Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1187/2023 ~ М-1007/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-1187/2023

56RS0040-01-2023-001069-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           04 июля 2023 года                                с.Ташла

         Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Пузиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Масленниковой Р.З.,

с участием представителя истца Арутюнян М.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бражникова Александра Сергеевича к администрации муниципального образования Ташлинский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бражников А.С. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что дата он заключил с Ташлинским райисполкомом Оренбургской области договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по адрес, договор был зарегистрирован в администрации Ташлинского сельсовета дата. В связи с тем, что в договоре указано количество членов семьи 4 человека, он не может зарегистрировать свои права на квартиру, договор был заключен только с ним, в приватизации участвовал он один.

С учетом уточнения иска просил признать за ними право собственности на квартиру общей площадью ..... кв.м., этаж-1, с кадастровым №, расположенную по адрес.

Определением суда от дата протокольно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено МУП Ташлинское ЖКХ.

Истец Бражников А.С. участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истца Арутюнян М.С. поддержала уточненные исковые требования Бражникова А.С., просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, третьи лица в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В представленном отзыве представитель ответчика просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что факт заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан дата не оспаривают, поскольку второй экземпляр договора хранится в администрации Ташлинского сельсовета.

Третьи лица Бражников Е.А. и Бражников Д.А., надлежаще извещенные о времени, дате и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, об удовлетворении требований Бражникова А.С. не возражают.

Третье лицо, МУП ТашлинскоеЖКХ надлежаще извещенное о времени, дате и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явились, в представленном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В порядке ч. 1 ст. 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из договора, зарегистрированного в администрации Ташлинского сельского Совета дата усматривается, что между Ташлинским райисполкомом Оренбургской области и Бражниковым А.С. заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно договору последний, приобрел трехкомнатную квартиру, площадью ..... кв.м., расположенную по адрес., договорные обязательства по нему сторонами исполнены.

В установленном законом порядке договор передачи квартиры от дата не был зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Из свидетельства о заключении брака от дата следует, что Бражников А.С. и Б. заключили брак дата, после заключение брака присвоены фамилии: мужу - Бражников, жене – .....

Согласно свидетельству о смерти от дата Б., умерла дата.

Из наследственного дела Б., умершей дата следует, что наследником принявшим наследство является муж Бражников А.С. (истец по делу).

Из выписки ЕГРН от 08 июня 2023 года следует, что прав собственности на квартиру, площадью ..... кв.м., по адрес не зарегистрировано.

В настоящее время произвести регистрацию права собственности на квартиру истец не может, поскольку в договоре допущена ошибка.

Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На протяжении всего времени как истец вселился в квартиру и по настоящее время он оплачивает за предоставленные услуги по потреблению газа, электроэнергии и водоснабжения. Содержит квартиру в санитарном и техническом состоянии.

На протяжении всего времени со дня заключения договора и передачи в собственность квартиры и по настоящее время никто из членов семьи, в том числе МУП Ташлинское ЖКХ", претензий не предъявляли. Если бы кто-либо из участников сделки был против заключения договора или же был не согласен с условиями договора, на протяжении указанного периода времени имели возможность обратиться в суд о расторжении договора приватизации.

Поскольку квартира находится в собственности истца с момента ее передачи, указанный договор никем не оспорен, все существенные условия договора соблюдены сторонами, договор можно признать состоявшимся с признанием права собственности истца на указанную квартиру.

Характеристика спорной квартиры свидетельствует о том, что квартира является изолированным помещением и имеет общую площадь .....

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ..... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ..... ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░            ░░░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░