Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2020 ~ М-743/2020 от 20.08.2020

Решение в окончательной форме вынесено 23.09.2020 г.

76RS0011-01-2020-001042-83 Дело № 2-792/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Громовой О.В. к Администрации Ильинского сельского поселения Угличского района Ярославской области об исключении сведений из ЕГРН о праве собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Громова О.В. является владельцем жилого дома, общей площадью 66,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Громова О.В. обратилась в Угличский районный суд с исковым заявлением к Администрации Ильинского сельского поселения, в котором указала, что при внесении сведений в кадастр недвижимости относительно принадлежащего ей жилого дома была допущена ошибка в указании вида объекта недвижимости, согласно которой вместо наименования объекта «жилой дом» в сведениях ЕГРН значится «квартира» с присвоением ей кадастрового номера № Данное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи квартиры от 22.05.2020 г., но при этом оно всегда являлось жилым домом. То обстоятельство, что в настоящее время жилой дом имеет статус квартиры лишает истца возможности получить земельный участок, необходимый для обслуживания жилого дома. С учетом указанного, Громова О.В. просит суд исключить из ЕГРН сведения в части вида объекта недвижимости - «квартира» относительно жилого помещения с кадастровым номером №, признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Громова О.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, свои требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации Ильинского сельского поселения Угличского района и третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела ответчик и третье лицо извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, против удовлетворения иска не возражают.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленным документам, Громова О.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 22.05.2020 г. приобрела у ФИО1, ФИО2 и ФИО3 объект недвижимости, который указан в договоре как квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Постановлением Администрации Ильинского сельского поселения № 148 от 27.12.2019 г. «О присвоении адреса объектам адресации» данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>.

Данное жилое помещение принадлежало прежним собственникам на праве общей долевой собственности на основании договора на приобретение квартиры (дома) в личную, долевую, совместную собственность граждан от 27.07.1994 г. В указанном договоре приобретаемый объект недвижимости значится как дом <адрес>. Земельный участок, необходимый для обслуживания данного объекта недвижимости, был предоставлен Управлением муниципального имущества Администрации УМР ФИО5 (наследодателю ФИО1) на праве аренды по договору № 1045 от 27.05.2003 г. Данное жилое помещение 09.12.2019 г. было поставлено на кадастровый учет под номером № с указанием вида жилого помещения – квартира. В настоящее время в сведениях ЕГРН Громова О.В. указана в качестве собственника данного имущества.

Из материалов дела следует, что данный объект недвижимости по своим техническим характеристикам фактически является не квартирой, а жилым домом. Согласно техническому плану здания, выполненному по заказу прежнего собственника ФИО1 СРО «Кадастровые инженеры» 25.03.2020 г., по результатам обмерных работ и определения координат поворотных точек, было установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой здание, 1994 года постройки, площадью 66,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, располагается в кадастровом квартале № на земельном участке обособлено от каких-либо иных строений, имеет отдельный вход с улицы, веранду, не имеет помещений общего пользования, состоит из жилых комнат, оборудован отдельными коммуникациями. Постановлением Администрации Ильинского сельского поселения № 148 от 27.12.2019 г. «О присвоении адреса объектам адресации» указывается на присвоение адреса: <адрес> именно жилому дому, а не квартире. Также, в договоре аренды № 1045 от 27.05.2003 г., заключенном между УМИ Администрации УМР и ФИО4 о предоставлении последнему земельного участка площадью 1658 кв.м. по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, акте приема-передачи земельного участка и приложенном к нему плане земельного участка, содержатся сведения о том, что на данном земельном участке имеются жилой дом и нежилые строения.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что Громова О.В. фактически владеет на правах собственника объектом недвижимости, который является не квартирой, а жилым домом. Доказательств того, что данный жилой дом подвергался реконструкции, либо являлся многоквартирным, не представлено, факт владения истцом жилым домом как самостоятельным объектом недвижимости никем не оспаривается. Таким образом, сведения ЕГРН относительно вида жилого помещения, которым Громова О.В. владеет на правах собственника, подлежат изменению с квартиры на жилой дом.

Согласно ст.12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения об объектах недвижимости, подлежащих государственной регистрации (в том числе, описание объекта и его характеристика) включаются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПН). Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРПН, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать за Громовой О.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об исключении записи о регистрации права собственности Громовой О.В. на квартиру и регистрации возникновения ее права на жилой дом, а также совершения уполномоченным органом действий по внесению в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений о недвижимом имуществе.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Угличский районный суд в Ярославский областной суд.

Судья: О.В. Долгощинова