Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2022 (2-1584/2021;) ~ М-1619/2021 от 13.12.2021

11RS0010-01-2021-003155-94

Дело № 2-241/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Беляевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 03 февраля 2022 года гражданское дело по иску Бородулина Евгения Витальевича к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Бородулин Е.В. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №..., расположенный по адресу .... В обоснование заявленных требований указав, что приобрел спорный гараж 04.08.2021 на основании договора купли-продажи, с этого времени является членом ГСК «Авангард». Зарегистрировать право собственности на гараж истец не имеет возможности ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов.

Гизитдинова Р.А., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании пояснила суду, что первоначально гараж №... в данном ГСК был оформлен на ее супруга А., затем переоформили гараж на нее. Она являлась владельцем спорного гаража №..., расположенного по адресу ..., до 04.08.2021, когда продала гараж истцу Бородулину Е.В., который с указанного времени является членом данного кооператива и владельцем спорного гаража.

Истец Бородулин Е.В. извещен о рассмотрении дела в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

Администрация МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар».

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 21.02.1986 №... гаражно-строительный кооператив «Авангард» преобразован в гаражно-эксплуатационный; за гаражным кооперативом «Авангард» закреплены гаражи по ул. ... в блоках №..., в количестве 224 гаража.

Актом выбора земельного участка в натуре под строительство от 07.05.1987 выбран земельный участок под строительство комплекса гаражей на 300 индивидуальных автомашин гаражей площадью 2 га в западной части Эжвинского района г. Сыктывкара.

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 13.05.1987 №... предоставлен Эжвинскому райисполкому земельный участок площадью 2 га городских земель для строительства индивидуальных гаражей в микр. «Строитель» Эжвинского района.

ГСК «Авангард» зарегистрирован в качестве юридического лица в установленном порядке, является действующим.

Актом и.о. зам. Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от 07.05.2013 комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе установлен адрес: ....

Согласно паспорту на владение индивидуальным гаражом Бородулин Е.В. является членом ГСК «Авангард» и владельцем гаража, расположенного по адресу ..., гараж №..., блок №..., имеются сведения об уплате Бородулиным Е.В. ежегодного налога на землю, членских взносов за 2021, 2022 годы.

Из представленных администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» архивных списков владельцев гаражей ГСК «Авангард» от 2020 года следует, что владельцем гаражного бокса №... является А..

Согласно договору купли-продажи гаража от 04.08.2021 Гизетдинова Р.А. передает в собственность, а Бородулин Е.В. обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и пр.), площадью ... кв.м., находящийся в ГСК «Авангард» по адресу ..., гараж №.... Цена приобретаемых объектов составляет ... руб. (п.3 договора).

Факт передачи денежных средств в установленной договором сумме подтвержден распиской от 04.08.2021.

Согласно справке председателя ГСК «Авангард» Бородулин Е.В. является владельцем бокса №..., по адресу ..., в члены ГСК Авангард» вступил в 2021 году.

Управлением Росреестра по Республике Коми вынесено уведомление от **.**.** №..., которым сообщено о приостановлении государственной регистрации прав Бородулина Е.В. в отношении гаража №..., расположенного по адресу ..., в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гараж.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Кроме того, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешая исковые требования Бородулина Е.В., применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что на основании договора купли-продажи истец приобрел гаражный бокс под номером 47, находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу .... Истец является членом ГСК «Авангард», паевой взнос за гараж выплатил полностью. Бородулин Е.В. владеет данным гаражом в личных целях, его право по настоящее время никем не оспорено. Суд учитывает то обстоятельство, что каких-либо сведений о том, что спорный гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. Так, материалами дела подтверждается, что строительство гаражей по вышеуказанному адресу осуществлено на основании решений уполномоченного органа местного самоуправления о согласовании места размещения гаражного кооператива и предоставлении для этих целей в аренду земельного участка. Сведений о наличии у иных лиц зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости не имеется.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Бородулина Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бородулина Евгения Витальевича удовлетворить.

Признать право собственности Бородулина Евгения Витальевича на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2022.

Судья Е.В. Баудер