Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2645/2021 ~ М-2531/2021 от 20.08.2021

Дело № 2-2645/2021

89RS0004-01-2021-004404-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 года                                                                       г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Биртаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Алексашенко Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки и установлении начальной продажной цены предмета ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратилось в суд с иском к Алексашенко Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки и установлении начальной продажной цены предмета ипотеки. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и Алексашенко Е.А. был заключён кредитный договор № <данные изъяты>. В соответствии с Кредитным договором № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил Алексашенко Е.А. целевой кредит в размере 5 400 000,00 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) под: 10,5 % годовых со дня предоставления кредита в течение 365 календарных дней (п. 2.3. кредитного договора); 11% годовых с 366 календарного дня со дня предоставления кредита до полного исполнения обязательств по настоящему Договору при величине остатка ссудной задолженности по состоянию на 366 календарный день со дня предоставления кредита по настоящему Договору, превышающей 4 880 800 рублей (п. 2.3. кредитного договора); 10,5 % годовых с 366 календарного дня со дня предоставления кредита до полного исполнения обязательств по настоящему Договору при величине остатка ссудной задолженности по состоянию на 366 календарный день со дня предоставления кредита по настоящему Договору, менее или равной 4 880 800 рублей. Объект недвижимости, приобретаемый с использованием настоящего кредита (права Кредитора удостоверены закладной). Квартира была приобретена на основании Договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Заёмщика на Квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства Заёмщиком выполнены ненадлежащим образом по Кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. Просит суд взыскать с Алексашенко Е.А. в пользу истца задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 961 985,75 рублей, из них: 4 246 915,16 рублей - сумма просроченного основного долга; 1 221,71 рублей - сумма подлежащих уплате процентов на просроченный основной долг; 3 692 087,33 рублей - сумма пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 21 761,55 рублей - сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; проценты по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10,5 годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно; сумму государственной пошлины в размере 54 009,93 руб.; расходы на услуги по оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) в размере 5 500 рублей. Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов в пользу Банка, на квартиру, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 7 848 819,20 рублей.

Представитель истца Кузнецова А.Е., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание дважды не явилась: 21.09.21г. и 20.10.21г.. Ходатайство ответчика об отложении слушания дела, назначенного на 21.09.21г., мотивированное невозможностью явки в суд из-за нахождения в отпуске за пределами ЯНАО, было удовлетворено судом, слушание дела было отложено на 20.10.21г., о чем Ответчик была заблаговременно извещена телеграммой и СМС-сообщением. Однако, в назначенный день Ответчик вновь в судебное заседание не явилась, отзыв на иск не представила, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и Алексашенко Е.А. был заключён кредитный договор № <данные изъяты>.

В соответствии с Кредитным договором № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил Алексашенко Е.А. целевой кредит в размере 5 400 000,00 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) под: 10,5 % годовых со дня предоставления кредита в течение 365 календарных дней (п. 2.3. кредитного договора); 11% годовых с 366 календарного дня со дня предоставления кредита до полного исполнения обязательств по настоящему Договору при величине остатка ссудной задолженности по состоянию на 366 календарный день со дня предоставления кредита по настоящему Договору, превышающей 4 880 800 рублей (п. 2.3. кредитного договора); 10,5 % годовых с 366 календарного дня со дня предоставления кредита до полного исполнения обязательств по настоящему Договору при величине остатка ссудной задолженности по состоянию на 366 календарный день со дня предоставления кредита по настоящему Договору, менее или равной 4 880 800 рублей.

Кредит был предоставлен на инвестирование строительства жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, в целях получения жилого помещения: <данные изъяты>.

Согласно п. 2.6. Кредитного Договора денежные средства в размере 5 400 000,00 рублей 00 копеек были предоставлены ответчику путем перечисления на банковский счет/счет по вкладу до востребования    Заемщика [суммы изъяты], открытый в «Газпромбанк» (Акционерное общество), в течение 3 рабочих дней со дня выполнения Заемщиком всех предварительных условий, предусмотренных п. 4.2.1 Договора, но не позднее 3 месяцев со дня подписания Договора (при условии выполнения Заемщиком условий, предусмотренных п. 4.2.1 Договора.

Документом, подтверждающим факт предоставления кредита, является выписка по Счету Заемщика.

Пунктом 2.4. Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является: залог имущественных прав, возникших у Алексашенко Е.А. из Договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой - 1 этап строительства – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Инвестиционный договор) до даты государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в пользу Кредитора; залог (ипотека) Квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав не недвижимое имущество и сделок с ним.

Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора со дня государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в установленном законодательством Российской Федерации порядке, до даты полного выполнения Заемщиком своих обязательств по Договору.

Объект недвижимости, приобретаемый с использованием настоящего кредита (права Кредитора удостоверены закладной).

Квартира была приобретена на основании Договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой - 1 этап строительства - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Заёмщика на Квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства Заёмщиком выполнены ненадлежащим образом по Кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоднократными нарушениями условий Кредитного договора, а именно по внесению обязательных платежей, Банком было направлено уведомление о досрочном взыскании задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ Алексашенко Е.А. обратилась в Банк, с пояснениями о тяжелом финансовом положении (снижение заработной платы), просила восстановить ее в график погашения, обязалась погасить всю сумму просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Алексашенко Е.А. было заключено Дополнительное соглашение к Кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, где согласно п. 1. Заемщик произвел платеж с счет погашения просроченной задолженности по Договору в полном объеме, а именно в сумме: 4 339 821,48 руб.

Заемщик был возращен обратно в график платежей. ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием длительной просроченной задолженности Должнику было направлено новое требование о полном досрочном погашении задолженности по Кредитному договору, включая: остаток по кредиту, проценты, неустойку и просроченную задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Должник обратился в Банк с заявлением, содержащим просьбу о возврате Кредитного договора к ежемесячному графику погашения задолженности. В своем заявлении Должник обязуется оплатить все просроченные платежи по Кредитному договору. Должник также просил Банк отменить все начисленные штрафные санкции (пени) по Кредитному договору ввиду существенности их размера и фактической невозможности их оплаты.

Банком было принято решение о заключении Дополнительного соглашения, предусматривающего возврат к ежемесячному графику погашения задолженности, возможности отмены начисленных штрафных санкций. Однако Дополнительное соглашение Ответчиком так и не было подписано.

Истцом направлялось требование о полном досрочном погашении задолженности к ответчику, что подтверждается прилагаемой к настоящему исковому заявлению копией требования от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>. Однако, обязательства, предусмотренные кредитным договором, до настоящего времени Ответчиком не исполняются.

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктом 5.2 Общих условий Кредитного договора установлены пени в размере 0,02 (ноль целых две десятых) процента от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) просроченная задолженность по кредиту составляет 7 961 985,75 (семь миллионов девятьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят пять) рублей 75 копеек, из них: 4 246 915,16 рублей - сумма просроченного основного долга; 1 221,71 рублей - сумма подлежащих уплате процентов на просроченный основной долг; 3 692 087,33 рублей - сумма пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 21 761,55 рублей - сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом (расчет общей суммы задолженности прилагается к настоящему исковому заявлению).

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

В силу ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитной организации (кредитору) денежную сумму, полученную по кредитному договору, и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. ст. 811, 819 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 ГК РФ кредитор также вправе требовать уплаты неустойки, то есть определённой договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчёт истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, полно отражает движение денежных средств на счёте и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона. Расчёт по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчёта положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчёта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Газпромбанк» (Акционерное общество) к Алексашенко Е.А. о взыскании кредитной задолженности в сумме 7 961 985,75 руб. подлежат удовлетворению.

Далее, согласно ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, который должен быть заключен в письменной форме (ч. 2 ст. 339).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) являющегося предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при ее реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 2.4. Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является: залог имущественных прав, возникших у Алексашенко Е.А. из Договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой - 1 этап строительства – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Инвестиционный договор) до даты государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в пользу Кредитора; залог (ипотека) Квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав не недвижимое имущество и сделок с ним.

Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора со дня государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в установленном законодательством Российской Федерации порядке, до даты полного выполнения Заемщиком своих обязательств по Договору.

Объект недвижимости, приобретаемый с использованием настоящего кредита (права Кредитора удостоверены закладной).

Квартира была приобретена на основании Договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой - 1 этап строительства - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Заёмщика на Квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Суд руководствуется требованиями ст. 337 ГК РФ, в соответствии с которыми, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, а также условиями договора о залоге движимого имущества.

В соответствии с требованиями ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, определяется решением суда.

Руководствуясь требованиями закона, суд определяет способ реализации заложенного имущества – продажу с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

    В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя и с залогодателем в остальных случаях. Начальная продажная цена предмета ипотеки определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами.

Согласно отчета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного <данные изъяты> рыночная стоимость объекта недвижимого имущества на дату проведения оценки составляет 9 811 024 руб.

Данный Отчет Ответчиком не оспорен, свой отчет не представлен. В связи с чем, суд соглашается с отчетом, представленным Истцом.

Определяя начальную продажную цену Объекта залога суд, в соответствии п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 7 848 819,20 руб. (в отчете 100% - 9 811 024 руб.).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что «Газпромбанк» (Акционерное общество) за проведение оценки предмета залога оплачено <данные изъяты> вознаграждение в размере 5 500 рублей. Данные расходы суд относит издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые истцом расходы на оплату государственной пошлины, оплаченной истцом при предъявлении иска в суд, в размере 54 009,93 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Алексашенко Е.А. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 961 985,75 рублей, судебные расходы в сумме 54 009,93 рублей, расходы за проведение оценки предмета залога в размере 5 500 рублей.

Взыскать с Алексашенко Е.А. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10,5 годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество), на квартиру, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 7 848 819,20 (семь миллионов восемьсот сорок восемь тысяч восемьсот девятнадцать рублей) 20 копеек.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                             Т.Е.Серова