Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1693/2018 ~ М-1609/2018 от 15.10.2018

    Дело № 2-1693/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Кореновск                                                                            20 ноября 2018 года

    Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

    председательствующего судьи Калиты Н.В.,

    при секретаре Шакуровой В.С.,

    с участием:

    представителя истца Быковой С.В., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пикуль В.А. к Пономаренко А.С. о признании необоснованными и снятыми возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет доли земельного участка и признании права выделить земельный участок в счет принадлежащей доли в соответствии с проектом межевания,

установил:

    Пикуль В.А. обратилась в суд с иском к Пономаренко А.С. о признании необоснованными и снятыми возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет доли земельного участка и признании права выделить земельный участок в счет принадлежащей доли в соответствии с проектом межевания, ссылаясь на то, что Пикуль В.А. является собственником двух земельных долей мерою по 310/3720 каждая, всего 620/3720 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 372000 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>

    Земельная доля мерою 310/3720 принадлежит Пикуль В.А. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения от 05.09.2017 года и Акта приема-передачи к договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения от 05.09.2017 года от 07.09.2017 года и удостоверяется Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.10.2017 года, о чем сделана запись регистрации № <...> от 06.10.2017 года

    Земельная доля мерою 310/3720 принадлежит Пикуль В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.08.2012 года, зарегистрированного Задорожной О.П. нотариусом Кореновского нотариального округа в реестре за номером 3010 и удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права <...> выданным 27.08.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», собственники земельных долей должны были определиться на местности и зарегистрировать свои права, что сделано не было. На данный момент решение общего собрания отсутствует. В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в п. 3 ст. 13 этого закона решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

    Представитель истца по доверенности Быкова С.В. выполнила поручение Пикуль В.А. по выделу земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли. 29.03.2018 года в газете «Кореновские Вести № 13 (12262) кадастровым инженером Бадашовым Ю.Н. было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером <...>, местоположение объекта: <...>

    В настоящее время Пикуль В.А. не может свободно выделить свою земельную долю в связи с тем, что 23.04.2018 года в адрес кадастрового инженера                                  Бадашова Ю.Н., квалификационный аттестат кадастрового инженера №    <...>

поступило возражение, направленное на проект межевания земельного участка, со стороны Пономаренко А.С. (земельная доля мерою 310/3720), на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 372000 кв.м., с кадастровым номером <...>, в котором указано, что «В соответствии с п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ «Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами». Между тем, образуемый в счет долей земельный участок по своей конфигурации нарушает требования п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Кроме того, образуемый в счет долей земельный участок по своей конфигурации и расположению ограничивает доступ к исходному земельному участку с кадастровым номером <...> Данные возражения, по мнению истца, являются необоснованными.

    Ранее никто из собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 372000 кв.м., с кадастровым номером <...> не принимал никаких действий по размещению в официальном источнике извещений о выделе долей в том же местоположении. Таким образом, о выделе земельной доли в указанном месте Пикуль В.А. заявила первая.

    Своим необоснованным возражением ответчик нарушает право Пикуль В.А. на выдел земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей мерою             по 310/3720 каждая, всего 620/3720, так как она является участником долевой собственности. Все действия, касающиеся выдела земельного участка, осуществляются в рамках Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    В судебном заседании представитель истца о доверенности Быкова С.В. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

    Ответчик Пономаренко А.С. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. О причинах неявки в суд не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие

    Из дела видно, что ответчику направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Указанное извещение о времени и месте судебного заседания размещено и на сайте Кореновского районного суда.

    В силу п.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при извещении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

    Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности                     Бокарева В.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

    Представитель заинтересованного лица кадастрового инженера                            Бадашова Ю.Н. по доверенности Синчук М.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

    Представитель заинтересованного лица ООО «Сфера» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,                              Пикуль В.А. является собственником двух земельных долей мерою по 310/3720 каждая, всего 620/3720 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 372000 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>

    Земельная доля мерою 310/3720 принадлежит Пикуль В.А. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения от 05.09.2017 года и Акта приема-передачи к договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения от 05.09.2017 года от 07.09.2017 года. и удостоверяется Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.10.2017 года, о чем сделана запись регистрации № <...> от 06.10.2017 года

    Согласно пункту «б» статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется земельным Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

    В соответствии с пунктами 1,3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

    Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом 101-ФЗ.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 13 названного Федерального закона установлено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 ФЗ N2 101-ФЗ.

    Пунктами 3, 4 и «б» ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

    Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).

    Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 указанного Федерального закона (п.6).

    С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Федерального закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

    На основании пунктов 9-12 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

    Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

    В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

    Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 14,15 статьи 13.1 Федерального закона).

    Как установил суд, с целью выделения своей земельной доли представитель истца по доверенности Быкова С.В. по поручению истца обратилась к кадастровому инженеру Бадашову Ю.Н. для подготовки проекта межевания земельного участка, был подготовлен проект межевания земельного участка.

    Таким образом, суд установил, что истец избрал второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности).     Кадастровый инженер Бадашов Ю.Н. в соответствии со статьями 13, 13.1, 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в газете "Кореновские вести» от 03.12.2015 г. N9 48 (12141) опубликовал извещения о месте и порядке ознакомления собственников земельных долей с проектом межевания для его согласования.

    Согласно материалов дела, 23.04.2018 г. кадастровому инженеру                          Бадашову Ю.Н. поступили возражения относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истцов из земельного участка с кадастровым номером <...> из земель сельскохозяйственного назначения от представителя ответчика Пономаренко А.С. по доверенности Алексеева С.В. Как следует из их содержания, образуемый участок по своей конфигурации нарушает требования п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, и ограничивает доступ к исходному земельному участку с кадастровым номером <...>

    В силу п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленными Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами. Однако, при этом суд считает, что в представленных возражениях не указано конкретно, какие из вышеприведенных нарушений содержит проект межевания.

    Как следует из исследованного судом проекта межевания земельного участка, образуемый земельный участок граничит: от точки 4 до точки 5 – с прудом, от точки 4 до точки 9 - с полевой дорогой, т.е., доступ к исходному участку не ограничен.

    Таким образом, образуемый земельный участок соответствует требованиям, предъявляемым к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а возражения ООО «Восход» направлены на воспрепятствование распоряжению истцами своими земельными долями.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Пикуль В.А. о признании необоснованными и снятыми возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет доли земельного участка и признании права выделить земельный участок в счет принадлежащей доли в соответствии с проектом межевания.

    Руководствуясь статьей 235, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые Пикуль В.А. к Пономаренко А.С. о признании необоснованными и снятыми возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет доли земельного участка и признании права выделить земельный участок в счет принадлежащей доли в соответствии с проектом межевания - удовлетворить.

    Признать необоснованными и снятыми возражения Пономаренко А.С., относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей мерою по 310/3720 каждая всего 620/3720 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 372000 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

    Признать право выделить земельный участок в счет, принадлежащих Пикуль В.А. земельных долей мерою по 310/3720 каждая всего 620/3720 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 372000 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с проектом межевания от 03 мая 2018 года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

    Судья Кореновского

    районного суда                                                                                  Н.В. Калита