Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2023 (2-2809/2022;) ~ М-2412/2022 от 16.11.2022

Гражданское дело № 2-86/2023

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области                                   6 марта 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего:                                                    Сумкиной Е.В.,

при секретаре:                                                                     Кутузовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/2023 по иску федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Терехову А. А. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество и по иску «Газпромбанк» (акционерное общество) к Терехову А. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, судебных расходов и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Егорьевский городской суд поступило исковое заявление федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека», истец) к Терехову А. А. (далее ответчик) о расторжении договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор ЦЖЗ), заключенного между ними, о взыскании денежных средств в размере 3381074 рублей 46 копеек, в том числе: 3104082 рубля 86 копеек- сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 195574 рубля 47 копеек- сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5% годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ; 80517 рублей 13 копеек- пени, в размере 0,1% суммы просроченною платежа за каждый день просрочки; - проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5% годовых; - произвести взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2550000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что Терехов А.А., являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно- ипотечной системы (далее НИС) жилищного обеспечения военнослужащих; ответчик решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» правом на заключение договора целевого жилищного займа, им была в рамках программы «Военная ипотека» приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, для чего он обратился в «Газпромбанк» (АО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Тереховым А.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого ответчику был предоставлен заем в размере 625909,67 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения по договору купли-продажи в его собственность с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АО «Газпромбанк», вышеуказанного помещения (квартиры), договорной стоимостью 2550000 рублей и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Терехова А.А. Приобретенная Тереховым А.А. квартира считается находящейся одновременно в залоге у кредитора - АО «Газпромбанк» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека»; залог прав требований зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. В настоящее время ответчик военнослужащим не является, о чем ФГКУ «Росвоенипотека» им не было уведомлено и продолжало погашать его обязательства перед банком; именной накопительный счет Терехова А.А. закрыт с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона № 117-ФЗ). В соответствии с п. 2 и 6 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном указанным Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно п. 7 договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих (на дату увольнения ответчика - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 5%). Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 3104982,86 рублей. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет; обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составляет 3381074,46 рублей, в том числе: 3104982,86 рублей- сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 195574,47 рублей - проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5% годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ; 80517,13 рублей - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование средствами ЦЖЗ с даты увольнения до даты вступления решения суда в законную силу. Ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направило в АО «Газпромбанк» (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования об обращении взыскания на заложенное имущество Терехова А.А. Согласно п. 3 договора ЦЖЗ договорная стоимость квартиры. расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2550000 рублей. В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, при этом при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Газпромбанк». Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, что является существенным, истец просит о расторжении заключенного с ответчиком договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- «Газпромбанк» (акционерное общество) обратилось с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора (т. 1, л.д. 59-60).

Обращаясь в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Терехову А.А. (далее заемщик), «Газпромбанк» (АО) (далее банк), в порядке требований ст. 39 ГПК РФ, просит о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу; - о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 790827,45 рублей, из которых: 754368,30 рублей - сумма задолженности по кредиту; 2821,13 рублей – проценты на просроченный основной долг; 33581,20 рублей- пени за просрочку возврата кредита; 56,82 рублей- пени за просрочку уплаты процентов, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 17205,59 рублей; - взыскать проценты по кредитному договору по ставке 10,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно; - взыскать пени по кредитному договору по ставке в размере 0,2% за каждый день нарушения исполнения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора; - обратить взыскание на предмет залога - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 65 кв.м., путем продажи ее с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4460872 рублей, первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности Терехова А.А. перед «Газпромбанк» (АО), а в оставшейся части - перед ФГКУ «Росвоенипотека» (т. 2, л.д. 2-3).

В обоснование иска указано, что банк и заемщик заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1924090,33 рублей. Кредитный договор, поскольку заемщику было выдано свидетельство о праве участника накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ серии №, заключен сторонами по программе «Военная ипотека». В соответствии с условиями кредитного договора сумма кредита перечислена банком на счет заемщика №, заемщик обязан был производить уплату процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых; обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры (права кредитора удостоверены закладной), приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых в соответствии с условиями договора, и средств целевого жилищного займа. Спорная квартира считается находящейся в залоге у банка и у Российской Федерации с даты государственной регистрации в установленном порядке права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в ЕГРН. Требования Российской Федерации согласно п. 1 ст. 46 Закона об ипотеке, п. 2.6 кредитного договора удовлетворяются после удовлетворения требований банка с соблюдением требований о    наличии у банка права преимущественного удовлетворения своих требований. Право собственности заемщика на квартиру с ипотекой в силу закона зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №. При досрочном увольнении и исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. В случае неисполнения участником обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. ФГКУ «Росвоенипотека» предъявило требование в суд об обращении взыскания на имущество, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное с использованием кредитных средств, предоставленных Терехову А.А. банком по кредитному договору, являющееся предметом залога, в связи с чем, банк, являясь предшествующим залогодержателем, в соответствии с п. 6 ст. 342,1 ГК РФ, п. 2 ст. 46 Закона об ипотеке направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, что ответчиком сделано не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составил 790827,45 рублей. С учетом того, что заемщиком не исполнено требование банка о досрочном исполнении обязательств и в соответствии с положениями п. 2 ст. 46 Закона об ипотеке, банком заявлено требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком с даты вступления решения в законную силу, взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 790827,45 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17205,59 рублей; проценты и пени по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 4460872 рублей, первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности Терехова А.А. перед «Газпромбанк» (АО), а в оставшейся части - перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Определением Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ «Газпромбанк» (АО) было признано третьим лицом с самостоятельными требованиями по рассматриваемому делу (т. 1, л.д. 151-153).

От представителя ФГКУ «Росвоенипотека» поступили письменные пояснения, в которых они соглашаются с тем, чтобы начальная продажная цена залогового имущества была определена с учетом отчета Центра независимой экспертизы собственности № об оценке квартиры, в размере 80% от ее рыночной стоимости составляющей 5576090 рублей, а именно в размере 4460872 рублей.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без их участия. В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ФГКУ «Росвоенипотека».

Представитель «Газпромбанк» (АО), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без их участия. В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя «Газпромбанк» (АО).

Ответчик Терехов А.А. в судебное заседание не явился, по его месту жительства судом неоднократно направлялись судебные извещения, часть из которых ответчиком получена, часть- возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, телеграммы, также ответчик был извещен о судебном разбирательстве согласно телефонограммам по телефону №.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В части 1 статьи 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (пункт 4 статьи 113 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

Информация о принятии обращения в суд к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в сети «Интернет» с учетом сроков, предусмотренных частью 7 статьи 113 ГПК РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд, в соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика Терехова А.А., не поставившего суд в известность о причинах своей неявки и не просившего об отложении судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства, возражений против этого не поступало.

Исследовав доказательства по делу, учитывая доводы истцов, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» и «Газпромбанк» (АО) подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 15 статьи 15 Федерального закона РФ от 25 мая 1991 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», являющимся участниками накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ, накопительно- ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 года № 449 «Вопросы накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ № 449, пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 года № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно- ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано ФГКУ «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона № 117-ФЗ, реализация права на жилище участниками накопительно- ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ каждый участник накопительно- ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно- ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом № 117-ФЗ и правилами предоставления участникам накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее правила).

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона № 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и/или погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Из исследованных материалов дела следует, что Терехов А.А., являясь военнослужащим по контракту, был включен установленным порядком в реестр участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Решив воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа, он приобрел в рамках программы «Военная ипотека» в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С целью реализации своего права, Терехов А.А. обратился в АО «Газпромбанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Тереховым А.А. был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (т. 1, л.д. 21).

Целевой жилищный заем был предоставлен в размере 625909,67 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения по договору купли-продажи в собственность Терехова А.А. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному «Газпромбанк» (АО), помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м., состоящего из 2-х комнат, договорной стоимостью 2550000 рублей (т. 1, л.д. 70-72) и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Терехова А.А.

Квартира, приобретенная Тереховым А.А. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора - АО «Газпромбанк» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Залог прав требований зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (т. 1, л.д. 23-24).

В соответствии с п. 2 и 6 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих.

В настоящее время ответчик военнослужащим не является, при этом свою обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил, в связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет Терехова А.А. закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона) (т. 1, л.д. 15).

В соответствии с п. 2 и 6 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом № 117-ФЗ и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п. 7 договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. На дату увольнения ответчика - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 5%.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации. У Терехова А.А. на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 3104982 рублей 86 копеек. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет (т. 1, л.д. 25-32); обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Терехова А.А. составила 3381074,46 рублей, в том числе: 3104982,86 рублей- сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 195574,47 рублей - проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5% годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ; 80517,13 рублей - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (т. 1, л.д. 13- 14, 16-20).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, нарушения являются существенным, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении заключенного с Тереховым А.А. договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ и для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности, расчет которой, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен.

Согласно представленным сведениям на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование средствами ЦЖЗ с даты увольнения до даты вступления решения суда в законную силу. При таких обстоятельствах, суд взыскивает с Терехова А.А. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5% годовых.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направило первоначальному залогодержателю - в АО «Газпромбанк» уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования об обращении взыскания на заложенное имущество Терехова А.А. - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 34).

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. При одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Газпромбанк».

У суда имеются основания для удовлетворения требований иска ФГКУ «Росвоенипотека» и обращении взыскание на предмет залога - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв.м, путем продажи ее с публичных торгов.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорциональной удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец ФГКУ «Росвоенипотека» при обращении в суд было освобождено от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с Терехова А.А. в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 25105,37 рублей.

«Газпромбанк» (АО) (далее банк), обращаясь в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Терехову А.А., в порядке требований ст. 39 ГПК РФ, просит о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 790827,45 рублей, процентов и пени по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно.

Судом установлено, что между Тереховым А.А. и «Газпромбанк» (АО) заключен кредитный договор №-ВИ/11 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, банк предоставил заемщику кредит на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1924090,33 рублей (п.п. 2.1, 2.2). Кредитный договор, поскольку заемщику было выдано свидетельство о праве участника накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ серии №, заключен сторонами по программе «Военная ипотека» (т. 1, л.д. 68-69, 75-95).

Согласно п. 2.3 кредитного договора заемщик обязан был производить уплату процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых; возврат и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, представляемого заемщику по договору целевого жилищного займа, а в случае исключения заемщика из реестра участников НИС, иных случаях, в том числе предусмотренных законодательством Российской Федерации, за счет собственных средств заемщика (п. 2.4 кредитного договора). В соответствии с п. 2.8 кредитного договора сумма кредита перечислена банком на счет заемщика №.

Статьей 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» предусмотрено, что отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 и п.2 ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами и юридическим лицом должен быть заключен в письменной форме. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствие с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Руководствуясь указанными номами права, ответчик обязан был возвратить полученный кредит в сроки, предусмотренные кредитным договором, а также уплатить начисляемые проценты в полной сумме и в сроки, установленные кредитным договором. Возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст. 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав. При этом проценты, предусмотренные ст. 809 указанного кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом. Статья 333 ГК РФ не подлежит применению к правоотношениям сторон по начислению процентов за пользование кредитом.

Так как Терехов А.А. своих обязательств в соответствии с кредитным договором надлежащим образом не выполнял, ему банком было направлено требование (т. 1, л.д. 96). Задолженность ответчиком погашена не была.

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, поскольку судом установлено, что ответчик своих обязательств по кредитному договору не выполняет, указанные в договоре суммы на счет «Газпромбанк» (АО) своевременно не перечисляет, чем нарушаются требования статей 309, 310, 819 ГК РФ, в пользу банка подлежит взысканию с Терехова А.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 790827,45 рублей, из которых: 754368,30 рублей - сумма задолженности по кредиту; 2821,13 рублей – проценты на просроченный основной долг; 33581,20 рублей- пени за просрочку возврата кредита; 56,82 рублей- пени за просрочку уплаты процентов (т. 1, л.д. 65-68, 97-139), расчет которой судом проверен, признается правильным, ответчиком не опровергнут.

Обращаясь в суд, «Газпромбанк» (АО) также просит о взыскании с Терехова А.А. процентов по кредитному договору по ставке 10,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и пени по кредитному договору по ставке в размере 0,2% за каждый день нарушения исполнения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату расторжения кредитного договора включительно.

В силу пунктов 1, 2 и 4 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно разъяснениям пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

С учетом вышеизложенного суд взыскивает с ответчика в пользу «Газпромбанк» (АО) проценты по кредитному договору по ставке 10,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно и пени по кредитному договору по ставке в размере 0,2% за каждый день нарушения исполнения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.

«Газпромбанк» (акционерное общество) просит об обращении взыскания на предмет залога - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4460872 рублей, направив первоначально полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности ответчика перед ними- «Газпромбанк» (АО), а в оставшейся части - перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 2.6 кредитного договора, заключенного между «Газпромбанк» (АО) и Тереховым А.А., обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры (права кредитора удостоверены закладной), приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых в соответствии с условиями договора, и средств целевого жилищного займа.

Статьей 77 Федерального закона № 102-ФЗ предусмотрено, что квартира считается находящейся в залоге у банка и у Российской Федерации с даты государственной регистрации в установленном порядке права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом требования Российской Федерации, согласно п. 1 ст. 46 Закона об ипотеке, п. 2.6 кредитного договора удовлетворяются после удовлетворения требований банка с соблюдением требований о    наличии у банка права преимущественного удовлетворения своих требований.

Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности заемщика Терехова А.А. на квартиру с ипотекой в силу закона зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона № 117-ФЗ, при досрочном увольнении/исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. При этом в случае неисполнения участником обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в соответствии с законодательством РФ (п.п. 89, 90 Правил).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 2 ст. 46 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Учитывая, что ФГКУ «Росвоенипотека» предъявило требование об обращении взыскания на имущество, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное с использованием кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору, и являющееся предметом залога, «Газпромбанк» (АО), являясь предшествующим залогодержателем, в соответствии с п. 6 ст. 342 ГК РФ, п. 2 ст. 46 Закона об ипотеке направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности. Задолженность по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, с учетом того, что заемщиком не исполнено требование банка о досрочном исполнении обязательств и в соответствии с положениями п. 2 ст. 46 Закона об ипотеке, у суда имеются основания для обращения взыскания на принадлежащее Терехоау А.А. заложенное имущество- квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение или строительство такой квартиры, ее капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство квартиры. Квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (п. 2 ст. 78).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленного «Газпромбанк» (АО) отчета Центра независимой экспертизы собственности № об оценке квартиры, адрес: <адрес>, ее рыночная стоимость составляет 5576090 рублей (т. 2, л.д. 57-90).

Представители ФГКУ «Росвоенипотека» и «Газпромбанк» (АО) просят об установлении начальной продажной цены залогового имущества в размере 80% от ее рыночной стоимости, составляющей 5576090 рублей, а именно в размере 4460872 рублей.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно положениям ч. ч. 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств представлено не было.

С учетом вышеизложенного, суд обращает взыскание на предмет залога - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65.0 кв.м, путем продажи ее с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4460872 рублей (80% от ее рыночной стоимости), первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности Терехова А.А. перед «Газпромбанк» (АО), а в оставшейся части - перед ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Обращаясь в суд, «Газпромбанк» (АО) просит о взыскании с ответчика понесенных ими по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 17205,59 рублей. Учитывая, что при обращении «Газпромбанк» (АО) в суд с данным иском была оплачена государственная пошлина в указанном размере, что подтверждается платежным поручением (т. 1, л.д. 61), заявленные банком требования удовлетворены, с Терехова А.А. подлежат взысканию в пользу «Газпромбанк» (АО) понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины на сумму 17205,59 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Терехову А. А. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Тереховым А. А..

Взыскать с Терехова А. А. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 3381074,46 рублей, в том числе: 3104082,86 рублей сумма непогашенной основной задолженности но договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 195574,47 рублей проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5% годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ; 80517,13 рублей пени, в размере 0,1% суммы просроченною платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Терехова А. А. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5% годовых.

Иск «Газпромбанк» (акционерное общество) к Терехову А. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, судебных расходов и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Газпромбанк» (акционерное общество) и Тереховым А. А. с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с Терехова А. А. в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 790827,45 рублей, из которых: 754368,30 рублей - сумма задолженности по кредиту; 2821,13 рублей – проценты на просроченный основной долг; 33581,20 рублей- пени за просрочку возврата кредита; 56,82 рублей- пени за просрочку уплаты процентов, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17205,59 рублей, а всего взыскать 808033 (восемьсот восемь тысяч тридцать три) рубля 04 копейки.

Взыскать с Терехова А. А. в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) проценты по кредитному договору по ставке 10,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно.

Взыскать с Терехова А. А. в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) пени по кредитному договору по ставке в размере 0,2% за каждый день нарушения исполнения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4460872 (четыре миллиона четыреста шестьдесят тысяч восемьсот семьдесят два) рублей, первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности Терехова А. А. перед «Газпромбанк» (АО), а в оставшейся части - перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с Терехова А. А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 25105 (двадцать пять тысяч сто пять рублей) 37 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                      Сумкина Е.В.