Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1383/2023 ~ М-1143/2023 от 24.05.2023

дело № 2-1383/2023

70RS0005-01-2023-001381-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи              Ждановой Е.С.

при помощнике судьи                 ФИО13,

с участием представителя истцов ФИО14,

представителя ответчиков ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании отсутствующим (недействительным) зарегистрированное право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании отсутствующим (недействительным) зарегистрированное право собственности на земельный участок на 1/3 доли каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2160 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; о признании права собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9 на 1/3 доли каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2160 кв.м. с кадастровым номером 70:14:0103001:134, находящегося по адресу: <адрес> отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследниками имущества ФИО6 в равных долях по 1/4 доле являются ее дети: ФИО4, ФИО15, ФИО2, ФИО23 Влад. С. Наследственное имущество, на которое выданы свидетельства, состоит из домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Постановлением ФИО1 сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 2160 кв.м. Исходя из указанного документа следует, что после смерти матери ФИО5, минуя братьев и сестру через ФИО10 оформил на себя спорный земельный участок. После смерти ФИО5 его наследники - дочери ФИО7, ФИО12 и ФИО11 оформили в порядке наследования права на земельный участок по 1/3 доли каждая. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> было представлено заявление ФИО3 и ФИО2 о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка по 1/4 доли за каждым, поскольку они являются собственниками жилого дома, расположенного на данном участке. Однако, как следует из ответа Управления Росреестра по <адрес> провести государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок не предоставляется возможным, так как имеется запись о праве собственности на участок за иными лицами. Таким образом, зарегистрированные права на землю в 1/3 доле за ответчиками лишает истцов произвести регистрацию права на спорный земельный участок. В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Целью заявленного требования является оспаривание записи в ЕГРН о правах ответчиков на земельный участок. Факт государственной регистрации права собственности ответчиков на спорный участок нарушает права сособственников дома, значительно ограничивает возможность реализации последними имеющихся у них правомочий, а именно в регистрации права на земельный участок на основании зарегистрированного права на дом на основании статьи 35 ЗК РФ. Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчиков на объект. Исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301, 302 ГК РФ и приведенной правовой позиции следует, что иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем, а такой способ защиты, как обращение в суд с требованием о признании права отсутствующим может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, на которое зарегистрировано право другого лица. ФИО3 и ФИО2 на протяжении длительного времени владеют земельным участком, на которое зарегистрировано право других лиц.

Истцы ФИО2 и ФИО3, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, третье лицо, привлеченное к участию в деле – ФИО1 сельского поселения в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов ФИО14 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов ФИО16 указала, что ответчики являются ее двоюродными сестрами, истец ФИО2 ее отец. После смерти бабушки ФИО6 ее дети получили в наследство доли в праве собственности на жилой дом, находящейся по адресу: <адрес> и зарегистрировали право в установленном порядке. В 2023 г. истцы решили оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, соразмерно долям на дом, При подаче документов в Управление Росреестра выяснилось, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № был ранее оформлен в свою собственность ФИО5. В настоящее время собственниками участка в порядке наследования являются его дочери. Участком они пользуются фактически в границах, которые не менялась с 90- х годов. Участок ответчиков с одной стороны огорожен, забор устанавливал в 90-х годах ФИО2. Остальной частью участка, право на который не оформлено и домом пользуется ФИО2. Считает, что спорный участок должен быть передан в собственность всем собственникам дома, в т.ч. и ответчикам.

Представитель ответчиков - ФИО17 указал, что спорный земельный участок был оформлен в собственность ФИО5 в 1994г., участок поставлен на кадастровый учет, границы его установлены с 90-х годов и не менялись. Участком пользовалась семья ФИО5. Земельный участок относительно дома расположен с левой стороны, имеет площадь 2160 кв.м., в границах участка дом не находится. Дом располагается на ином земельном участке, право на который не оформлено. Истцы знали о том, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ранее их брату ФИО5, его семья пользуется этим участком более 30 лет. Полагает, что оснований для удовлетворения иска нет.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 являются правообладателями 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 70:14:0103001:851 по адресу: <адрес>. Основание возникновения права - свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Также сособственниками жилого дома с кадастровым номером № является ФИО4 и ФИО5 (после смерти, наследники) по 1/4 доли по указанному основанию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обратились в Управление Росреестра по <адрес> о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) в отношении земельного участка. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Проведение государственной регистрации права общей долевой собственности приостановлено в связи с непредставлением документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок, а также в связи с наличием записи в ЕГРН о праве собственности на земельный участок за иными лицами, что следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД -001/2023-7868189/4.

Указанные обстоятельства явились основанием для предъявления иска, поскольку жилой дом, сособственниками которого являются истцы, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики, чем нарушается принцип единства судьбы земельного участка и здания, находящегося на нем (ст.35 ЗК РФ), при этом истцы фактически владеют спорным участком.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Как предусмотрено ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Указанный принцип также закреплен в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" из которой также следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Постановлением ФИО1 сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, проживающему по адресу: <адрес> предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2160 кв.м.

ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю (серия РФ ХV ТО-14-03 №).

Регистрация права на земельный участок не проводилась.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО18 выданы свидетельства о праве на наследство по закону наследникам ФИО2 - ФИО7, ФИО8, ФИО9 на 1/3 долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> площадью 2160 кв.м. с кадастровым номером №.

Право собственности на указанный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 1/3 доле за каждой (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-217924163).

Из информации предоставленной ФИО1 сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям похозяйственного учета с 1983 по 1996 года в хозяйстве по адресу: <адрес> постоянно проживала семья ФИО5, о чем есть соответствующие записи в похозяйственных книгах. Также имеется запись о лицевом счете № на ФИО6, 1916 г.р. за период 1983-1985 г.<адрес> счет на ФИО6 закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием ФИО6 в <адрес>. Сведения о других родственниках ФИО6 в похозяйственной книге не указаны ни в одном из просмотренных периодов. В периоде 1986-1990 г.г. в лицевом счете № на ФИО5 указана ФИО6, мать и сведения о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Также отмечено, что на земельном участке, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, исходя из топографической съемки визуально видно, что дом с адресом: <адрес> не расположен.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 спорный земельный участок предоставлен в 1994 г., как проживающему по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что по адресу: <адрес> расположены два земельный участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2160 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 70:14:0103001:260, площадью 1475 кв.м., границы которого не установлены, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ - 011/2022-62012411.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ проведена съемка земельного участка с кадастровым номером № и жилого здания с кадастровым номером № Доступ к земельному участку обеспечен через общую ограду с соседним земельным участком, на котором расположено здание с кадастровым номером №. Границы данного земельного участка не оформлены в соответствии с действующим законодательством. Объект капитального строительства – жилое здание с кадастровым номером 70:14:0103001:851 по результатам съемки не расположен на земельном участке с кадастровым номером №

К заключению приложена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №.

Свидетель ФИО20, супруга истца ФИО3 пояснила, что ее муж получил в наследство долю в доме, который находится в <адрес>. Домом они фактически не пользуются по состоянию здоровья. Раньше ездили в <адрес> постоянно, ей известно ФИО5, а в настоящее время его дочери пользуются земельным участком, который со стороны участка на котором находится дом огорожен частично забором. Фактически земельным участком, со стороны дома пользуется семья ФИО2.

Данные пояснения не противоречат пояснениям представителя истцов ФИО16

При таких обстоятельствах, исходя из материалов дела и объяснений свидетеля, представителя истцов ФИО16 суд установил, что истцами фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 70:14:0103001:134 не осуществляется и не осуществлялось, участок свободен от строений.

При этом, в т.ч. из материалов регистрационного дела объекта недвижимости следует, что право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 70:14:0103001:134 возникло в 1994 г., ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в настоящее время пользуются участком, оформленным ими в долевую собственность, как наследники ФИО5.

В силу изложенного, семья ФИО5 владеет и обрабатывает земельный участок с 90-х годов.

На основании изложенного, доводы стороны истца о том, что ФИО3 и ФИО2 на протяжении длительного времени владеют земельным участком с кадастровым номером 70:14:0103001:134 необоснован. Доказательств обратного суду не представлено и судом не установлено.

Также судом не принимается позиция истцов о нарушении их прав, закрепленных принципом единства судьбы земельного участка и здания, находящегося на нем, поскольку в границах данного земельного участка жилой дом не находится, что документально подтверждено. Истцы имеют возможность решить вопрос в определенном порядке о предоставлении им земельного участка с кадастровым номером 70:14:0103001:260, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 70:14:0103001:851.

Указанное, подтверждается информацией Управления Территориального развития Администрации Томского района от 25.09.2023 № 01-05-3789.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований считать отсутствующим зарегистрированное в установленном законом порядке в ЕГРН право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 70:14:0103001:134 не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3:

о признании отсутствующим (недействительным) зарегистрированное право собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9 отсутствующим (недействительным) на 1/3 доли каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2160 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

о признании отсутствующим права собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9 на 1/3 доли каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2160 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Жданова Е.С.

решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

копия верна

судья                        Жданова Е.С.

помощник судьи                 ФИО22

подлинник подшит в деле № 2-1383/2023

дело находится в Томском районном суде Томской области