Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1188/2024 ~ М-826/2024 от 19.06.2024

УИД 74RS0021-01-2024-001176-41

Дело № 2-1188/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г.

при секретаре Шадриной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милых В.И. к администрации Карталинского муниципального района, администрации Карталинского городского поселения о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л :

Милых В.И. предъявил в Карталинский городской суд исковое заявление к администрациям Карталинского муниципального района, администрации Карталинского городского поселения о признании за ним права собственности на недвижимость в порядке приобретательской давности на жилой <адрес>, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Сгибнева А.П. указанный жилой дом, что подтверждено распиской. Сгибнева А.П. являлась собственником дома как наследник по закону после смерти отца Сгибнева П.В., которому дом принадлежал в 1/ доли на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № и в ? доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. С указанного времени истец занимает и проживает в данном доме без регистрации, за все время проживания истца в доме на него никто не претендовал, своих прав на него не заявлял, вселяться не пытался. Он пользуется домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, в связи с чем полагает, что есть основания для признания за ней право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Милых В.И. на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указал, что земельным участком и домом он пользуется боле 30 лет, сажает огород, делает в доме ремонт, оплачивает электроэнергию, полностью осуществляя все права и обязанности в отношении данного имущества.

Представители ответчиков администрации Карталинского муниципального района, администрации Карталинского городского поселения в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Возражений против удовлетворения иска не представили, указав, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. До начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ).

Как следует из справки Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> значился ФИО2 в ? доли на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № и в ? доли на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №. Справка дана Сгибнева А.П. для предъявления в народный суд (л.д. 23,117).

Согласно копии свидетельства о смерти, актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 24, 142).

Челябинской нотариальной палатой предоставлено наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому после его смерти наследниками по завещанию являются Сгибнева А.П., Звездин В. П, Горбунова Т. П, Молчанова Л.Н., Ткаченко Н. Н, Звездина В. Н. Из завещания следует, что в состав наследственного имущества также входит жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно справки нотариуса Чеченевой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело окончено без выдачи свидетельств о праве на наследство (л.д.103-110).

Из пояснений истца Милых В.И. в судебном заседании, существа исковых требований следует, что жилой <адрес> он приобрел без оформления документов у Сгибнева А.П., что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Сгибнева А.П. скончалась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 138).

После смерти Сгибнева А.П. открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником оформившим наследство после ее смерти является супруг – Сгибнев М. Я. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на <адрес>, вклада с причитающимися процентами, компенсации на ритуальные услуги, что следует из справки нотариуса нотариального округа Карталинского муниципального района Чеченевой О.В. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93).

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти Сгибнева А.П. спорный жилой <адрес> не включен, сведений о регистрации прав собственности на данный жилой дом ни за одним из наследников ФИО2 не имеется, наследственные права на дом не оформлялись, свидетельства о праве на наследство по завещанию не выдавались, что следует вышеуказанных документов, а также из Выписок из Единого государственного реестра прав (л.д. 19, 20-21, 66).

Суд приходит к выводу, что истец Милых В.И. приобрел жилой <адрес> без оформления документов ДД.ММ.ГГГГ.

Что также следует из показаний свидетеля Сгибнева Н.М., который показал, что является сыном Сгибнева А.П., которая действительно при жизни распорядилась указанным жилым домом, продав его истцу Милых В.И., претензий к нему не имеет.

Тот факт, что свидетель Сгибнев Н.М. является сыном Сгибнева А.П. также подтвержден актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140). Допрошенный в качестве свидетеля Сгибнев Н.М. подтвердил в судебном заседании, что его мать Сгибнева А.П. распорядилась домом, расположенным в <адрес> при жизни, продав его Милых В.И.

Принимая во внимание, что Сгибнева А.П. распорядилась жилым домом при жизни, суд находит, что данный спор не затрагивает права ее наследников, поскольку указанное в иске имущество не входит в состав наследственной массы после смерти Сгибнева А.П.

Судом не добыто доказательств, что спорный жилой дом и земельный участок на котором он расположен, ни за кем не зарегистрирован на праве собственности.

Из пояснений в суде свидетелей Молчанова Л.Н., Жананова И.А. также следует, что на протяжении более двадцати лет жилым домом владеет истец.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований поскольку они согласуются с материалами дела.

Согласно ответов ресурсоснабжающих организаций ООО «Уралэнергосбыт» за № № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Челябэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Россети Урал» - «Челябэнерго» № № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому <адрес> открыты лицевые счета на абонента Коваль Д.П., производится оплата коммунальных услуг (л.д. 96-98, 100-101, 114-115).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что Коваль Д.П. его тесть (отец супруги). Лицевые счета по дому оформлены на него в связи с тем, что они непродолжительное время проживали в доме, пользовались им, фактически оплату коммунальных услуг производил он – Милых В.И..

Из актовой записи о браке № от ДД.ММ.ГГГГ действительно усматривается, что добрачная фамилия супруги истца Коваль И.В. (л.д.135).

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра прав сведений о зарегистрированных правах на жилой <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м. с кадастровым номером № отсутствуют (л.д.19,20-21, 82).

Отсутствуют сведения об объекте недвижимости в виде земельного участка по указанному адресу, что подтверждается общедоступными сведениями, расположенными в сети Интернет.

Согласно сведений администрации Карталинского муниципального района, администрации Карталинского городского поселения жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 112, 149).

Не значится в реестре государственной собственности Челябинской области и в реестре федерального имущества спорный жилой дом, что следует из ответа Министерства имущества Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 81,133).

Суд находит доказанным доводы истца в той части, что он длительное время владеет и пользуется спорным домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно.

Таким образом, сведений об иных лицах, претендующих на спорное недвижимое имущество судом не добыто и сторонами, не представлено.

Каких-либо данных о том, что жилым домом пользовались иные лица, кроме истца, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что с момента приобретения жилого дома в 1990 году именно истец пользовался им, осуществляя все затраты и неся расходы собственника, добросовестно, открыто, в течение более 33 лет пользуясь данным имуществом как своим собственным и следовательно приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной собственности.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Милых В.И. удовлетворить.

Признать за Милых В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (...) право собственности на жилой дом общей площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Карталинский, городское поселение Карталинское, <адрес>, с кадастровым номером №

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на долю истца в квартире органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2024 года.