Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2022 ~ М-30/2022 от 01.02.2022

УИД: 39RS0014-01-2021-000075-96

производство № 2-107/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 17 марта 2022 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием истца-ответчика Дорощук В.С.,

ответчика-истца Алехиной О.В.,

представителя ответчиков Чайковской З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковым заявлениям ДорощукВ.С. к администрации МО «Полесский городской округ», Алехина О.В., Стоян Е.П., действующей также в интересах своей несовершеннолетний дочери ФИО4, Первухин П.С., Канищева Г.Е. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, признании отдельных помещений жилого дома местами общего пользования,

Алехина О.В. к администрации МО «Полесский городской округ», Канищева Г.Е., ДорощукВ.С., Стоян Е.П., действующей также в интересах своей несовершеннолетний дочери ФИО4, Первухин П.С., Баляйкина Р.Г. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры, признании отдельных помещений жилого дома местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Дорощук В.С. обратилась в Полесский районный суд Калининградской области с иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ», Алехиной О.В., Баляйкиной Р.Г., Стоян Е.П. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, Первухину П.С., Канищевой Г.Е. в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, признать за ней право собственности на квартиру № 4 вышеуказанного дома, общей площадью 38,9 кв.м, а также признать местами общего пользования площадки с площадями 15,8 кв.м и 7,0 кв.м на первом этаже, площадки с площадями 16,0 кв.м и 3,1 кв.м и подвал площадью 53,0 кв.м.

Алехина О.В. обратилась в Полесский районный суд Калининградской области с иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ», Дорощук В.С., Баляйкиной Р.Г., Стоян Е.П. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, Первухину П.С., Канищевой Г.Е. в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, признать за ней право собственности на квартиру № 7 вышеуказанного дома, общей площадью 46,3 кв.м, а также признать местами общего пользования площадки с площадями 15,8 кв.м и 7,0 кв.м на первом этаже, площадки с площадями 16,0 кв.м и 3,1 кв.м и подвал площадью 53,0 кв.м.

В обоснование поданных исковых заявлений указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок под ним принадлежал на праве общей долевой собственности Дорощук В.С. в общем размере 10/100 доли, Алёхиной О.В. в размере 14/100 доли, ФИО4 в размере 9/300 доли, Первухину П.С. в размере 9/300 доли, Стоян Е.П. в размере 9/300 доли, Баляйкиной Р.Г. в размере 14/100 доли. Однако фактически, названный жилой дом, является многоквартирным, в связи с чем, решением Полесского районного суда Калининградской области от 15.11.2021 право собственности Баляйкиной Р.С., Канищевой Г.Е., Стоян Е.П., ФИО4, Первухина П.С. на жилой дом было прекращено, с признанием права собственности на квартиры. Так за Канищевой Г.Е. признано право на квартиры № 2,3,5,6, за Баляйкиной Р.Г. квартира № 1, за ФИО4 9/300 доли, за Первухиным П.С. 9/300, Стоян Е.П. 9/300 доли квартиры № 8. По вступлении решения в законную силу, собственниками было подано заявление о постановке указанных квартир на государственный кадастровый учет, однако, действия по регистрации были приостановлены, так как, решением суда не охвачены квартиры № 4 и № 7, принадлежащие истцам.

В технической документации на помещения спорного жилого дома определены параметры каждой квартиры, также из нее усматривается, что в доме имеется подвал, а на первом и втором этаже дома – площадки, являющиеся местами общего пользования. Из технического отчета на спорный жилой дом следует, что он пригоден для эксплуатации как многоквартирный жилой дом, перевод долей здания в самостоятельные объекты – квартиры возможен.

Учитывая изложенное, истцы обратились в суд с настоящими исками, на основании которых были возбуждены гражданские дела, объединенные в последующем в одно производство.

Истец-ответчик Дорощук В.С., истец-ответчик Алехина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков Канищевой Г.Е., Первухина П.С. – Чайковская З.А. с иском согласилась, против удовлетворения требований не возражала.

Ответчики Канищева Г.Е., Первухин П.С., Баляйкина Р.Г., Стоян Е.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский муниципальный округ» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в совокупности в представленными в нем доказательствами, прихожу к следующему.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям отнесены: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 2ст. 246 ГК, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Если речь идет о жилом доме или квартире, то образуемые в результате раздела объекты недвижимости должны быть изолированными, пригодными для проживания, иметь отдельный вход и независимые коммуникации (пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4; Обзор судебной практики Верховного Суда РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8; Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939).

Как следует из материалов дела, трехэтажное здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, площадью 475,2 кв.м, и земельный участок под ним с кадастровым номером № площадью 1200 +/- 24, принадлежат на праве общей долевой собственности следующим лицам: Канищевой Г.Е. в размере 53/100 доли (46/100 + 7/100 доли), Алехиной О.В. в размере 14/100 доли, Дорощук В.С. в размере 10/100 доли, Первухиной (Стоян) Е.П. в размере 9/300 доли, ее несовершеннолетней дочери ФИО4 в размере 9/300 доли, Первухину П.С. в размере 9/300 доли, и Баляйкиной Р.Г. в размере 14/100 доли.

При этом из представленных в деле выписок ЕГРН на указанные выше объекты недвижимости усматривается, что назначение и наименование названного здания – многоквартирный жилой дом, категория и вид разрешенного использования земельного участка – земли населенных пунктов, малоэтажная многоквартирная жилая застройка; для иных видов жилой застройки.

Из технического отчета № ПД-0416-19, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 4 сентября 2019 года на здание – жилой дом по адресу: <адрес> следует, что оно представляет собой двухэтажное плюс подвал строение 1974 года постройки, которое эксплуатируется как многоквартирный жилой дом, по планировке предназначается для проживания отдельных семей, состоит из квартир № 1, 2, 3, 4, расположенных на первом этаже, а также квартир № 5, 6, 7, 8, расположенных на втором этаже; в соответствии с выводами, содержащимися в данном техническом отчете, названное жилое здание соответствует требования, предъявляемым к жилым многоквартирным домам, представляет собой набор изолированных помещений, отвечающих по всем показателям СП 54.133330.2011 «СНиПа 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», пригодно для эксплуатации как многоквартирный дом, перевод долей здания в самостоятельные объекты (квартиры) – возможен.

Решением Полесского районного суда Калининградской области от 15.11.2021 право долевой собственности Баляйкина Р.Г., Канищева Г.Е., Стоян Е.П., несовершеннолетней ФИО4, Первухин П.С. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено. При этом за Баляйкина Р.Г. признано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей квартиры 55,1 кв.м, общей площадью 55,1 кв.м, жилой площадью 36,6 кв.м, подсобной площадью 18,5 кв.м., за Канищева Г.Е. право собственности на жилые помещения – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей <адрес>,4 кв.м, общей площадью 37,4 кв.м, жилой площадью 18,8 кв.м, подсобной площадью 18,6 кв.м., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей квартиры 31,2 кв.м, общей площадью 31,2 кв.м, жилой площадью 14,6 кв.м, подсобной площадью 16,6 кв.м., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей квартиры 56,0 кв.м, общей площадью 56,0 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м, подсобной площадью 28,8 кв.м., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей квартиры 29,5 кв.м, общей площадью 29,5 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м, подсобной площадью 13,5 кв.м., за Стоян Е.П., ФИО4, Первухин П.С. признано по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей квартиры 39,9 кв.м, общей площадью 39,9 кв.м, жилой площадью 23,0 кв.м, подсобной площадью 16,9 кв.м.

Местами общего пользования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: признаны площадки площадями 15,8 кв.м и 7,2 кв.м, расположенные на первом этаже здания, площадки площадями 3,1 кв.м и 16,0 кв.м, расположенные на втором этаже здания, а также подвал общей площадью 53,2 кв.м.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Калининградской области КУВД-001/2021-56564700/1 от 18.01.2022 государственная регистрация прав приостановлена, в связи с тем, что с заявлением о регистрации прав на образованные объекты (квартиры) должны обратиться все собственники исходного объекта (многоквартирного жилого дома), одновременно всем собственникам необходимо подать заявления о прекращении своих прав на исходный объект недвижимого имущества (многоквартирный жилой дом).

Согласно представленным в материалах дела техническим паспортам на помещения спорного жилого дома по указанному выше адресу, квартира № 4, принадлежащая Дорощук В.С., общей площадью 38,9 кв.м, в том числе жилой – 23,4 кв.м, подсобной – 15,5 кв.м, состоит из прихожей площадью – 6,6 кв.м, кухни площадью 6,1 кв.м, двух жилых комнат – 13,0 кв.м и 10,4 кв.м, санузла – 2,8 кв.м; квартира № 7, принадлежащая Алехиной О.В. общей площадью 46,3 кв.м, в том числе жилой – 28,0 кв.м, подсобной – 18,3 кв.м, состоит из коридора площадью – 6,9 кв.м, кухни – 8,6 кв.м, двух жилых комнат – 16,4 кв.м и 11,6 кв.м, санузла – 2,8 кв.м.

Принимая во внимание назначение спорного жилого дома и земельного участка под ним установлено, что указанные выше жилые помещения являются изолированными, пригодными для проживания, имеют отдельный вход и независимые коммуникации, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества собственников спорного здания и образования в результате раздела отдельных объектов недвижимости в виде квартир.

Учитывая изложенные положения законодательства и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что формальное наличие права общей долевой собственности лиц, участвующих в деле на весь жилой дом, несмотря на то, что фактически они постоянно пользуются его изолированными частями (квартирами), не претендуя при этом на части иных сособственников, препятствует им в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

Таким образом, исковые заявления Дорощук В.С. и Алехиной О.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании за указанными лицами права собственности на занимаемые ими квартиры, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требование о признании отдельных помещений местами общего пользования разрешено решением Полесского районного суда Калининградской области от 15.11.2021, суд полагает их излишне заявленными в этом иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 38,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 46,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░