Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2022 ~ М-828/2022 от 02.06.2022

Дело №

УИД 21RS0№-35

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении ФИО1 районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Тимофеевой А.Ю. к Садыкову З.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Тимофеева А.Ю. обратилась в суд с иском к Садыкову З.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, дер. <адрес>, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 218, 235, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал истцу земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоят Угарина Н.И. и Садыков З.М., которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении данного срока истец неоднократно связывалась с бывшим собственником жилого дома и сообщала ему о том, что в указанный срок ФИО3 и Садыков З.М. не снялись с регистрационного учета, и последние членами семьи истца не являются, в жилом доме их личных вещей нет и каких-либо жилищных и иных обязательств перед ними не несет, право пользования жилым домом у них прекращено с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, сроки проживания в жилом доме не оговаривались.

Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Тимофеевой А.Ю. к Угариной Н.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением прекращено в связи со смертью ответчика ФИО3

Истец Тимофеева А.Ю., ответчик Садыков З.М., представитель третьего лица - отделения по вопросам миграции ОМВД России по ФИО1 <адрес> Чувашской Республики, извещенные о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в судебное заседание не явились. Согласно поступившему в суд заявлению истец Тимофеева А.Ю. просила рассмотреть дело без ее участия, поддержав исковые требования.

Суд, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон и представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, Тимофеева А.Ю. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ФИО6 (продавец), и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д№).                                   Сделка прошла процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д. №32).

Согласно выпискам из похозяйственной книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес> <адрес> Чувашской Республики (л.д.№), и адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД России по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) до настоящего времени по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, числится зарегистрированным ответчик Садыков З.М.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ МВД России по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.№).

Из записи акта о смерти следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.№

Из пункта 4 договора купли-продажи следует, что на регистрационном учете состоят Угарина Н.И., Садыков З.М., которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, также состоящий на регистрационном учете, сохраняет право пожизненного пользования и проживания в вышеуказанном имуществе. Иных граждан, имеющих согласно статье 292 ГК РФ право пользования жилым помещением, в вышеуказанном жилом доме не имеется.

В судебном заседании установлено, что на момент приобретения и в настоящее время в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик Садыков З.М., который не является членом семьи истца и собственником жилого помещения, но продолжает сохранять регистрацию по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что является препятствием для осуществления собственником (истцом) своих прав в отношении приобретенного имущества. При этом какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Принимая во внимание, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, а ответчик продолжает числиться зарегистрированным в спорном жилом помещении, бремя содержания спорного жилого дома не несет, в нем не проживает, соглашения о пользовании им спорным жилым помещением с истцом не заключалось, чем нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, пользоваться по своему усмотрению и распоряжаться жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что имеются основания признания Садыкова З.И. утратившим права пользования жилым помещением ввиду перехода права собственности на жилой дом к другому лицу, и связи с тем, что он не является членом семьи истца.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового требования. Наличие же у ответчика Садыкова З.М. регистрации по месту жительства не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на указанный жилой дом, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственниками жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Тимофеевой А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки деревни <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в <адрес> отдела УФМС России по Чувашской Республике в <адрес>), к Садыкову З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> Республики (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Чувашской Республике в ФИО1 <адрес>), о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Садыкова З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Чувашской Республике в ФИО1 <адрес>), утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом № по <адрес> в деревне ФИО1 <адрес> Чувашской Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                                                                              Б.З. Орлов