Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2022 ~ М-410/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-809/2022 г. РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Кукудаевой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куменова Николая Борисовича к Худжинову Олегу Анатольевичу, Худжиновой Татьяне Анатольевне, Худжинову Тимиру Олеговичу опрекращенииправа пользования жилым помещением,

установил:

Куменов Н.Б. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 5 октября 2020 г. и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 октября 2020 г. На момент оформления сделки на указанной жилой площади были зарегистрированы Худжинов О.А., Худжинова Т.А., Худжинов Т.О., которые в силу п. 3.8 Договора должны были добровольно сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента окончательного расчета согласно ст. 292 ГК РФ. Однако до настоящего времени ответчики указанное условие не выполнили. Считает, что регистрация ответчиков по месту жительства носит формальный характер и сохранение такой регистрации ущемляет его права, предусмотренные п.1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, в частичности, не позволяя в полной мере осуществлять правомочия собственника по пользованию жилым домом и существенно затрудняя реализацию правомочия по распоряжению жилым домом. Просит признать Худжинова О.А., Худжинову Т.А., Худжинова Т.О. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по указанному выше адресу.

Истец Куменов Н.Б. в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики Худжинов О.А., Худжинова Т.А., Худжинов Т.О. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Доказательств того, что судебные извещения не были получены ответчиками по обстоятельствам, не зависящим от них, суду не представлено. Суд признает Худжинова О.А., Худжинову Т.А., Худжинова Т.О. извещенными надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель УМВД России по г. Элисте в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 5 октября 2020 г. Куменов Н.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 октября 2020 г.

Согласно п.3.8 договора купли-продажи от 5 октября 2020 г. на момент подписания договора на регистрационном учете состоя: Худжинов О.А., ДД.ММ.ГГГГ., Худжинова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ., Худжинов Т.О., ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из домовой книги. Продавец обязуется освободить жилой дом и передать ключи покупателям в течении 3-х дней с момента окончательного расчета. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течение 14-и дней с момента окончательного расчета. Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к Покупателям является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи Продавца. Лиц, имеющих право пользования вышеуказанной недвижимостью после заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, не имеется.

Как следует из выписки из домовой книги, в указанном жилом помещении кроме Куменова Н.Б., Куменовой С.Б., Куменовой Г.Н., Куменова Д.Н., Лиджиева Б.Б., зарегистрированы Худжинов О.А., Худжинова Т.А., Худжинов Т.О.

Таким образом, обязательства снятия с регистрационного учета Худжиновым О.А., Худжиновой Т.А., Худжиновым Т.О. не исполнено.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из искового заявления следует, что в принадлежащем Куменову Н.Б., Куменовой С.Б. на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты> ответчики не проживают, личных вещей их в домовладении нет, соглашение, обуславливающее сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, отсутствует.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года по делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 ЖК РСФСР регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации права на жилище.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года и по делу о проверке конституционности п.п.10,12,21 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ установлено, что регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.

В свете изложенного, прописка или регистрация не может служить основанием для возникновения или сохранения права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что Худжинов О.А. ДД.ММ.ГГГГ Худжинова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ Худжинов Т.О., ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <данные изъяты>, не проживают. Следовательно, регистрация Худжинова О.А., Худжиновой Т.А., Худжинова Т.О. по указанному адресу не соответствует фактическому месту пребывания или жительства ответчиков.

Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Куменова Н.Б.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Куменова Николая Борисовича удовлетворить.

Признать Худжинов Олега Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ, Худжинову Татьяну Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ, и Худжинова Тимира Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова