Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4355/2021 ~ М-3878/2021 от 26.04.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Городской округ Люберцы                                 ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чечулиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Леонтьевой А. П., Леонтьева А. Н. к ООО "РегионИнвест" о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, неустойки за нарушение сроков строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен Договор №) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>

Квартира № в указанном доме была получена истцами по акту приема приема-передачи – ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями договора, цена квартиры составляет 6 264 175 (шесть миллионов двести шестьдесят четыре тысячи сто семьдесят пять) рублей 50 копеек. Истцы своевременно и в полном объеме исполнили обязательства по оплате цены квартиры.

В соответствии с договором ответчик обязуется передать объект долевого строительства истцам в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

В то же время квартира была передана истцам по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГ.

Истцы обратились в ООО "Бюро независимой оценки и экспертизы" для проведения экспертизы. На основании Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГ в квартире были выявлены строительные дефекты. Строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 687 651 (шестьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 10 копеек.

Также между Истцом и Ответчиком был заключен №) от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> передать нежилое помещение Истцам по акту приема-передачи.

Нежилое помещение в указанном доме была получена истцами по акту приема приема-передачи – ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями договора, цена кладовой составляет 552 320 (пятьсот пятьдесят две тысячи триста двадцать) рублей 00 копеек. Истцы своевременно и в полном объеме исполнили обязательства по оплате цены кладовой.

В соответствии с договором ответчик обязуется передать объект долевого строительства истцам в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

В то же время кладовое помещение было передана истцам по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире и неустойки за нарушение сроков передачи объектов. Претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска, истцы просили суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях денежные средства на устранение недостатков квартиры в размере 378 802,31 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 670 479,54 руб., неустойку до момента фактического исполнения обязательств из расчета 3 788,02 руб. за каждый день, неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 125 563,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг эксперта в размере 11 000 руб., нотариальные расходы в сумме 3800рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд письменные возражения относительно требований истца, возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить к требованиям истца положения статьи 333 ГК РФ и снизить до разумных пределов размер неустойки и штрафа, а также компенсации морального вреда.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>

Квартира № в указанном доме была получена истцами по акту приема приема-передачи – ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями договора, цена квартиры составляет 6 264 175 (шесть миллионов двести шестьдесят четыре тысячи сто семьдесят пять) рублей 50 копеек. Истцы своевременно и в полном объеме исполнили обязательства по оплате цены квартиры.

В соответствии с договором ответчик обязуется передать объект долевого строительства истцам в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

Истцы обратились в ООО "Бюро независимой оценки и экспертизы" для проведения экспертизы. На основании Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГ в квартире были выявлены строительные дефекты. Строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 687 651 (шестьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 10 копеек.

Также между Истцом и Ответчиком был заключен № от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> передать нежилое помещение Истцам по акту приема-передачи.

Нежилое помещение в указанном доме была получена истцами по акту приема приема-передачи – ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями договора, цена кладовой составляет 552 320 (пятьсот пятьдесят две тысячи триста двадцать) рублей 00 копеек. Истцы своевременно и в полном объеме исполнили обязательства по оплате цены кладовой.

В соответствии с договором ответчик обязуется передать объект долевого строительства истцам в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

В то же время кладовое помещение было передана истцам по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире и неустойки за нарушение сроков передачи объектов. Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В связи с тем, что ответчиком оспаривалась сумма, необходимая для устранения недостатков квартиры, заявленная истцами, определением Люберецкий городской суд Московской области от ДД.ММ.ГГ, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГ, выполненному ООО «Центр Независимой экспертизы и права», рыночная стоимость устранения недостатков составляет 378 802,31 руб.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО «Центр Независимой экспертизы и права». При проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональным экспертом, которому были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов неясностей и разночтений не содержат.

Данное заключение сторонами не оспорено, каких-либо ходатайств в данной части (о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы) суду не заявлено, каких-либо доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы суду стороной истца, равно как и стороной ответчика не представлено и материалы дела не содержат, в связи с чем суд полагает положить в основу решения суда данное заключение судебной экспертизы.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет стоимости устранения недостатков квартиры в размере 378 802 (триста семьдесят восемь тысяч восемьсот два) рубля 31 копейку.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает снизить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика, до суммы в размере 10 000 руб.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 670 479,54 руб., а также неустойки начиная с ДД.ММ.ГГ до момента фактического исполнения обязательств из расчета 3 788,02 руб. за каждый день, неустойки за нарушение сроков передачи объектов в размере 125 563,20 руб.

В соответствии с ч.8 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Однако, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 60 000рублей и неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 80 000 рублей.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от ДД.ММ.ГГ, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также объективность причин просрочки исполнения обязательств по договору, суд считает, что сумма неустойки является разумной и соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Снижая размер неустойки, суд также учитывает, что действия по защите права одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере, безусловно ухудшает финансовое состояние застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ по многоквартирному жилому дому, и нарушает интересы других дольщиков.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

С учетом правовой позиции пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положение Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование истцов в данной части подлежит удовлетворению. Неустойка, подлежит начислению с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства, на сумму подлежащих возмещению денежных средств в размере 378 802,31 руб. в размере 1% в день, но не более данной суммы расходов.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, истцы имеют право на взыскание с ответчика штрафа. Принимая во внимание ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить сумму штрафа до общей суммы 80 000 руб., считая данную сумму разумной.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Согласно платежному документу истцами понесены расходы по проведению независимой оценки в размере 11 000 руб.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию расходы по оценке в размере 11 000руб.

Согласно положениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Таким образом, требование истца о взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности не подлежит удовлетворению, поскольку доверенность выдана не для рассмотрения конкретного дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ООО "РегионИнвест" в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме 8498руб. 02коп.

На основании ст.333.19 НК РФ, с ООО "РегионИнвест" подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Люберцы Московской области по неимущественному требованию в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леонтьевой А. П., Леонтьева А. Н. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу Леонтьевой А. П., Леонтьева А. Н. в равных долях расходы по устранению недостатков квартиры в сумме 378 802,31рубля, неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. в сумме 80 000рублей, неустойку за неисполнение требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГ. включительно, в сумме 60 000рублей, штраф в размере 80 000рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000рублей, расходы за проведение строительно-технического исследования в размере 11000 рублей.

Взыскивать с ООО «РегионИнвест» в пользу Леонтьевой А. П., Леонтьева А. Н. в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства, исчисляемую на сумму подлежащих возмещению денежных средств в размере 378 802,31 рублей в размере 1% в день, но не более данной суммы расходов.

В остальной части в удовлетворении требований истцов, превышающих размер взысканных сумм, а также в удовлетворении требований о взыскании нотариальных расходов – отказать.

Взыскать с ООО "РегионИнвест" в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину по имущественному требованию в сумме 8498руб. 02коп., неимущественному требованию в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья                                                                                           Е.Б. Деева