Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2022 (2-780/2021;) ~ М-719/2021 от 25.10.2021

                                                                                                                                 дело № 2-35/2022

10RS0013-01-2021-001390-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2022 г.                                                                                                    г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                     Панасенко Н.В.,

при секретаре          Помазаевой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Критенко М.С. к Критенко С.П., садоводческому некоммерческому товариществу «Ветеран-3», Курласовой Т.Н., Штуро Ю.С. об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Критенко М.С. обратился в суд с иском к Критенко С.П. по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., СНТ «Ветеран-3». На 1/4 доли в праве на земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдано, в наследство путем подачи заявления нотариусу вступила его тетя Критенко С.П. Указывая, что граница земельного участка не может быть установлена без совместного заявления всех участников долевой собственности, его обращения к ответчику с целью проведения кадастровых работ и оформления документов остались без ответа, истец, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит установить границы земельного участка с кадастровым № по координатам характерных точек границ земельного участка:

номер	координата X	координата Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены СНТ «Ветеран-3», Курласова Т.Н., Штуро Ю.С., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия.

В судебном заседании лица, участвующие в деле не присутствовали, извещены о рассмотрении дела, от Курласовой Т.Н., Штуро Ю.С. представлены заявления об отсутствии возражений на иск.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании постановления администрации местного самоуправления ... от хх.хх.хх г. № ФИО8 предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м в СНТ «Ветеран-3» из земель селькохозяйственного назначения для садоводства.

хх.хх.хх г. ФИО8 составил завещание, согласно которому он завещал принадлежащее ему имущество, в том числе земельный участок с кадастровым № внуку Критенко М.С.

хх.хх.хх г. ФИО8 умер. После его смерти было заведено наследственное дело, к нотариусу обратились Критенко М.С. как наследник по завещанию и Критенко С.П. как наследник, имеющий право на обязательную долю в наследстве.

хх.хх.хх г. Критенко М.С. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследство состоит из 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. На 1/4 долю в праве на указанный земельный участок свидетельство о праве на наследство по закону в порядке ст.1149 Гражданского кодекса Российской Федерации не выдано.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым № - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес: ..., земельный участок по генплану №, расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № СНТ «Ветеран-3»., площадь 2500 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, правообладатель - Критенко М.С., вид права -общая долевая собственность, 3/4 доли.

хх.хх.хх г. Критенко М.С. был уведомлен Управлением Росреестра по Республике Карелия о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, поскольку на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 3/4 доли за Критенко М.С., с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обратились не все собственники земельного участка.

хх.хх.хх г. Критенко М.С. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Решением Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. иск Критенко С.П. об установлении границ земельного участка оставлен без удовлетворения.

Кадастровым инженером ФИО9 по заказу Критенко М.С. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым №. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет с учетом плана земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю, выданного ФИО8 Из акта согласования местоположения границ земельного участка усматривается, что граница земельного участка согласована с СНТ «Ветеран-3», кадастровым инженером направлялось извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка по известному адресу Критенко С.П., ответ на извещение не поступил.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Исходя из положений п.4 ст.1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Таким образом, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Учитывая представленные доказательства, применительно к приведенным положениям п.4 ст.1152 ГК РФ, к Критенко С.П., обратившейся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, перешло право на принадлежащую наследодателю 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № с момента открытия наследства независимо от факта государственной регистрации соглашения о разделе наследственного имущества.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п.45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.9, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.40 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Исходя из ч.2 указанной статьи местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5 ст.40 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ)

Учитывая, что Критенко М.С. и Критенко С.П. являются участниками долевой собственности на земельный участок, они совместно владеют и пользуются земельным участком.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что сособственнику земельного участка Критенко С.П. письмом с уведомлением направлялось извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. В установленный законом срок возражений не поступило. Акт согласования границ Критенко С.П. не подписан, в связи с чем, не может быть произведен кадастровый учет изменений земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности Штуро Ю.С. и с кадастровым № принадлежащим на праве собственности Курласовой Т.Н., границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством. Штуро Ю.С. и Курласова Т.Н. представили отзывы на исковое заявление, в которых согласились с требованиями истца и указали на отсутствие нарушений их прав. Местоположение границы земельного участка истца согласовано и с СНТ «Ветеран-3».

Принимая во внимание, что отсутствие в акте согласования местоположения границы земельного участка подписи Критенко С.П. препятствует внесению достоверных сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости, определенное в межевом плане местоположение границ соответствует фактическому землепользованию и не нарушает прав и законных интересов остальных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Критенко М.С. к Критенко С.П., садоводческому некоммерческому товариществу «Ветеран-3», Курласовой Т.Н., Штуро Ю.С. об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве общей долевой собственности в размере 3/4 доли Критенко М.С., расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, земельный участок по генплану №, расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № СНТ «Ветеран-3» по следующим координатам характерных точек:

номер	координата X	координата Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      Н.В.Панасенко

мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2022 г.