Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2019 ~ М-147/2019 от 05.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года                                                                            <адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Мовчан А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-177/2019 по иску Дягилева Д.С. к администрации муниципального образования Ясногорский район, Ларченковой Ирине Александровне о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

    Дягилев Д.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области, Ларченковой И.А. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которая фактически является частью жилого дома, расположенного на земельном участке.

Обратившись в администрацию муниципального образования Ясногорский район с заявлением о переводе принадлежащей ему квартиры в часть жилого дома, он получил письменный отказ.

    Просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., состоящую согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) в техническом паспорте на здание (двухквартирный жилой дом), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением <адрес> «Областное БТИ», из жилой комнаты, площадью 17,3 кв.м. /номер на плане – 1, лит.А/, коридора, площадью 7,0 кв.м. /номер на плане – 2, литА/, жилой комнаты, площадью 12,3 кв.м. /номер на плане – 3, лит.А/, жилой комнаты, площадью 10,0 кв.м. /номер на плане – 4, лит.А/, кладовой, площадью 1,1 кв.м. /номер на плане – 5, лит.А/, туалета, площадью 1,1 кв.м. /номер на плане – 6, лит.А/, ванной, площадью 1,9 кв.м. /номер на плане – 7, лит.А/, кухни, площадью 10,5 кв.м. /номер на плане – 8, лит.А/, веранды, площадью 14,7 кв.м. /лит.а1/, расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить его право собственности на квартиру с кадастровым номером 71:23:060208:292, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Дягилев Д.С. не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район Тульской области, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

    Ответчик Ларченкова И.А. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представила.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, Дягилев Д.С. приобрел право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Государственная регистрация его права собственности на вышеуказанное жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права 71-АА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением юстиции «<адрес> регистрационный центр».

Кадастровый номер объекта недвижимости – №.

В силу ст.ст.5, 52 ранее действовавшего ЖК РСФСР к жилым помещениям относились лишь изолированные жилые помещения, состоящие из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года (в редакции от 24 декабря 2018 года), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вместе с тем, <адрес> фактически является одноэтажным двухквартирным жилым домом, так как в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части), и представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющие два отдельных входа.

Собственником одной из частей, общей площадью № кв.м., вышеуказанного жилого дома, является Ларченкова И.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Кадастровый номер указанного объекта недвижимости - №.

Принадлежащая Ларченковой И.А. на праве собственности часть жилого <адрес> расположена на принадлежащем Ларченковой И.А. на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, муниципальное образование Ревякинское, <адрес>.

Принадлежащая Дягилеву Д.С. на праве собственности <адрес> также отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст. 16 ЖК РФ.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из технического паспорта на здание (двухквартирный жилой лом), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением <адрес> «Областное БТИ», фактически принадлежащая Дягилеву Д.С. на праве собственности <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома, площадью с учетом площади веранды - № кв.м., общей площадью без учета площади веранды № кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенного по указанному адресу.

Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В экспликации к поэтажному плану здания (строения) приводится следующее описание и расчет площадей комнат и помещений вспомогательного использования указанной части жилого <адрес>:

жилая комната, площадью 17,3 кв.м. /номер на плане - 1, лит.А/,

коридор, площадью 7,0 кв.м. /номер на плане - 2, лит.А/,

жилая комната, площадью 12,3 кв.м. /номер на плане - 3, лит.А/,

жилая комната, площадью 10,0 кв.м. /номер на плане - 4, лит.А/,

кладовая, площадью 1,1 кв.м. /номер на плане - 5, лит.А/,

туалет, площадью 1,1 кв.м., /номер на плане - 6, лит.А/,

ванная, площадью 1,9 кв.м. /номер на плане 7, лит.А/,

кухня, площадью 10.5 кв.м. /номер на плане - 8, лит.А/,

веранда, площадью 14,7 кв.м. /лит.а1/.

Квартира № <адрес> имеет все необходимое для её самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Учитывая, что признание <адрес> частью этого жилого дома не повлечет изменений самого жилого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, а также, принимая во внимание, что часть жилого дома, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не относится к имуществу, которое в соответствии с законом не может принадлежать Дягилеву Д.С., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дягилева Д.С. к администрации муниципального образования Ясногорский район, Ларченковой И.А. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Дягилевым Д.С. право собственности на часть жилого дома, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., состоящую согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) в техническом паспорте на здание (двухквартирный жилой дом), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением <адрес> «Областное БТИ», из жилой комнаты, площадью 17,3 кв.м. /номер на плане – 1, лит.А/, коридора, площадью 7,0 кв.м. /номер на плане – 2, литА/, жилой комнаты, площадью 12,3 кв.м. /номер на плане – 3, лит.А/, жилой комнаты, площадью 10,0 кв.м. /номер на плане – 4, лит.А/, кладовой, площадью 1,1 кв.м. /номер на плане – 5, лит.А/, туалета, площадью 1,1 кв.м. /номер на плане – 6, лит.А/, ванной, площадью 1,9 кв.м. /номер на плане – 7, лит.А/, кухни, площадью 10,5 кв.м. /номер на плане – 8, лит.А/, веранды, площадью 14,7 кв.м. /лит.а1/, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Дягилева Д.С. на квартиру с кадастровым номером 71:23:060208:292, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья                                                                                                      А.Н.Попов