Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1249/2024 ~ М-223/2024 от 26.01.2024

Изготовлено в окончательной форме 31.05.2024 года

Дело № 2-1249/2024

УИД 76RS0016-01-2024-000377-34

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ярославль                                     14 мая 2024 года

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре Камратовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к Секретареву Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с иском к Секретареву А.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от 02.12.2021г. № 51А/2021 за период с 02.12.2023г. по 01.12.2024г. в размере 1 964 672 руб., пени за период с 03.12.2023г. по 06.12.2023г. в размере 11 788,04 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением мэрии г. Ярославля от 16.07.2021г. № 660 и протокола о результатах аукциона от 02.12.2021г. № 248 МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля заключило с Секретаревым А.В. договор от 02.12.2021г. № 51А/2021 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставленного для строительства по результатам аукциона, площадью 3312 кв.м. с кадастровым номером 76:23:010406:58, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №. Разрешенное использование - бытовое обслуживание. Срок действия договора с 02.12.2021г. по 01.10.2026г. Договором аренды предусмотрено начисление ежегодной арендной платы в размере 1 964 672 руб. Также договором установлена ответственность на случай не внесения арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала. Пояснила, что задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительности причин неявки не сообщил, письменных возражений не представил.

Представить третьего лица КУМИ мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ч.3 ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Положения ст. 1 ЗК РФ предусматривают принцип платности земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

На основании Постановления мэрии г. Ярославля от 16.07.2021г. № 660 и протокола о результатах аукциона от 02.12.2021г. № 248 от имени города Ярославля МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля заключило с Секретаревым А.В. договор от 02.12.2021г. № 51А/2021 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставленного для строительства по результатам аукциона, площадью 3312 кв.м с кадастровым номером 76:23:010406:58, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 24. Участок передан по акту приема-передачи с 02.12.2021г. Срок действия договора с 02.12.2021г. по 01.10.2026г.

Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора за аренду земельного участка начисляется ежегодная арендная плата в сумме 1 964 672 руб. Сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно не позднее даты проведения аукциона.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендной платы за пользование земельным участком за период с 02.12.2023г. по 01.12.2024г., не представлено, в связи с чем задолженность по арендной плате и пени подлежат взысканию.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета госпошлину в размере 18 082,30 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН 7604093410) задолженность по арендной плате по договору от 02.12.2021г. № 51А/2021 за период с 02.12.2023 года по 01.12.2024 в размере 1 964 672 руб., пени за период с 03.12.2023 по 06.12.2023г. в размере 11 788 руб. 04 коп.

Взыскать с Секретарева Алексея Владимировича (паспорт №) в бюджет г. Ярославля государственную пошлину в размере 18 082 руб. 30 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         Е.Н. Черничкина