Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2159/2023 ~ М-1789/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-2159/2023

УИД 74RS0043-01-2023-001945-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Белышевой В.В.,

при секретаре Негодиной А.В.,

с участием представителя ответчика адвоката Малькова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к Кузнецовой А. Н. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к Кузнецовой А.Н. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течение двух месяцев.

В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и Слободчиковым П.Н. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Слободчиковым П.Н. и Кузнецовой А.Н. заключен договор переуступке прав (цессии), по которому права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешло Кузнецовой А.Н. Согласно п. 4.4.1. и 4.4.4. арендатор принял на себя обязательство использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования и уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кузнецовой А.Н. было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, а также претензия о необходимости произвести погашение задолженности по арендной плате. Требование о расторжении договора аренды земельного участка оставлено без удовлетворения, задолженность по арендной плате не погашена. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8140 руб. 67 коп. (л.д.3-5).

Представитель истца Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 42, 47).

Ответчик Кузнецова А.Н. в суд не явилась, извещалась судом по последнему известному адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, а также по адресу нахождения земельного участка: <адрес> в адрес ответчика заказные почтовые отправления возвращены в суд по причине истечения срока хранения (л.д.48, 50-51). Место нахождения ответчика неизвестно.

    На основании ст. 50 ГПК РФ ответчику Кузнецовой А.Н. назначен адвокат Мальков С.П.

    Представитель ответчика адвокат Мальков С.П. в судебном заседании с иском не согласился, полагая, что

Третье лицо Слободчиков П.Н. в суд не явился, извещен, возражений не представил (л.д.49).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Положениями п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

В ст. 619 Гражданского кодекса РФ указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 данного Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что на основании протокола № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и Слободчиковым П.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Согласно п. 4.4.4 арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором. В соответствии с п. 4.4.3 договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования (л.д. 10-12).

Из п. 4.1.1 договора следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, в случае неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ Слободчиков П.Н. по акту приема-передачи принял земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения индивидуального жилищного строительства (л.д. 13).

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между Слободчиковым П.Н. и Кузнецовой А.Н. был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, по которому права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, перешло к Кузнецовой А.Н. (л.д.16-19). Договора зарегистрирован в ЕГРН (л.д.7-8).

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчиком Кузнецовой А.Н. платежи по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не производились в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности составляет 8 140 руб., из которых: долг по арендной плате – 7 014 руб. 07 коп., пени – 1 126 руб. 60 коп. (л.д.26).

Ответчиком Кузнецовой А.Н. доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кузнецовой А.Н. было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, а также претензия о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 20,21). Однако данные требование и претензия были оставлены без удовлетворения.

Из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переданный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не используется в соответствии с целевым назначением, участок зарос сорной растительностью, не обрабатывается, объекты недвижимости в ходе осмотра не обнаружены, строительство не осуществляется (л.д. 23). Произведена фото-фиксация (л.д. 24-25).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 Гражданского кодекса РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положениями п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ). В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Как установлено в судебном заседании, срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не истек.

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области, осуществляющее полномочия по распоряжению муниципальным имуществом, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ приняло решение об отказе от арендных отношений с Кузнецовой А.Н. до истечения срока, указанного в договоре, о чем согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ направило ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кузнецовой А.Н. требование № о расторжении договора аренды земельного участка. Срок исполнения требования установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Таким образом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, в связи с чем исковые требования управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Поскольку после прекращения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова А.Н. не возвратил Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на Кузнецову А.Н. обязанности возвратить Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с Кузнецовой А.Н. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к Кузнецовой А. Н. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Чебаркульским муниципальный районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и Кузнецовой А. Н..

Возложить на Кузнецову А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) обязанность передать Муниципальному образованию «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кузнецовой А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 06 июня 2023 года.

Судья             Белышева В.В.