Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-249/2024 (2-2155/2023;) ~ М-1845/2023 от 09.11.2023

УИД: 68RS0 -89

№ 2-249/2024 (2-2155/2023)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 апреля 2024 года                              г. Тамбов

       Советский районный суд г. Тамбова в составе судьи Андреевой О.С.,

         при секретаре Вязниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметаниной Марины Анатольевны, Сметаниной Светланы Владимировны к ответчику Панфиловой Кристине Александровне о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости без возврата суммы задатка, о погашении и о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности и о праве общей долевой собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сметанина М.А. и Сметанина С.В. обратились в суд с иском к ответчику Панфилова КА, в котором просят о расторжении, без возврата суммы задатка в размере рублей, договора купли-продажи от , заключенного между Сметанина МА, года рождения, Сметанина СВ, года рождения, и Панфилова КА, года рождения, в отношении объектов недвижимости (трех нежилых зданий и земельного участка), расположенных по адресу: прекратить право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости; восстановить в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности истцов на указанные объекты недвижимости.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены: Росреестра по и Полубояринов АЮ, года рождения.

В целях урегулирования возникшего спора истцы в лице своего Росреестра по доверенности Плотникова ОВ, ответчик Панфилова КА и третье лицо Полубояринов АЮ, заключили мировое соглашение, которое просят суд утвердить.

Истцы Сметанина М.А. и Сметанина С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили заявления о проведении судебного заседания без их участия с участием Росреестра по доверенности, в которых также указали, что условия мирового соглашения поддерживают, последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения известны и понятны.

Росреестра истцов по доверенности Плотникова ОВ, в полномочия которой входит заключение мирового соглашения, в судебном заседании просила мировое соглашение, подписанное его сторонами , утвердить, прекратить производство по делу.

Ответчик Панфилова КА, третье лицо Полубояринов АЮ в судебном заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили заявление от о рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения без их участия, условия мирового соглашения поддерживают.

Росреестра ответчика Панфилова КА и третьего лица Полубояринов АЮ по доверенностям Полубояринова Е.Г. в судебном заседании пояснила, что стороны пришли к мирному урегулированию спора, заключили мировое соглашение, которое просят утвердить, производство по делу прекратить.

Росреестра по в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Суду представлено подписанное Росреестра истцов по доверенности Плотникова ОВ, ответчиком Панфилова КА и третьим лицом Полубояринов АЮ мировое соглашение, в котором, помимо условий мирового соглашения, стороны выразили заявление его утвердить, указывают, что последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Согласно ст. ст. 39, 173 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в случае если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Согласно требований ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

В соответствии со ст. 153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

В судебном заседании после разъяснения судом последствий заключения мирового соглашения Росреестра лиц, участвующих в деле, которые наделены в соответствии с их доверенностями, правом на заключение мирового соглашения, подтвердили намерение сторон об окончании дела мировым соглашением на оговоренных в нем условиях.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, а также возможность принудительного исполнения условий мирового соглашения.

Принимая во внимание, что мировое соглашение носит добровольный и безусловный характер, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу в виде невозможности повторного обращения в суд с аналогичным спором к тому же ответчику разъяснены и понятны, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение.

Руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение от , из текста которого следует, что Сметанина МА, года рождения, за которую по доверенности от действует Плотникова ОВ, Сметанина СВ, года рождения, за которую по доверенности от действует Плотникова ОВ, именуемые в дальнейшем как «Истцы», «Росреестра истцов», а также Панфилова КА года рождения, именуемая в дальнейшем «Ответчик» и Полубояринов АЮ, за которого по доверенности от действует Полубояринова Е.Г., именуемые в дальнейшем «Третье лицо», «Росреестра третьего лица», совместно именуемые «Стороны», являющиеся сторонами по делу , заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1.1. Стороны пришли к соглашению:

1.1.1. о расторжении договора купли-продажи, заключенного между Сметанина МА, Сметанина СВ, с одной стороны, и Панфилова КА, с другой стороны, в отношении следующих объектов недвижимости:

- здание, площадью 2333,2 кв.м, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, кадастровый номер , расположенное по адресу:

- здание, площадью 277,9 кв.м, назначение: нежилое, наименование: склад, количество этажей:1, в том числе подземных 0, кадастровый номер , расположенное по адресу:

- здание, площадью 232,5 кв.м, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер , расположенное по адресу:

- земельный участок, площадью 2904 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - магазины, кадастровый номер , расположенный по адресу: , заключенный между Сметанина МА, Сметанина СВ и Панфилова КА;

1.1.2. о погашении в Едином государственной реестре недвижимости:

- записи от № о праве собственности Панфилова КА, г.р. на здание, площадью 2333,2 кв.м, кадастровый номер , расположенное по адресу: Тамбовская

- записи от № -22 о праве собственности Панфилова КА, г.р. на здание, площадью 277,9 кв.м, кадастровый 76, расположенное по адресу:

- записи от № о праве собственности Панфилова КА, г.р. на здание, площадью 232,5 кв.м, кадастровый номер , расположенное по адресу: Тамбовская

- записи от № -5 о праве собственности Панфилова КА, г.р. на земельный участок, площадью 2904 кв.м, кадастровый номер по адресу: ,

1.1.3. о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности на 7/8 доли Сметанина МА, г.р., на следующие объекты недвижимости:

- здание, площадью 2333,2 кв.м, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, кадастровый номер , расположенное по адресу:

- здание, площадью 277,9 кв.м, назначение: нежилое, наименование: склад, количество этажей:1, в том числе подземных 0, кадастровый номер , расположенное по адресу: ;

- здание, площадью 232,5 кв.м, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер , расположенное по адресу:

1.1.4. о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности на 9/10 доли Сметанина МА, г.р., на земельный участок, площадью 2904 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - магазины, кадастровый номер , расположенный по адресу:

1.1.5. о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности на 1/8 доли Сметанина СВ, г.р., на следующие объекты недвижимости:

- здание, площадью 2333,2 кв.м, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, кадастровый номер , расположенное по адресу:

- здание, площадью 277,9 кв.м, назначение: нежилое, наименование: склад, количество этажей:1, в том числе подземных 0, кадастровый номер , расположенное по адресу:

- здание, площадью 232,5 кв.м, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер , расположенное по адресу:

1.1.6. о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности на 1/10 доли Сметанина СВ, г.р., на земельный участок, площадью 2904 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - магазины, кадастровый номер , расположенный по адресу:

1.2. В обеспечение выплаты денежных средств, указанных в договоре купли-продажи от , между Сметанина МА (залогодержатель) и Полубояринов АЮ (залогодатель) был заключен договор займа от и договор о залоге недвижимого имущества от , предметом залога являлось здание магазина с пристроенным гаражом, площадью 393,2 кв.м, кадастровый номер: и земельный участок, площадь 429 кв.м, кадастровый номер: расположенные по адресу:

1.2.1. Стороны пришли к соглашению о расторжении договора займа от и договора о залоге недвижимого имущества от , заключенных между Полубояринов АЮ и Сметанина МА, в отношении следующих объектов недвижимости:

- здание магазина с пристроенным гаражом, подсобными и складскими помещениями, площадью 393,2 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, кадастровый номер , расположенное по адресу:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для общего пользования (уличная сеть), площадь: 429 кв.м, кадастровый номер: , расположенный по адресу:

1.2.2. о погашении в Едином государственном реестре недвижимости:

- записи об ипотеке от № в пользу Сметанина МА, на здание магазина с пристроенным гаражом, подсобными и складскими помещениями, площадью 393,2 кв.м, кадастровый , расположенное по адресу:

- записи об ипотеке от № 1 в пользу Сметанина МА, на земельный участок, площадь: 429 кв.м, кадастровый 44, расположенный по адресу:

1.3. Настоящим мировым соглашением Стороны подтверждают, что денежные средства в размере ) рублей по договору купли-продажи, заключенному между Сметанина МА, Сметанина СВ, с одной стороны, и Панфилова КА, с другой стороны, в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу:

1.4. Настоящим мировым соглашением Стороны подтверждают, что фактическая передача объектов недвижимости, расположенных по адресу: Тамбовская , по договору купли-продажи от не осуществлялась, указанные объекты Покупателю не передавались.

1.5. Ответчик не имеет претензий относительно суммы задатка в размере ) рублей, уплаченного Панфилова КА Сметанина МА, Сметанина СВ в рамках предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от , указанная сумма задатка остается у Сметанина МА, Сметанина СВ в качестве компенсации понесенных ими издержек, связанных с заключением договора купли-продажи.

1.6. Судебные расходы, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами другу другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

1.7. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства сторон.

1.8. Настоящее мировое соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для приобщения к материалам дела в Советском районном суде .

Производство по гражданскому делу по иску Сметанина МА, Сметанина СВ к ответчику Панфилова КА о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости без возврата суммы задатка, о погашении и о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности и о праве общей долевой собственности на объекты недвижимости - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                  О.С. Андреева