖФ при Раисе Республики Татарстан был заключен договор социальной ипотеки №.

    Согласно условий данного договора (пункт 1.1.) договор составлен и подписан участниками договора во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по республиканской государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке. Настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией будущую собственную квартиру. Оформление права собственности за гражданином осуществляется основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет специализированной организации 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой в пай (л.д.8).

    Согласно раздела 3 данного договора ответчики обязаны внести сумму «задатка» в размере одна тысяча рублей с целью обеспечения участия в «выборе» (пункт 3.1.1.); осуществлять ежемесячное предварительное накопление за будущую собственную квартиру в размере не менее 50% действующей ставки минимальной заработной платы с целью обеспечения участия в выборе (пункт 3.1.2.); ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной будущей квартиры.

    Согласно пункта 3.3.2 договора Фонд имеет право расторгнуть договор с гражданином.

    Кроме того пунктом 5.2. предусмотрена возможность расторжения договора истцом в одностороннем порядке.

        Во исполнение условий договора гражданам было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании протокола участия выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося актом приема-передачи жилого помещения (раздел 8 протокола).

Так, ДД.ММ.ГГГГ заключен протокол участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ гражданами Хазиевым А.Н., Хазиевой Г.Р., Мадияровым Э.Д., Хазиевой Р.А. в отношении квартиры 90ж.д. №4 вост.мкр. «Б» Азнакаево с наружными сетями (Татнефть), расположенной по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: этаж 5, количество комнат – 2, площадь – 66 кв.м., квартира №.

         В соответствии с условиями заключенного договора срок рассрочки внесения суммы задатка на право получения в собственность будущей квартиры составил 132 месяца (пункт 6.2 протокола).

Согласно пункта 6.3. данного протокола, граждане обязаны ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп, 31155303 кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров».

     Согласно расчетов истца, во исполнение условий договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № гражданами внесено 932 041,95 руб., из которых 200 000 руб. сумма государственной поддержки, оказываемой в связи с рождением ребенка и подлежащая возврату в бюджет при расторжении договора, 396 000 руб. - сумма, внесенная работодателем заявителя в счет первоначального взноса по договору социальной ипотеки, которая подлежит возврату предприятию в случае расторжения договора.

          Решением Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Хазиев А.Н., Хазиева Г.Р., Мадияров Э.Д., Хазиеву Р.А. о взыскании денежных средств удовлетворить. Взыскать с Хазиев А.Н., Хазиева Г.Р., Мадияров Э.Д., Хазиеву Р.А., в интересах которой действует Хазиева Г.Р., в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 508331 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34998 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 508331 руб. 85 коп. Взыскать солидарно с Хазиев А.Н., Хазиева Г.Р., Мадияров Э.Д., Хазиеву Р.А., в интересах которой действует Хазиева Г.Р., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 8633руб. 31 коп.

     Согласно общедоступных сведений, расположенных на официальном сайте ФССП России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на основании вышеуказанного решения суда и исполнительного листа, выданного в соответствии с данным решением суда, возбуждены исполнительные производства, которые окончены в соответствии с п.3 ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве».

    Хазиева Г.Р. в ходе судебного заседания пояснила, что в настоящее время не имеет финансовой возможности исполнять решение суда, поскольку супруг уволился с работы по состоянию здоровья.

    Изложенное свидетельствует о том, решение суда ответчиками не исполняется, как и не исполняются условия договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения.

Согласно расчета истца, задолженность по решению суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 341 223,21 руб. по основному долгу, 34 998,75 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 208 125,83 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по договору социальной ипотеки составляет 1 837 022,74 руб.

           Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору ответчиками нашел свое подтверждение, а условия заключенного ими договора, которые не были изменены, приняты ответчиками без каких-либо оговорок, предоставляют истцу право расторгнуть договор в этом случае в одностороннем порядке.

Также суд учитывает, что со стороны ответчиков отсутствует контррасчет, возражения относительно представленного истцом расчета задолженности.

           Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора и о возврате предоставленного жилого помещения, которое оставлено без ответа.

           Согласно ответу ООО «Департамент ЖКХ и благоустройства г.Азнакаево» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: Хазиев А.Н., Хазиева Р.А.

Таким образом, оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики в связи с наличием задолженности по договору социальной ипотеки существенно нарушили условия договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом, что является основанием для его расторжения.

Поскольку расторжение договора влечет прекращение исполнения обязательств по нему, суд полагает, что ответчики утрачивают право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, в связи с чем подлежат выселению из него с возвращением квартиры ее собственнику.

Каких-либо доводов, опровергающих доводы истца, ответчиками не приведено.

    В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    В связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 6 000 рублей, уплаченная при подаче настоящего иска, как того просит истец.

    Руководствуясь статьями 194, 196 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к Хазиева Г.Р., Хазиев А.Н., Мадияров Э.Д., Хазиеву Р.А. о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» и Хазиева Г.Р., Хазиев А.Н., Мадияров Э.Д., Хазиеву Р.А..

Признать Хазиева Г.Р., Хазиев А.Н., Мадияров Э.Д., Хазиеву Р.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Хазиева Г.Р., Хазиев А.Н., Мадияров Э.Д., Хазиеву Р.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Хазиева Г.Р., Хазиев А.Н., Мадияров Э.Д., Хазиеву Р.А. возвратить некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> надлежаще техническом состоянии, в котором оно передавалось, по акту приема – передачи.

Взыскать в солидарном порядке с Хазиева Г.Р., Хазиев А.Н., Мадияров Э.Д., Хазиеву Р.А. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Азнакаевский городской суд РТ.

          Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2024 года.

Судья                                                     А.О.Сибатров