Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2023 ~ М-336/2023 от 05.06.2023

Дело №2-417/2023

УИД 16RS0009-01-2023-000427-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Хайруллину Д.Д., Ганеевой (Хайруллиной) .Д., Хайруллиной Г.Н., действующей также от имени несовершеннолетнего Х., о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование иска указав, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях займа. Однако ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате права использования жилым помещением. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по внесению суммы задатков на приобретения права использования составляет 149243 рубля 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 59275 рублей 58 копеек. На основании изложенного, с учетом уточнений требований, истец просит взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59275 рублей 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5285 рублей 19 копеек.

Представители истца НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики Хайруллин Д.Д., Хайруллина Г.Н., действующая также от имени несовершеннолетнего Х., Ганеева (Хайруллина) Д.Д. на судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили отказать в удовлетворении иска, применив к требованиям сроки исковой давности.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части иска о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки в размере 149243 рубля 89 копеек в связи истца с отказом от исковых требований и в части иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами к Хайруллину Д.З. в связи с его смертью.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан», данный закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 года № 69-ЗРТ №О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 вышеуказанного Закона специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в <адрес> и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в <адрес> во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и Харйллиным Д.З., Хайруллиной Г.Н, действующей за себя и несовершеннолетних детей Хайруллин Д.Д. и Хайруллиной Д.Д. был заключен договор социальной ипотеки №, согласно пункту 1.1 которого договор предоставляет гражданину «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

Пунктом 3.1.6 договора социальной ипотеки гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия невыплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец передал ответчикам квартиру, общей площадью 122,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 2.5 протокола участия обязанностью гражданина согласно договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ является ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры», указанной в пункте 2.3 протокола.

В соответствии с пунктом 2.6 протокола, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на дату проведения итогов выбора.

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств.Между тем, ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по задаткам на приобретение права использования составляет 149243 рублей 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 59275 рублей 58 копеек.

Поскольку задолженность по задаткам на приобретение права использования в размере 149243 рублей 89 копеек была погашена ответчиками, истцом уточнены требования и заявлено требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 59275 рублей 58 копеек.

Частям 1, 3, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

От ответчиков поступило ходатайство о применении последствий пропуска истцом при обращении в суд за взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами сроков исковой давности.

В силу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов.

Поскольку суд обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, только в пределах срока исковой давности, а этот срок истцом пропущен, принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.

В пункте 24 Постановления разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Соответственно, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом реализовано право на взыскание задолженности с ответчиков путем обращения в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок исковой давности по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами за период до ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» пропущен, в связи с чем требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный срок удовлетворению не подлежат.

Кроме того, не подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», составляющего 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении должников с момента введения моратория, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом вышеизложенных норм, проценты за пользование чужими денежными средствами на период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7140 рублей 20 копеек взысканию не подлежит.

При указанных обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20266 рублей 16 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 4590 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Хайруллину Д.Д., Ганеевой (Хайруллиной) Д.Д., Хайруллиной Г.Н., действующей также от имени несовершеннолетнего Х., о солидарном взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Хайруллина Д.Д., Ганеевой (Хайруллиной) Д.Д., Хайруллиной Г.Н., действующих также в интересах несовершеннолетнего Х., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за ненадлежащее исполнение обязательств по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20266 рублей 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4590 рублей 20 копеек.

В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Хайруллину Д.Д., Ганеевой (Хайруллиной) Д.Д., Хайруллиной Г.Н., действующей также от имени несовершеннолетнего Х. в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                        М.И. Саитов.