Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1752/2022 ~ М-256/2022 от 11.02.2022

№ 2-1752/2022

24RS0013-01-2022-000546-81

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июля 2022 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при помощнике судьи Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Животовой Анжелики Владимировны к МКУ «Управление земельно – имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества – жилую квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Животова А.В. обратилась в суд с иском к МКУ «Управление земельно – имущественных отношений администрации Емельяновского района Красноярского края» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок по адресу: <адрес>. Являясь собственником квартиры, своими силами и за счет собственных средств осуществила реконструкцию квартиры, увеличив ее площадь за счет пристройки. Указанная пристройка возведена в пределах земельного участка, споров по поводу реконструированной квартиры, в том числе, с собственниками соседней квартиры, не имеется. Квартира находится в технически исправном состоянии, пригодна для проживания, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просила признать право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру № 1, площадью всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования – 169,6 кв.м., общей площадью 169,6 кв.м., жилой площадью – 95,1 кв.м., подсобной площадью 74,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле соответчиком привлечена администрация Емельяновского района Красноярского края; третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования,- Управление Росреестра по Красноярскому краю.

В судебном заседании представитель истца Чащина Т.П. заявленные исковые требования поддержала.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истец является собственником комнатной жилой квартиры с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 47,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2022.

Земельный участок общей площадью 595 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на котором расположена указанная квартира, находится в собственности Животовой А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2018.

Согласно техническому плану помещения (квартиры) от 11 ноября 2021г. по адресу: <адрес> расположено двухэтажное жилое помещение площадью всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования – 169,6 кв.м., общей площадью 169,6 кв.м., жилой площадью – 95,1 кв.м., подсобной площадью 74,5 кв.м.

Согласно заключению от 29 декабря 2021г., изготовленному ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края», техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций жилого помещения по адресу: <адрес> относится к категории работоспособного; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно – монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома в пределах квартиры № 1 на нормативный срок службы при своевременное его техническом обслуживании, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью людей; реконструкция квартира № 1 не повлияла на несущую способность строительных конструкций других квартир в жилом доме и жилого дома в целом.

На основании экспертного заключения № ППБ-503-21 от 29 декабря 2021г., подготовленного ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края», противопожарное состояние обследуемого объекта соответствует требованиям действующего федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Как следует из заключения № 16 от 19 января 2022г. ООО «ФСЭБ», санитарно-техническое оборудование индивидуальной квартиры № 1 в жилом доме № 1 по пер. Совхозный в п. Емельяново соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Учитывая, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом представлены достаточные доказательства соответствия спорного объекта противопожарным, строительным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительным нормам (заключения ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» от 29.12.2021 и ООО «ФСЭБ» от 19.01.2022).

Судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за Животовой А.В. права собственности на квартиру с к.н. № общей площадью 169,6 кв.м., жилой 95,1 кв.м., подсобной 74,5 кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Животовой Анжелики Владимировны к МКУ «Управление земельно – имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества – жилую квартиру удовлетворить.

Признать за Животовой Анжеликой Владимировной право собственности на квартиру с к.н. 24:11:0010104:3906 общей площадью 169,6 кв.м., жилой 95,1 кв.м., подсобной 74,5 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново пер. Совхозный, 1-1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 4.07.2022