Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-158/2022 от 16.03.2022

Дело № 11-158/22                                    26 апреля 2022 года

УИД: 78MS0174-01-2022-000387-61

                   АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга

В составе: председательствующего судьи Масленниковой Л.О.

При секретаре Соломко К.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе представителя взыскателя ООО «ЮИТ-Сервис» на определение мирового судьи судебного участка № 175 от 07 февраля 2022 года о возврате заявления о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

                                             УСТАНОВИЛ:

Заявитель ООО «ЮИТ-Сервис» обратился к мировому судье судебного участка № 175 с заявлением, в котором просил выдать судебный приказ на взыскание с должника Тукаева А.И. задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 10января 2021 года по 19 января 2022 года в сумме 43 202 руб.43 коп., пени в сумме 2 627 руб. 96 коп, а также госпошлины в сумме 787 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 175 от07 февраля 2022 года данное заявление было возвращено подателю в связи с непредставлением документов, подверждающих право должника на объект недвижимости, по которому взыскивается задолженность.

С данным определением не согласился взыскатель. Им подана частная жалоба, в которой он просит определение отменить.

В обосновании своей жалобы он указывает на то, что к пакету документов на выдачу судебного приказа на взыскание суммы задолженности с Тукаева А.И. предоставлена копия передаточного акта от 10 июля 2020 года, в соответствии с которым застройщик предал Тукаеву А.И. долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>

Регистрация права собственности в соответствии с положениями п.3 ст. 13 и п.1 ст. 16 закона «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» носит заявительный характер. С момента передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства. Он фактически владеет, пользуется поостренным объектом недвижимости, т.е. осуществляет права собственника и может обратиться в регистрирующий орган о государственной регистрации права собственности.

Частная жалоба рассмотрена в соответствии с положениями ч. 3 ст. 333 ГПК РФ без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, доводы частной жалобы, суд установил следующее.

Положения главы 11 ГПК РФ "Судебный приказ" закрепляют упрощенный процессуальный порядок рассмотрения судами общей юрисдикции определенных категорий требований.

Так, в силу ст. 121 ГПК РФ, судебный приказ выдается, если: заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи.

Пункт 1 чя.1 ст. 125 ГПК РФ, предусматривает, что судья возвращает заявление о вынесении судебного приказа по основаниям, предусмотренным статьей 135 настоящего Кодекса, а также в случае, если: не представлены документы, подтверждающие заявленное требование.

Возвращая заявление о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности с должника Тукаева А.И. суд первой инстанции указал на то, что взыскатель не предоставил суду выписку из ЕГРН о праве собственности должника на объект недвижимости.

С данным выводом суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не согласен в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 10 июня 2020 года застройщик «ЮИТ Санкт-Петербург» предал Тукаеву А.И., участнику долевого строительства, долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, что следует из представленного акта ( л.д. 23). В акте имеется разъяснения о том, что с момента полписания акта покупатель, т.е. Тукаев А.И. несет расходы, связанные с эксплуатацией доли и помещения.

В соответствии с положениями п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, для взыскания с участника долевого строительства, которому передан объект строительства, обязанность по внесению расходов по оплате ЖКУ возникаем с момента передаст объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что взыскателем представлены все необходимые документы для вынесения судебного приказа на взыскание с должника суммы задолженности по оплате ЖКУ.

С учетом изложенного, определение мирового судьи судебного участка № 175 от 02 февраля 2022 года нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, суд

                                        ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 175 ░░ 07 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 175 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.