Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1356/2022 ~ М-1326/2022 от 14.10.2022

Дело № 2-1356/2022

59RS0018-01-2022-001794-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 01 декабря 2022 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буйловой Н.Х.,

с участием представителя истца Маркевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попадопуло Галины Леонидовны к администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Попадопуло Г.Л. обратилась в суд с иском к администрации Добрянского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – здание, наименование – садовый дом, назначение – нежилое, площадью 50,7 кв.м., количество этажей – 2, год постройки – 1985, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что указанный садовый дом был построен ее супругом Попадопуло В.Ф. в 1985 году, владельцем земельного участка являлся также ее супруг Попадопуло В.Ф. В 1991 году истец и Попадопуло В.Ф. развелись, последний уехал жить за границу, где проживает по настоящее время. С 1992 года истец является правообладателем садового дома и земельного участка по указанному адресу, что подтверждается справкой СНТ «Прибрежный», выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Прибрежный», выкопировкой списка членов СНТ «Прибрежный», заключением правления СНТ «Прибрежный», которые подтверждают факт того, что Попадопуло Г.Л. действительно является членом СНТ с 1992 года. За ней закреплен земельный участок №, задолженности по членским взносам она не имеет, паевой взнос выплачен полностью. Таким образом, истец с 1992 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и садовым домом, оплачивает коммунальные услуги, членские и паевые взносы, принимает меры по сохранности данного имущества, осуществляет ремонт дома, обрабатывает земельный участок, в летний и осенний периоды проживает в садовом доме. Оформить право собственности на данное имущество не имеет возможности, так как указанные объекты недвижимости не стоят на кадастровом учете, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы отсутствуют, о чем истец узнала в 2021 году.

Истец Попадопуло Г.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца Маркевич О.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по заявленным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик администрация Добрянского городского округа о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не имеют.

Третье лицо СНТ «Прибрежный» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представителя в судебное заседание не направили.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Пермскому краю» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представителя в судебное заседание не направили.

Третье лицо ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представителя в судебное заседание не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, установлено судом, решением Исполнительного комитета Добрянского районного совета народных депутатов №49 от 25.03.1989 Управлению механизации «Пермгражданстрой» на организацию коллективного сада передан земельный участок 1,58 га (л.д.35-36).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №594 от 30.10.1992, выданному Коллективному саду Прибрежный», главой администрации Краснослудского сельского Совета, о том, что указанному собственнику, землепользователю решением президиума Краснослудского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено в собственность бесплатно 1,58 га земли для садоводства и огородничества (л.д.34). Согласно схеме расположения земельных участков от июня 1985 года, земли СНТ «Прибрежный» расположены по адресу: <адрес>, поселок сельского типа 5 км. (л.д.32-33)

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, площадь участка 14800 кв.м., кадастровая стоимость 319236 руб., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Прибрежный» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц по адресу: <адрес>.

Согласно членской книжке садовода, выданной Попадопуло В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ ПОО «Пермгражданстрой», он состоит членом коллективного сада - кооператив «Прибрежный» с 1982 года, сведения о саде: участок №, ост.5км <адрес>, земельная площадь 3 сотки, (фамилия изменена на Попадопуло Г.Л.). Членская книжка содержит сведения об уплате членских взносов, оплате за пользование электроэнергией с 1991 года до 2014 года.

Согласно членской книжке садовода, выданной Попадопуло Г.Л. ДД.ММ.ГГГГ, она занимается садоводством с 1982 года, состоит членом коллективного сада «Прибрежный» с 1991 года, сведения о саде: участок №, Краснослудское поселение, 5км <адрес>. Членская книжка содержит сведения об уплате членских взносов с 2014 года по 2022 год.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Прибрежный» от 11.07.2020 Попадопуло Г.Л. в личную собственность выделен земельный участок S=840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Добрянский городской округ, СНТ «Прибрежный», участок № из земель СНТ «Прибрежный» (л.д.16).

Согласно выкопировке списка членов СНТ «Прибрежный» Попадопуло Г.Л. поименована в позиции 30 (л.д.17).

Согласно справке СНТ «Прибрежный», Попадопуло Г.Л. является с 1992 года членом СНТ «Прибрежный», ей представлен во владение и пользование земельный участок № площадью 840 кв.м., земельный участок № расположен на территории СНТ «Прибрежный» по адресу: <адрес>. задолженностей перед СНТ «Прибрежный» Попадопуло Г.Л. не имеет и паевой взнос выплачен полностью (л.д.15).

Согласно копии заключения правления СНТ «Прибрежный» от 02.07.2021, настоящее заключение дано Попадопуло Г.Л. для оформления в собственность земельного участка № площадью 840 кв.м., Попадопуло Г.Л. действительно является членом СНТ «Прибрежный» с 1992 года и за ней закреплен земельный участок №, подтверждается, что описание, подготовленное гражданином местоположения земельного участка, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется, задолженности по членским взносам отсутствуют (л.д.18).

Согласно уведомлениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю от 18.11.2022 сведения об объектах недвижимости – садовый дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, Добрянский г/о, Краснослудское с/п, ж/д ст.5 км, СНТ «Прибрежный», участок №, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выкопировке из цифрового базового плана, предоставленного Управлением Росреестра по <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес> расположен в кадастровом квартале №, землеустроительное дело отсутствует (л.д.43,44).

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю от 30.09.2013 №5900/301/13-141720 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о ранее учтенном земельном участке со следующими характеристиками: площадь 15800 кв.м., адрес: <адрес>, разрешенное использование – для садоводства и огородничества, дата внесения в ГКН 30.10.1992, кадастровый квартал №.

Согласно ответу архивного отдела администрации Добрянского городского округа ото ДД.ММ.ГГГГ он не обладает архивными сведениями о принадлежности земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно представленной ГБУ «ЦТИ ПК» копии технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, садовый дом постройки 1985 года, имеет площадь 50,4 кв.м., количество этажей – 2, кадастровая стоимость 287923 руб., расположен в СНТ «Прибрежный» по адресу: <адрес>

Согласно описанию местоположения границ земельного участка и садового дома, они расположены по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения садовым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более 29 лет. Истец владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, нормы закона, исковые требования Попадопуло Г.Л. о признании права собственности на объект недвижимости – здание, наименование – садовый дом, назначение – нежилое, площадью 50,7 кв.м., количество этажей – 2, год постройки – 1985, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.п. 20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Попадопуло Галины Леонидовны к администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Попадопуло Галиной Леонидовной право собственности на объект недвижимости – здание, наименование – садовый дом, назначение – нежилое, площадью 50,7 кв.м., количество этажей – 2, год постройки – 1985, расположенный по адресу: <адрес>6 в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий (подпись)

Копия верна.

Председательствующий                         В.Ю.Радостева

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2022.