Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6992/2021 ~ М-4294/2021 от 21.06.2021

78RS0005-01-2021-005485-36

Дело № 2-6992/2021                         02 ноября 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Макаровой С.А.,

при секретаре Баганец Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вольных Натальи Георгиевны к ЗАО «Стройкомплекс XXI» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «Стройкомплекс XXI» о признании права собственности на квартиру <адрес>.

Свои исковые требования обосновывает тем, что в соответствии с п.1.1 предварительного договора №М-407/10 купли-продажи квартиры от 31.08.2010 года, заключенного между ЗАО «Стройкомплекс XXI» и Вольных Н.Г., стороны обязались заключить договор в будущем купли-продажи квартиры. Стороны согласовали предмет и цену основного договора купли-продажи, указали строительный адрес предмета купли-продажи <адрес>Дополнительным соглашением к предварительному договору от 23.02.2013 (п.5 дополнительного соглашения) были внесены изменения в п.1.2 предварительного договора, установившие, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 15.03.2014 года, при условии внесения покупателем полной оплаты. Условия предварительного договора добросовестно, своевременно и в полном объеме исполнены покупателем Вольных А.Г., доказательством чего является копия акта приема-передачи квартиры по договору №М-407/10 от 15.04.2014 года, абзац 4 которого подтверждает, что обязательства по оплате квартиры выполнены покупателем в полном объеме. Предварительный договор также предусматривает в п.4.6 покупателя в случае не заключения договора купли-продажи в установленный договором срок по вине продавца (ответчика) при условии соблюдения покупателем (истцом) всех своих обязательств по договору письменно заявить о своем отказе от заключения договора, а равно право покупателя в судебном порядке обязать продавца заключить договор кули-продажи. В настоящее время ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, то есть не исполняет взятые на себя обязательства, а значит нарушает право истца на регистрацию права собственности на объект договора купли-продажи. Истец уже оплатил товар, принял на себя и несет бремя содержания объекта недвижимости, несет риск его случайной гибели и терпит иные обременения. (л.д.5-7).

Истец Вольных Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Стройкомплекс XXI» в судебное заседание не явился, ранее представлен письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым представитель ответчика исковые требования признает (л.д.29).

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ.

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 статьи 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор приобретает право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что 31.08.2010 между ЗАО «Стройкомплекс XXI» и Вольных Н.Г. был заключен предварительный договор № М-407
10 купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

Согласно п.1.3 общая договорная стоимость квартиры составляет 1 580 610 рублей, и остается неизменной до завершения строительства при условии соблюдения покупателем сроков внесения платежей, указанных в п.2.2.1 настоящего договора (л.д.11-14).

15.04.2014 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по договору №М-407/10, однокомнатная квартира <адрес> (л.д.17).

    Сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Согласно п. 2.1.3 предварительного договора купли-продажи квартиры от 31.08.2010 года ответчик обязан после заключения договора купли-продажи квартиры осуществить государственную регистрацию права собственности Покупателя (л.д. 12).

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик по настоящее время не выполнил указанные обязательства. Данные доводы истца ответчиком не оспорены и опровергнуты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил свои обязательства по оплате спорной квартиры, однако, по независящим от него причинам не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке.

Учитывая, что объект введен и принят в эксплуатацию, выделение и передача истцу жилого помещения в натуре произошла, права истца на указанную квартиру не оспорены иными лицами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Кроме того, суд учитывает, что в письменном отзыве на исковое заявление, ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ЗАО «Стройкомплекс XXI» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 5 806 (пять тысяч восемьсот шесть) рублей 10 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ XXI» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 13 ░░░░ 9 ░░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 31,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 78:10:05143014:2539.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ XXI» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5806 ░░░░░░ 10 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.12.2021 ░░░░