Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2250/2022 ~ М-1500/2022 от 17.05.2022

    Дело № 2-2250/2022            копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года                            город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Конышева А.В.,

при секретаре судебного заседания Нечаевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патокин В.А. к Ромашев Ю.В. о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

Патокин В.А. обратился в суд с иском к Ромашев Ю.В. о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Патокин В.А. (далее по тексту - Истец) и Ромашев Ю.В. (далее по тексту - Ответчик) был заключен договор денежного займа под залог недвижимого имущества (далее Договор займа), в соответствие с которым Ответчику был предоставлен заем в сумме 700 000 рублей, а Ответчик обязался вернуть сумму займа в обусловленный договором срок и уплатить проценты за пользование займом.

В соответствии с условиями договора, сумма займа предоставлена Ответчику путем передачи наличных заемных денежных средств Ответчику, что подтверждается распиской Ответчика в Договоре займа. Сумма займа предоставлялась Ответчику на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 Договора займа).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключённым с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1.5 Договора займа, проценты за пользование займом составляют 4,5% в месяц, начисляемых на остаток суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Ответчик получил от истца денежные средства в сумме 700 000 рублей, однако в настоящее время нарушает сроки и размеры внесения ежемесячных платежей, от встреч уклоняется, на звонки не отвечает.

В соответствии с п. 3.1 Договора, в случае нарушения заемщиком сроков возврат: ежемесячных платежей более чем на 10 календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, платы за пользование займом, пени и обращения взыскания на предмет залога.

Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако сумма займа не была возвращена в срок. По истечении срока действия Договора Ответчиком, хоть и с просрочками, но продолжались вноситься платежи в соответствии с условиями Договора до ДД.ММ.ГГГГ (платеж в счет ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком исполнялись обязательства по Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ и по истечении срока действия Договора, затем платежи прекратились.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 1116378,89 рублей:

- сумма основного долга в размере 700 000 рублей 00 копеек:

- проценты в соответствии со ст. 811 ГК РФ - 346 500 рублей 00 копеек из расчета 4,5% месяц, начисляемых на сумму займа;

- пени (штраф) в соответствии по 395 ГК- 69878,89 руб. из расчета пени размере в размере ставки ЦБ в день, начисляемых на остаток суммы задолженности (сумм неуплаченных % и сумма основного долга).

На момент подачи искового заявления Ответчик обязательства по Договору не исполняет, платежи не совершает, на связь не выходит, урегулировать разногласия во внесудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенное, по мнению истца в его пользу с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору займа в общем размере 1 116 378,89 руб.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

С учетом изложенного, проценты за пользование займом подлежа взысканию с ответчика по день фактического возврата займа (исполнения решения суда), и расчета 4,5 % в месяц, начисляемых на остаток суммы займа.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, в связи с чем, вправе неустойка, предусмотренная 1.7.Договора займа должна быть начислена по день исполнения Ответчиком обязательств.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Принимая во внимание положения п. 3 ст. 395 ГК РФ, пени, начисленные на сумму основное долга и сумму процентов, подлежат взысканию по день исполнения решения суда. В связи с тем, что срок договора истек, полагаем законным требовать начислен неустойки с ДД.ММ.ГГГГ в размере, установленным ставкой Центрального банка в соответствии со ст.395 ГК РФ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между Истцом и Ответчиком был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор залога). Предметом залога является следующее имущество: Жилое помещение (квартира), общей площадью 59,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации №.

В соответствии с п. 1.3 Договора залога, залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей.. В соответствии с п. 2.1. договора, предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств заемщика, перед займодавцем, по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.1. договора залога, в случае неисполнения залогодателем обязательств по договору займа, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием об обращениивзыскания на предмет залога. В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Начальная продажная цена предмета залога установлена п. 1.3. Договора залога и составляет 2 000 000 рублей. Согласно ст.32 Гражданского процессуального кодекса.

Стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, 26. и Кодекса, не установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего может быть изменена соглашением сторон.

Пунктом.5.2. Договора займа. Стороны согласовали установление Договорной подсудности по месту нахождения Займодавца, в связи с чем, спор подлежит рассмотрению в Пермском районном суде <адрес>.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика:

- задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 116 378,89 рублей, из которых: сумма основного долга в размере 700 000 рублей; проценты в соответствии со ст. 811 ГК РФ - 346 500 рублей из расчета 4,5 % месяц, начисляемых на сумму займа; пени (штраф) в соответствии со ст.395 ГК РФ - 69 878,89 рублей из расчета пени в размере ставки ЦБ в день, начисляемых на остаток суммы задолженности (сумма неуплаченных % и сумма основного долга);

- проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа (основного долга), из расчета 4,5% в месяц, начисляемых на остаток задолженности, а также неустойку в соответствии со ст.395 ГК РФ по день его фактической уплаты.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Ответчику: Жилое помещение (квартира), общей площадью 59,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. посредством продажи публичных торгов, установив начальную продажную стоимость размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Взыскать с Ответчика расходы на оплату государственной пошлины размере 14 082 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.

От представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Кроме того, в данном заявлении также указано, что истец не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, по известному адресу регистрации места жительства ответчика.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со статьёй 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом положений статей 3, 154 ГПК РФ, пункта 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений статей 113-119 ГПК РФ, статьи 20 ГК РФ, находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

Таким образом, судебное извещение о рассмотрении настоящего дела, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика, считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

При таком положении суд считает ответчика извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявки ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст. 807 Гражданского кодекса (далее по тексту ГК РФ) установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» следует, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Таким образом, проценты за пользование займом являются основным обязательством по договору как плата за пользование суммой займа в силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, тогда как проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение заемщиком условий договора, поскольку носит обеспечительный характер исполнения основного обязательства и подлежит уплате независимо от уплаты процентов на сумму займа.

В судебном заседании установлено, следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Патокин В.А. и Ромашев Ю.В. был заключен договор денежного займа под залог недвижимого имущества, по условиям которого Ответчику был предоставлен заем в сумме 700 000 руб., которую он обязался вернуть в обусловленный договором срок и уплатить проценты за пользование займом.

Согласно положениям п.1.2 Договора займа предоставляемый заем обеспечивается залогом недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю – 3-комнатная квартира, общая площадь 59,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Стоимость предмета залога определена в размере 2000000 руб. (п.1.3 Договора займа).

Плата за пользование займом по Договору займа определена в размере 4,5% в месяц на остаток суммы займа (п.1.4 Договора займа).

Факт получения Ромашев Ю.В. денежных средств, в размере 700000 руб. подтверждается соответствующей распиской в Договоре денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Патокин В.А. и Ромашев Ю.В. был заключен Договор залога.

Предметом Договора залога является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего на праве собственности имущества, указанного в п.1.2 Договора с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя (Заемщика) перед Залогодержателем (Займодавцем) по возврату займа, платы за пользование займом, пени, по заключенному между Залогодателем и Залогодержателем Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания Договора залога, предметом залога является 3-комнатная квартира, общая площадь 59,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>232, кадастровый №. Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость указанного в п.1.2 Договора имущества, составляет 2000000 руб.

Согласно п. 2.3.1 Договора залога, срок возврата суммы займа в размере 700 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, включительно. Процентная ставка 4,5 % в месяц, начисляемая на остаток суммы займа (п.2.3.2 Договора), плата вносится Заемщиком ежемесячно, но не позднее 4-го числа каждого месяца (п.2.3.3 Договора).

Из выписки из ЕРГН следует, что собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью 59,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № является Ромашев Ю.В. Указанный объект недвижимости имеет ограничения прав и обременение в виде ипотеки. В качестве лица, в пользу которого установлено ограничение является Патокин В.А.

Заимодавец условия договора займа выполнил надлежащим образом, передав заемщику 700 000 руб., что подтверждает собственноручная подпись ответчика в конце договора займа. В свою очередь ответчик принятые на себя обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет. При этом доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, установленных договором займа от ДД.ММ.ГГГГ по возврату в срок суммы займа, ответчиком на день рассмотрения дела суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Учитывая наличие у заемщика просроченной задолженности по возврату займа, что подтверждается соответствующим расчетом, отсутствие доказательств того, что на день рассмотрения настоящего дела сумма задолженности меньше, чем указано истцом в исковом заявлении, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

По смыслу пп. 1, 3 ст. 809 и п. 3 ст. 810 ГК РФ, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа, обязательства по договору займа будут считаться прекращенными в момент возврата ответчиком истцу денежных средств. В случае неисполнения решения суда договор займа нельзя считать исполненным, а обязательство прекращенным, поэтому на сумму займа подлежат начислению проценты до дня фактического исполнения обязательства по возврату займа (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

Принимая во внимание, что обязательство по возврату суммы долга по договору займа ответчиком не исполнено, то с Ромашев Ю.В. в пользу Патокин В.А. подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 346500 руб., и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, в размере 4,5% в месяц, начисляемых на невыплаченную сумму займа.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 69878 руб. рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку по день фактической уплаты задолженности.

Исходя из положений ст.ст. 809, 811, 395 ГК РФ, учитывая, что проценты, предусмотренные статьей 809 ГК РФ, имеют иную правовую природу в отличие от процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно заявленным в исковом заявлении требованиям размер неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 69878 руб.

С расчетом указанных процентов суд соглашается, признает его арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69878 руб.

Принимая во внимание, что обязательство по возврату суммы долга по договору займа ответчиком не исполнено, то с Ромашев Ю.В. в пользу Патокин В.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

Частью 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.06.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки (залога недвижимости), по условиям которого залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество в виде 3-комнатной квартиры, общей площадью 59,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно сведениям единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, жилое помещение – 3-комнатная квартира, общей площадью 59,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ответчику.

Исходя из вышеизложенного, учитывая факт систематического (более трех раз) неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств, отсутствия совокупности условий, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливающих запрет на обращение взыскания на заложенное имущество, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом установление начальной продажной цены на предмет залога должно соответствовать как интересам кредитора, имеющего право на удовлетворение требований за счет денежных средств, вырученных от его реализации, так и должника, право собственности которого прекращается на принадлежащую ему вещь в связи с ее отчуждением. В связи с этим установление начальной продажной цены не должно приводить к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом и ответчиком достигнуто соглашение о залоговой стоимости вышеуказанного недвижимого имущества в размере 2000000 руб. (п.1.3 Договора залога), начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества судом определяется в размере 2000000 руб. Оснований для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества судом не усматривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска (л.д. 5), в размере 13782руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Патокин В.А. к Ромашев Ю.В. – удовлетворить.

Взыскать с Ромашев Ю.В. в пользу Патокин В.А. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга – 700000 руб.; проценты по договору займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 346500 руб., и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, в размере 4,5% в месяц, начисляемых на невыплаченную сумму займа; пени (проценты) за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 69878 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ, в размере ставки Центрального Банка РФ в день, начисляемых на остаток суммы задолженности по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде 3-комнатной квартиры, общей площадью 59,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 200000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий            подпись                А.В. Конышев Копия верна. Судья.                                       А.В. Конышев

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2250/2022

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2022-002014-14