Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-707/2024 ~ М-378/2024 от 08.04.2024

копия

Дело № 2-707/2024

УИД 16RS0044-01-2024-000743-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        именем Российской Федерации

27 мая 2024 года                                                                        город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре с прекращением права долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделив в собственность ФИО1 жилой блок, состоящий из помещений – санузел площадью 6,3 кв.м., коридор площадью 11,9 кв.м., кладовая площадью 0,7 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м., жилая комната площадью 25,3 кв.м., кухня площадью 13,3, санузел площадью 6,2 кв.м., коридор площадью 7,3 кв.м., жилая комната площадью 6,4 кв.м., жилая комната площадью 12,5 кв.м., жилая площадь площадью 14,6 кв.м., жилая комната площадью 13,7 кв.м., с общей площадью выделяемого домовладения 124,7 кв.м., в собственность ФИО2 жилой блок, состоящий из помещений – кухня площадью 13,2 кв.м., жилая комната площадью 24,7 кв.м., коридор площадью 11,8 кв.м., кладовая площадью 0,7 кв.м., санузел площадью 6,2 кв.м., жилая комната площадью 13,2 кв.м., жилая комната площадью 15,1 кв.м., жилая комната площадью 12,5 кв.м., жилая комната площадью 6,2 кв.м., коридор площадью 7,2 кв.м., санузел площадью 6,2 кв.м., с общей площадью выделяемого домовладения 123,5 кв.м,; прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение по указанному адресу общей площадью 248,2 кв.м.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРН за истцом и ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на жилой дом общей площадью 248,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. К настоящему времени с учетом долевого участия в домовладении сложился порядок пользования жилыми помещениями. <адрес> помещений находящихся в пользовании истца составляет 124,7 кв.м. <адрес> помещений находящихся в пользовании ответчика составляет 123,5 кв.м. Обе половины дома обустроены отдельными входами, разделены капитальной стеной, оборудованы отдельными система отопления, газо-, водо-, элетросбажения, канализации. В настоящее время возникла необходимость в выделении индивидуально-обособленных частей жилого дома на два самостоятельных домовладения для последующих возможных сделок по распоряжению домовладением.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца на судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав доводы представителя истца, изучив в совокупности материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждой на жилой дом общей площадью 248,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По сведениям истца между сособственниками указанного выше недвижимого имущества сложился порядок пользования по предложенному варианту раздела.

Каких-либо возражений относительно сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, иного варианта раздела ответчиком не представлено.

Разрешая вопрос о реальном разделе жилого дома, суд учитывает сложившийся порядок пользования.

    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указан адрес объекта: <адрес> (литера А,а), год постройки 1996, с общей площадью 248,2 кв.м, жилой – 144,2 кв.м.

Согласно проекту раздела жилого дома по указанному адресу жилой блок № состоит из помещений - кухня площадью 13,2 кв.м., жилая комната площадью 24,7 кв.м., коридор площадью 11,8 кв.м., кладовая площадью 0,7 кв.м., санузел площадью 6,2 кв.м., жилая комната площадью 13,2 кв.м., жилая комната площадью 15,1 кв.м., жилая комната площадью 12,5 кв.м., жилая комната площадью 6,2 кв.м., коридор площадью 7,2 кв.м., санузел площадью 6,2 кв.м. <адрес> блока № составляет 123,5 кв.м.

Жилой блок № состоит из помещений – санузел площадью 6,3 кв.м., коридор площадью 11,9 кв.м., кладовая площадью 0,7 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м., жилая комната площадью 25,3 кв.м., кухня площадью 13,3, санузел площадью 6,2 кв.м., коридор площадью 7,3 кв.м., жилая комната площадью 6,4 кв.м., жилая комната площадью 12,5 кв.м., жилая площадь площадью 14,6 кв.м., жилая комната площадью 13,7 кв.м. <адрес> блока № составляет 124,7 кв.м.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом.

        Поскольку между сторонами сложился определенный порядок пользования, техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку имеется, суд приходит к выводу о возможности раздела домовладения по предложенному истцом варианту и прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с общей площадью 248,2 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 248,2 кв.м., в том числе жилой 144,2 кв.м. в натуре между долевыми собственниками.

Выделить в собственность ФИО1 (паспорт 9101 867708) жилой блок, общая площадь выделяемого домовладения составляет 124,7 кв.м., в том числе жилой 72,5 кв.м., состоящий из помещений: санузел площадью 6,3 кв.м., коридор площадью 11,9 кв.м., кладовая площадью 0,7 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м., жилая комната площадью 25,3 кв.м., кухня площадью 13,3 кв.м., санузел площадью 6,2 кв.м., коридор площадью 7,3 кв.м., жилая комната площадью 6,4 кв.м., жилая комната площадью 12,5 кв.м., жилая комната площадью 14,6 кв.м., жилая комната площадью 13,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 паспорт (4611 308057) жилой блок, общая площадь выделяемого домовладения составляет 123,5 кв.м., в том числе жилая 71,7 кв.м., состоящий из помещений: кухня площадью 13,2 кв.м., жилая комната площадью 24,7 кв.М, коридор площадью 11,8 кв.м., кладовая площадью 0,7 кв.м., санузел площадью 6,2 кв.м., жилая комната площадью 13,2 кв.м., жилая комната площадью 15,1 кв.м., жилая комната площадью 12,5 кв.м., жилая комната площадью 6,2 кв.м.

Считать отдельными жилыми домовладениями.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 248,2 кв.м., аннулировать записи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья                                                                                             Ахмерова Г.С.

Секретарь                                    ФИО5

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.