Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1398/2020 ~ М-603/2020 от 14.02.2020

Дело № г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

25 июня 2020 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретере Усовой А.Э.,

с участием адвоката Никонова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гранишиной М. В. к Смирнову М. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Гранишина М.В. обратилась с указанным иском и просила суд: признать Смирнова М. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением и снять Смирнова М. М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Иск обосновывала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Карповой Ю. А. и Гранишиной М. В. был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, городское поселение Электроугли, <адрес>.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером земельного участка: № и кадастровым номером здания: №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перешло в собственность Гранишиной М. В.

Согласно выписке, из домовой книги <адрес>, в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу зарегистрирован Ответчик.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, наличие регистрации и проживание ответчиков препятствует праву Гранишиной М. В. в пользовании и распоряжении, принадлежащим ей имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, права Гранишиной М. В. как собственника нарушаются тем, что она ограничена в реализации своих прав на владение, пользование и распоряжение квартирой.

В судебное заседание истец Гранишина М.В. не явилась, извещена, обеспечила явку представителя Ражина С.Ю. который доводы иска поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Смирнов М.М. в судебное заседание не явился, фактическое место жительства его неизвестно, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика Смирнова М.М. - адвокат Никонов А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ему неизвестна позиция ответчика, кроме того неизвестны причины не проживания ответчика в доме, не приняты все возможные меры к розыску ответчика.

Третье лицо Карпова Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя Ражина С.Ю. который полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Гранишина М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с Использованием ипотеки, приобрела у Карповой Ю.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, городское поселение Электроугли, <адрес>.

Указанное усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8), выписок ЕГРН (л.д.12-16).

Согласно условий договора купли-продажи имущество передается свободным от прав и претензий третьих лиц, в недвижимом имуществе никто не зарегистрирован и фактически не проживает (п.2.4, 4.13 договора).

После совершения сделки, получив выписку из домовой книги (л.д.11), истцу стало известно, что в доме зарегистрирован ответчик Смирнов М.М., при этом его вещей в доме нет, фактически в доме не проживает.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Регистрация ответчика в доме, расположенном по адресу: : <адрес>, препятствует осуществлению истцом права на улучшение жилищных условий, влечет дополнительные расходы по оплате ЖКХ.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 689 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудополучатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Соответствующий договор суду не представлен.

Принимая во внимание, что отсутствуют правовые основания для сохранения за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что иск Гранишиной М. В. к Смирнову М. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, основан на нормах закона, а потому подлежит удовлетворению.

Поскольку, служба миграционного учета МУ МВД «Ногинское» к участию в деле не привлекалась, суд считает возможным разъяснить, что решение является основанием для службы миграционного учета МУ МВД «Ногинское» для снятия с регистрационного учета по месту жительства Смирнова М. М..

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гранишиной М. В. к Смирнову М. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.    

Признать Смирнова М. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, городское поселение Электроугли, <адрес>.

Решение суда является основанием для Ногинского отдела ГУ по вопросам миграции МВД России для снятия Смирнова М. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, городское поселение Электроугли, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Ногинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись