Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-957/2023 (2-5840/2022;) ~ М-5314/2022 от 01.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего Путиловой Н.А.

при секретаре Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Горловой Я. С. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ответчику Горловой Я. С. о взыскании задолженности по договору аренды. Просит суд взыскать с ответчика Горловой Я.С. в свою пользу задолженность по отсроченным платежам в размере 222 185,23 руб.

Требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (арендодатель) и ИП Горловой Я.С. (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, общей площадью 242,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ

Размер арендной платы за полный месяц по договору составляет 91309 руб.

По условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 456 545 руб. Оплата отсроченных арендных платежей производится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равными частями согласно графику погашения.

Арендатор обязуется своевременно вносить текущую арендную плату в случае однократного неисполнения арендатором принятых по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель по истечению 15 дней имеет право обратиться в Арбитражный суд <адрес> с иском о взыскании всей имеющейся задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе пени и штрафов.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком расторгнут, помещение передано по акту возврата нежилого помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ арендатор не производит выплаты отсроченных арендных платежей. Сумма задолженности составляет 222185,23 руб.

Ответчик Горлова Я.С. ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность индивидуального предпринимателя.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, сумма задолженности по отсроченным платежам составляет 222 185,23 руб.

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Горлова Я.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Представитель ответчика – Ориякова О.Л., действующая на основании доверенности, представила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендная плата/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоров аренды.

В судебном заседании установлено.

24.02.202??????????????????????????????????????????¦???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????j?????????????????????????

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 242,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора аренды передаваемое арендованное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, включено в реестр объектов муниципальной собственности за №№, 205220, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора и не находится под арестом, в залоге.

Арендованное помещение передается арендатору для организации общественного питания (пункт 1.3 договора аренды).

Согласно п. 2.1 договора аренды договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечению срока указанного в п.2.1 договора арендатор имеет право на пролонгацию договора только в пределах пятилетнего срока, предусмотренного аукционной документацией. О намерении пролонгировать договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя в срок не позднее 30 дней до его окончания (пункт 2.2 договора аренды).

Размер арендной платы предусмотрен п.5.1 договора, согласно которому цена договора за 242,1 кв.м. составляет 91309 руб. в месяц и не изменяется в течение приобретенного на аукционе срока аренды. Первый арендный платеж вносится за текущий месяц в течение десяти дней со дня заключения договора. В дальнейшем арендная плата вносится до 10 числа текущего месяца (пункт 5.4.1 договора).

Арендодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> предоставил арендатору ИП Горловой Я.С. на праве аренды во временное возмездное пользование и владение, указанное в договоре аренды нежилое помещение.

Дополнительным соглашением № к договору аренды нежилого помещения №-Ш/Ц от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды пролонгирован на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по внесению платежей по арендной плате арендатором исполнялась ненадлежащим образом.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № Горловой Я.С. предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 456 545 руб. Оплата отсроченных арендных платежей производится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равными частями согласно графику погашения.

Указанное дополнительное соглашение ответчиком не оспаривалось, недействительным не признавалось.

Сумма задолженности по отсроченным платежам составляет 222 185,23 руб.

Сумму задолженности ответчик признала в полном объеме. Доказательств того, что ответчик не имеет задолженности по арендным платежам по договору аренды №, суду не представлено.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет задолженности по отсроченным платежам в размере 222 185,23 руб.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком расторгнут, нежилое помещение, общей площадью 242,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> передано Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> по акту возврата нежилого помещения.

Ответчик Горлова Я.С. согласно выписке из Единого государственного реестра и индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5421,85 руб., от которой истец был освобожден на основании закона.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Горловой Яны С. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по отсроченным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 185,23 руб.

Взыскать с ответчика Горловой Яны С. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5421,85 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Н.А.Путилова

Подлинный документ подшит в деле № 2-957/2023 Центрального районного суда <адрес>

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-957/2023 (2-5840/2022;) ~ М-5314/2022 от 01.11.2022

2-957/2023 (2-5840/2022;) ~ М-5314/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица