Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2023 ~ М-196/2023 от 19.07.2023

                                                                                          Дело № 2-225/2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское                                     22 августа 2023 года

         Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                        Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания                     Гавриловой Т.С.,

с участием истицы Никулкиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулкиной О.Н. к администрации Красногорского района Алтайского края, администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности,

установил:

Истец Никулкина О.Н., обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование иска указала, что в июле месяце 2006 истица заключила с Л.М.Н. в устной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежала Л.М.Н. на основании договора купли продажи от 25.04.2003 и располагается на земельном участке который имеет следующие характеристики: общая площадь 600 кв. м, расположен на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности Л, М.Н. на указанные выше объекты в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. Л. М.Н. передала истице Никулкиной О.Н. ключи от квартиры, договор купли продажи от 25.04.2003, а истица в свою очередь передала Л. М.Н. денежные средства в размере 40 000,00 руб. После чего истица вселилась в квартиру, сделала косметический ремонт (отремонтировала пол, заменил обои, провела малярные работы, отремонтировала печное отопление, восстановила ограждение земельного участка, оформила подключение электроэнергии, обследование газового оборудования).

Л. М.Н. умерла, наследников у нее не имелось, в права наследования никто не вступал, что подтверждается сведениями Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты. С июля 2006 по настоящее время, в течение 17 лет, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом без правоустанавливающего документа на них, пользуется коммунальными услугами и оплачивает их, задолженностей не имеет, что подтверждается справками коммунальных служб, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, которые использует для личных целей, обрабатывает земельный участок от сорняков и содержит его в соответствии с агрономическими требованиями.

Данный факт свидетельствует, о том, что истица непрерывно на протяжении с 2006 пользуется квартирой и земельным участком. Владение истицей квартирой как своей собственностью свидетельствуют факты, содержания квартиры в исправном техническом состоянии, оплатой коммунальных услуг, приобретение в квартиру обстановки, проведение текущего и косметического ремонта, обработка земельного участка от сорняков и вредителей. Л. М.Н. с момента передачи квартиры истицы, в ней не проживает, вещей, принадлежащих ей в доме нет, земельный участок она не использует и не обрабатывается. Вся техническая документация на квартиру находятся у истицы, претензий к ней никто не предъявлял, ответчики по поводу владения жилым квартирой и земельным участком претензий не предъявляли и в настоящее время не предъявляют. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала и не скрывает факта владения и использования жилого дома и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, хранила на нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях. Доказательствами владения «как своим собственным имуществом» являются факты заключения (от лица собственника) договоров с ресурсоснабжающими организациями, оплата коммунальных услуг. В течение всего срока владения квартирой к истице не предъявлялось никаких требований, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец Никулкина О.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила что она открыто и непрерывно пользуется квартирой, несет бремя её содержания более 17 лет. В течение всего срока владения квартирой права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Судебные расходы по оплате госпошлины с ответчиков просила не взыскивать.

Представители ответчиков администрация Красногорского района Алтайского края, администрация Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание своих представителей не направили, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, не просили об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, не просили об отложении.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В судебном заседании установлено, что в 2006 между Л. М.Н. и истцом был заключен договор купли-продажи, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6).

Истец вселились в указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в 2006 году, что подтверждается сведениями изложенными в исковом заявлении, сведениями о регистрации в паспорте истицы, а также подтверждается справками-выписками из похозяйственной книги №7 за 2002-2007, №18 за 2008-2012, за 2013-2017, за 2018-2022, 2023 (л.д.10), из которой следует, что по указанному адресу на похозяйственном учете состояли: К. А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. до ДД.ММ.ГГГГ, Л. М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, Н. (К. ) О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и не оспаривалось ответчиками и третьими лицами, в порядке подготовки к судебному заседанию.

Кроме того, согласно выписки из похозяйственной книги от 07.06.2023, из которой следует, что Никулкиной О.Н., принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (оборот л.д.10).

Несение расходов по содержанию жилого помещения именно истцом, подтверждается справками об отсутствии задолженностей МУП «ЖК Сервис», АО «Алтайкрайэнерго» Бийское отделение (л.д.9-оборот л.д.9).

Согласно справкам администрации Красногорского района Алтайского края, а также администрации Красногорского сельсовета Красногорского района 06.04.2023, 09.06.2023 (л.д.8, оборот л.д.8), жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не значатся.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Росреестра, однако по сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок, зарегистрировано за истцом.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № 10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

     Согласно данных похозяйственных книг похозяйственной книги №7 за 2002-2007, №18 за 2008-2012, за 2013-2017, за 2018-2022, 2023 (л.д.10), из которых следует, что по указанному адресу на похозяйственном учете состояли: К. А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. до ДД.ММ.ГГГГ, Л. М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 26.04.2003-26.10.2006, Н. (Кириллова) О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 24.07.2006 по настоящее время.

Таким образом, представленные справки –выписки из похозяйственной книги, полностью согласуется с иными доказательствами, представленными истицей, и суд считает установленным, что к моменту подачи иска в суд истец владела жилым помещением и земельным участком более пятнадцати лет.

Аналогичные обстоятельства установлены и при допросе свидетелей А. Т.Н. и К. О.И., которые в судебном заседании показали, что истица проживает в квартире уже 17 лет, является её собственником, несет бремя содержания квартиры и обрабатывает земельный участок. Никто никогда не предъявлял к истице требований о выселении.

Кроме того, как было установлено в судебном заседании, Л. М.Н., умерла, однако, после ее смерти наследниками имущества к истцу с требованиями о выселении, истребовании имущества из чужого владения, не обращались, в связи с чем, истец полагает, что истцом владение указанным имуществом является правомерным и у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение жилым помещением и земельным участком истцом является законным, вследствие чего срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента вселения истца в спорное жилое помещение, а именно с 2006 года.

Судом установлено, что владение истцом осуществлялось открыто и добросовестно. Несение расходов на содержание квартиры, постоянное проживание в квартире, свидетельствует об открытости владения жилым помещением.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определив круг юридически значимых обстоятельств по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванной нормы закона, суд, разрешая заявленные истцом требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного давностного владения спорным жилым помещением и земельным участком.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения Никулкиной О.Н., квартирой с земельным участком, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

В данном случае, поскольку действиями ответчиков права истицы нарушены не были, истец не требовала взыскания расходов с ответчиков, суд полагает возможным не производить взыскание государственной пошлины с ответчика.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

           Исковые требования Никулкиной О.Н. удовлетворить.

           Признать за Никулкиной О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на квартиру № № общей площадью 22,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края, в течении месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, которая изготовлена 25.08.2023.

            Судья