Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2023 (2-3610/2022;) ~ М-2838/2022 от 09.06.2022

УИД №

Дело № 2-343/2023 (№2-3610/2022)                ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Субботиной О.В.,

при секретаре Фадеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к ПА.у А. В. об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» обратилось в суд с иском к ПА.у А.В. об обязании совершить определенные действия.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения <адрес>. В нарушение норм действующего законодательства ответчиком осуществлено размещение вывески «ВИНЛАБ» на фасаде данного многоквартирного дома.ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление-предписание об устранении нарушений. До настоящего времени ответчиком разрешительная документация о размещении вывески не представлена, вывеска не демонтирована. Согласие собственников помещений многоквартирного дома на размещение вывески на фасаде дома получено ответчиком не было.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» просит обязать ответчика произвести демонтаж вывески, установленной на конструктивных элементах (фасаде) здания, расположенного по адресу: <адрес> произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа вывески в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Винлаб-Запад».

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» Тремасова Е.А. в судебное заседание явилась, требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ПА. А.В. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований, полагая, что оснований для удовлетворения иска не имеется, вывеска размещена третьим лицом ООО «Винлаб-Запад», которому нежилое помещение передано в аренду, при этом на размещение вывески ООО «Винлаб-Запад» получено соответствующее разрешение.

Представитель третьего лица ООО «Винлаб-Запад» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, сторонами не оспаривается, что ответчику ПА.у А.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» осуществляет управление данным многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества здания и обеспечение коммунальными услугами пользователей нежилых помещений.

Обращаясь с настоящим иском в суд истцом указано, что ответчиком на фасаде данного многоквартирного дома в нарушение норм действующего законодательства размещена вывеска «ВИНЛАБ».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в адрес ответчика направлено предписание о необходимости представления разрешительной документации на размещение вывески либо производства ее демонтажа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ указанное предписание ответчиком не исполнено.

Возражая против заявленных требований ответчиком представлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ИП ПА.ым А.В. передано ООО «Винлаб-Запад» во временное владение и пользование помещение № расположенное по адресу: <адрес>, для использования помещения арендатором для размещения торгового предприятия по розничной продаже продовольственных товаров.

Также стороной ответчика представлено разрешение на установку (перемещение) объекта для размещения информации в Санкт-Петербурге от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ООО «Винлаб-Запад» Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информации, согласно которому ООО «Винлаб-Запад» разрешено размещение настенной вывески «Супермаркет напитков ВИНЛАБ» из светодиодных модулей по адресу: <адрес>

Разрешение действительно по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу положений п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктами 3, 3.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников уполномочено на: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Согласно Федеральному закону от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе (пункт 1 статьи 3 Закона).

Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 2, 3, 19 Федерального закона «О рекламе» и приведенных норм Жилищного кодекса РФ (ст. 36,44 ЖК РФ) в совокупности, согласие собственников общего имущества в многоквартирном доме и заключение договора требуется только при использовании иными лицами общего имущества для установки и размещения информации, имеющей рекламный характер.

Вместе с тем, положения Закона о рекламе не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом; вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера (ст. 2 Федеральному закону от 13.03.2006 № 38-ФЗ).

Применение п. 1 ст. 3 этого Закона о рекламе разъяснено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе». В частности, даны разъяснения, в соответствии с которыми, при применении п. 1 ст. 3 Закона № 38-ФЗ судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота. То обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе не влечет признания этой информации рекламой. Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со ст. 495 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 11 Федерального закона «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», ст. 18 Федерального закона «О качестве и безопасности пищевых продуктов», ст.ст. 9, 10 Закона «О защите прав потребителей», п. 16 ст. 2, ч. 5 ст. 18 Федерального закона «О лотереях», ст. 92 Федерального закона «Об акционерных обществах», ст. 27 Закона Российской Федерации «О средствах массовой информации».

В соответствии со ст.ст. 9, 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, а также иные сведения, предусмотренные в этих нормах. Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

По смыслу ст. 2 Закона № 38-ФЗ под рекламой понимаются сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к юридическому или физическому лицу, его товарам, идеям и начинаниям. Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама. Сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

Из материалов дела следует, что в данном случае спорная конструкция (вывеска) представляют собой расположенное над входом в магазин третьего лица ООО «Винлаб-Запад» настенное панно, выполненное из светодиодных модулей со словесным изображением «супермаркет напитков ВИНЛАБ».

Сведения о фирменном наименовании арендатора, месте его нахождения и режиме его работы на рассматриваемой конструкции отсутствуют.

Так, соответствующая конструкция размещена непосредственно над помещениями, занимаемыми магазином, в котором третьим лицом осуществляется торговая деятельность. Исходя из содержания спорной вывески, места размещения непосредственно над объектом торговой деятельности, достаточных оснований для квалификации сведений, размещенных на соответствующей конструкции в качестве рекламы, судом не установлено. Соответствующая конструкция служит целям идентификации организации, обозначения места ее нахождения и входа в помещение, поскольку расположено в многоквартирном доме, в целях доведения данной информации до сведения потребителей.

В то время как в соответствии с п. 1 ст. 3 Закона «О рекламе» рекламой является информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Таким образом, указанные положения в совокупности с вышеприведенными нормами ст. ст. 2, 3, 19 Федерального закона «О рекламе», ст.ст. 36, 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации предопределяют согласие собственников только при использовании иными лицами общего имущества для установки и размещения информации, носящей рекламный характер.

Кроме того, подтверждением вышеуказанного является также тот факт, что Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информации ДД.ММ.ГГГГ ООО «Винлаб-Запад» согласован эскиз информационной вывески магазина «ВИНЛАБ» по адресу: <адрес>, при отсутствии согласия собственников общего имущества многоквартирного дома, при наличии лишь согласия ПА.а А.В. (арендодателя нежилого помещения).

Поскольку право ООО «Винлаб-Запад» на использование нежилого помещения для торговли в качестве магазина под коммерческим обозначением «ВИНЛАБ» подтверждено материалами дела, размещение вывески согласовано с Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информации в установленном порядке, исходя из имеющихся в деле доказательств во взаимосвязи с подлежащими применению нормами приведенного законодательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, регулирующими спорные отношения, суд приходит к выводу о размещении третьим лицом информации, не относящейся к сведениям рекламного характера, в связи с чем, получения согласия собственников многоквартирного дома на ее размещение на фасаде здания не требуется.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к ПА.у А. В. об обязании произвести демонтаж вывески, установленной на конструктивных элементах (фасаде) здания, расположенного по адресу: <адрес>, произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа вывески отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                    О.В. Субботина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.