Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2023 от 26.06.2023

    копия

    УИД 16RS0044-01-2022-001246-30

    дело №2-959/2023

                  РЕШЕНИЕ

     именем Российской Федерации

02 октября 2023 года                                                                                           город Чистополь

    Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Данауровского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество,

                            установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Данауровского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Данауровка, <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и совхозом «Смена», в лице конкурсного управляющего ФИО2, был заключен договор купли-продажи имущества № на спорное недвижимое имущество. Стороны исполнили обязательства в соответствии с условиями договора, имущество было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства перечислены квитанцией к приходному кассовому ордеру Государственного предприятия совхоз «Смена» № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ государственное предприятие совхоз «Смена» признан несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство. Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ государственное предприятие совхоз «Смена» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией. На момент заключения договора купли-продажи жилой дом имел статус незавершенного строительства, по истечении длительного времени истица за свои денежные средства завершила строительство данного дома с его вводом в эксплуатацию. В связи с тем, что государственное предприятие совхоз «Смена» прекратило свое существование, истица не имеет возможности оформить свои права. Заключениями компетентных органов объект недвижимости признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

В ходе рассмотрения дела истцом требования уточнялись, просила прекратить право государственной собственности за муниципальным образованием «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан на земельный участок с кадастровым номером 16:42:180402:740 по присвоенному адресному ориентиру: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Данауровское сельское поселение, д. Данауровка; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:42:180402:740 по присвоенному адресному ориентиру: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Данауровское сельское поселение, д. Данауровка; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:42:180402:739 по присвоенному адресному ориентиру: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Данауровское сельское поселение, д. Данауровка.

Определением суда для участия в деле в качестве ответчика привлечена Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца ранее участвуя в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Данауровского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия.

Представитель ответчика – Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктами 1, 2 части 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между государственным предприятием совхоз «Смена», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Определения Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-4187/2003-СГ4-35 и ФИО1, заключен договор купли-продажи № объекта недвижимого имущества – незавершенное строительство жилого дома общей площадью застройки 107,0 в целом и земельный участок общей площадью 3339 кв.м. (объект незавершенного жилого индивидуального строительства расположен на выделенном земельном участке с разрешенным использованием под жилую застройку бессрочного пользования по присвоенному почтовому адресу: <адрес>, д. Данауровка, <адрес>, данный земельный участок закреплен за продавцом на праве собственности, на основании договора Государственного комитета <адрес> по управлению государственным имуществом о закреплении имущества в хозяйственном ведении за государственным предприятием № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объектов недвижимости в порядке приватизации), расположенных по адресу: <адрес>. Цена имущества установлена договором 30 000 рублей.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 30 000 рублей ФИО1 по указанному договору за имущество оплачена. Акт приема-передачи к указанному договору подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что государственное предприятие совхоз «Смена» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда по завершению конкурсного производства.

Чистопольским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РТ в справке № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 90,7 кв.м., жилой 48,0 кв.м. и годен для приемки в эксплуатацию, что также подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по результатам обследования объект недвижимого имущества установлено, что работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ.089 «Строительные нормы и правила Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ, следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

В настоящее время за ФИО1 зарегистрировано право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из письма Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в кадастровом квартале 16:42:180402. На земельный участок с кадастровым номером 16:42:180402:740 общей площадью 2236 кв.м. зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан. Земельный участок с кадастровым номером 16:42:180402:739 имеет площадь 1163 кв.м.

В общей сумме указанные земельные участки составляют площадь 3399 кв.м., что соответствует договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрированное право собственности за муниципальным образованием «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан на земельный участок с кадастровым номером 16:42:180402:740 общей площадью 2236 кв.м. также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из изложенного следует, что ФИО1 приобрела земельный участок у собственника на основании возмездной сделки купли-продажи, произвела соответствующую оплату, открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имущество с момента приобретения, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право государственной собственности муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан на земельный участок с кадастровым номером 16:42:180402:740 по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Данауровское сельское поселение, д. Данауровка.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:42:180402:740 по присвоенному адресному ориентиру: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Данауровское сельское поселение, д. Данауровка.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:42:180402:739 по присвоенному адресному ориентиру: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Данауровское сельское поселение, д. Данауровка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан                            Н.А. Зотеева

Секретарь судебного заседания                         ФИО4

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде <адрес>.