Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2022 ~ М-879/2022 от 06.04.2022

К делу №

УИД №RS0№-40

Резолютивная часть решения оглашена 30.06.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Миш Ф.Д., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении идеальных долей в жилом доме в связи с его реконструкцией, реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об изменении идеальных долей в жилом доме в связи с его реконструкцией, реальном разделе жилого дома и земельного участка, в обоснование указав, его родители ФИО5 и ФИО6, находясь в зарегистрированном браке, на земельном участке общей площадью 821 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100046:7, расположенном по адресу: пгт. Энем, <адрес>, возвели жилой дом общей площадью 79,3 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Обским н/с <адрес>, актовая запись №, был расторгнут. Решением суда был произведен раздел домовладения, расположенного в <адрес> ААО между ФИО5 и ФИО6

Так, за ФИО5 признано право собственности на 1/3 часть данного домовладения, выделены в пользование комната №№,2,3 в жилом доме лит «А» общей площадью 24,5 кв.м., часть пристройки лит «а» и часть сарая лит «Б». За ФИО6 признано право собственности на 2/3 части данного домовладения, выделены ей с дочерью в пользование комнаты №№,5,6,7 в доме лит «А», общей площадью 44,4 кв.м., часть пристройки лит «а» и часть сарая лит «Б». На истца по делу возложены обязанности по производству необходимых переоборудований, в частности суд обязал между комн. № и 5, 2 и 7, 1 и 7 заложить дверные проемы, между комнатами № и №, № и 6 сделать дверь, в комнату № сделать дверь в пристройку, в пристройке лит «а» сделать перегородку и дверь.

Во исполнение решения суда ФИО5 произвел все необходимые переоборудования в жилом доме и стороны начали пользоваться частями жилого дома, которые стали раздельными и самостоятельными с отдельными входами. Между тем, общая долевая собственность не была прекращена.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор дарения 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>. Жилой дом представлял собой шлакоблочное строение лит. «А», площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью 50,3 кв.м., с пристройкой лит. «А», площадью 10,3 кв.м., итого общей площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., с надворными постройками и сооружениями: пристройкой лит. «а1», площадью 2,2 кв.м., сараем лит. «Б», площадью 37 кв.м., сараем лит. «ГЗ», площадью 8,2 кв.м. Земельный участок общей площадью 821 кв.м. был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено свидетельство 01-РА № о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом с постройками и сооружениями (общая долевая собственность, 1/3 доли), общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации 01-01/04-3/2003-234, также свидетельство 01-РА № о государственной регистрации права собственности на земельный участок (общая долевая собственность, 1/3 доли) с кадастровым номером 01:05:0100046:7, общей площадью 821 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации 01-01/04-3/2003-236. В рамках договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был передан технический паспорт домовладения №, расположенный в пгт. Энем по <адрес>, а также межевое дело № по установлению в натуре границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Тахтамукайским филиалом федерального государственного унитарного предприятия ФГУП «КубаньНИИгипрозем» по <адрес>.

Несмотря на то, что в правоустанавливающих документах значилась общая долевая собственность, фактически 1/3 часть домовладения, полученная по договору дарения, представляла собой отдельную, изолированную часть дома с самостоятельным входом. Однако вопрос о прекращении права общей долевой собственности решен не был. Порядок пользования домовладением сложился, сохраняется в настоящее время, не являлся и не является спорным.

Собственником 2/3 доли жилого дома и земельного участка является ответчик - ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии 01-РА №, серии 01-РА №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея.

В дальнейшем истцом и ответчиком было принято решение о расширении жилого дома, путем его реконструкции и возведения пристройки к занимаемой части жилого дома. В связи с тем, что жилой дом и земельный участок находились в общей долевой собственности, в 2014 году совладельцы обратились в администрацию муниципального образования «Энемское городское поселение» с заявлением об изготовлении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, а впоследствии и выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома.

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией муниципального образования «Энемское городское поселение», был утвержден градостроительный план № RU №-068-14 земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100046:7, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Энемское городское поселение» сторонам были выданы разрешения на реконструкцию № RU01505103-67, № RU01505103-68 индивидуального жилого дома по адресу: пгт. Энем по <адрес>.

ООО «Стройпроектгрупп» на основании заявления ФИО1 и градостроительного плана земельного участка, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» была изготовлена схема планировочной организации земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100046:7, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

После получения разрешительных документов ФИО1 были произведены следующие работы: полностью были снесены сарай литер «Б» и сарай литер «ГЗ»,туалет литер «Г5», а также пристройка к жилому дому литер «а1» площадью 2,2 кв.м. К жилому дому была возведена пристройка литер «А2» общей площадью 52,4 кв.м., возведен новый сарай литер «Г4» и туалет литер «Г5».

Часть пристройки литер «а» была передана в пользование ФИО2, которая, в свою очередь, также возвела пристройку литер «аЗ» к жилому дому и гараж литер «Г». <адрес> жилого дома со всеми пристройками составила 136,1 кв.м.

С учетом произведенных реконструкций общая площадь жилого дома и пристройки, которая находится в пользовании ФИО1, составила 78 кв.м. В частности, в пользование ФИО1 перешли следующие помещения: в литере «А» - помещение № «жилая комната» общей площадью 12,6 кв.м.; помещение № «жилая комната» общей площадью 8,0 кв.м; помещение № «котельная» общей площадью 5.0 кв.м. В пристройке литер «А2» - помещение № «коридор» общей площадью 9,4 кв.м. - помещение № «жилая комната» общей площадью 16,2 кв.м.; помещение № «коридор» общей площадью 5,2 кв.м.; помещение № «санузел» общей площадью 6,3 кв.м.; помещение № «столовая» общей площадью 15,3 кв.м.

С учетом произведенных реконструкций общая площадь жилого дома и пристройки, которая находится в пользовании ФИО2, составила 58,1кв.м. В частности, ей перешли в пользование следующие помещения: в литере «А» - помещение № «жилая комната» общей площадью 12,8 кв.м.; помещение № «жилая комната» общей площадью 17,4 кв.м.; помещение № «жилая комната» общей площадью 6,3 кв.м.; помещение № «санузел» общей площадью 4,4 кв.м.; помещение № «коридор» общей площадью 2,4 кв.м. В литере «а»- помещение № «кухня» общей площадью 6,5 кв.м.; помещение № «кухня» общей площадью 3,4 кв.м. В литере «аЗ»- помещение № «коридор» общей площадью 4,9 кв.м.

В связи с возведением пристроек и произведенной реконструкцией жилого дома идеальные доли домовладения изменились и составили: ФИО1- 78/100 доли; ФИО2- 58/100 доли. Между совладельцами домовладения не имеется споров в отношении пользования и владения данным имуществом.

Для реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 821 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, ФИО1 были использованы денежные средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серия МК-1 №, выданному на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ на имя супруги- ФИО7 В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял на себя обязательство № <адрес>5 по оформлению жилого помещения, реконструированного с использованием средств материнского (семейного) капитала, расположенного на земельном участке площадью 821 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, в общую долевую собственность на себя, супругу и детей в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, с определением размера долей по соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен технический план здания для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о постановке на учет жилого дома общей площадью 136,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменившихся идеальных долей в жилом доме, между ФИО1 и ФИО2 составлено соглашение о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., общей площадью согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с учетом добавления площади пристройки литер «А2», составила 136,1 кв.м., на земельном участке общей площадью 821 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100046:7.

В результате реального раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности совместно с ФИО2 стороны определили, что ФИО1 переходит в собственность:

помещение № «жилая комната» общей площадью 12,6 кв.м.

помещение № «жилая комната» общей площадью 8,0 кв.м.

помещение № «котельная» общей площадью 5.0 кв.м.

помещение № «коридор» общей площадью 9,4 кв.м.

помещение № «жилая комната» общей площадью 16,2 кв.м.

помещение № «коридор» общей площадью 5,2 кв.м.

помещение № «санузел» общей площадью 6,3 кв.м.

помещение № «столовая» общей площадью 15,3 кв.м.

Всего общей площадью: 78 кв.м.

ФИО2 переходит в собственность:

помещение № «жилая комната» общей площадью 12,8 кв.м.

помещение № «жилая комната» общей площадью 17,4 кв.м.

помещение № «жилая комната» общей площадью 6,3 кв.м.

помещение № «санузел» общей площадью 4,4 кв.м.

помещение № «коридор» общей площадью 2,4 кв.м.

помещение № «кухня» общей площадью 6,5 кв.м.

помещение № «кухня» общей площадью 3,4 кв.м.

помещение № «коридор» общей площадью 4,9 кв.м.

Всего общей площадью: 58,1 кв.м.

Между совладельцами была достигнута договоренность, что они совместно регистрируют право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 136,1 кв.м., а впоследствии на основании соглашения о реальном разделе регистрируют право собственности на выделенные каждой стороне помещения с прекращением права общей долевой собственности. Однако в настоящий момент зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом не представляется возможным, в связи с отказом ФИО2 регистрировать право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции.

Таким образом, отказ ответчика ФИО2 в регистрации права собственности на жилой дом, с учетом произведенной в соответствии со статьей 51 ГрК РФ реконструкции, нарушает права истца, а также препятствует в исполнении данного им обязательства № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ перед Пенсионным фондом об оформлении прав членов семьи на жилой дом.

Спора у совладельцев по пользованию земельным участком также не имеется, ответчик самостоятельно установила ограждение между участками, ФИО1 пользуется земельным участком площадью 349 кв.м., ФИО2 пользуется земельным участком площадью 473 кв.м.

Истец просил изменить идеальные доли собственников жилого дома общей площадью 136,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Признать за ним право собственности на 78/100 доли в праве, за ФИО2 на 58/100 доли в праве на реконструированный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «А2», «аЗ» общей площадью 136,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, выделив в натуре в его собственность:

В литере «А» - помещение № «жилая комната» общей площадью 12,6 кв.м.; помещение № «жилая комната» общей площадью 8,0 кв.м; помещение № «котельная» общей площадью 5.0 кв.м. В пристройке литер «А2» - помещение № «коридор» общей площадью 9,4 кв.м. - помещение № «жилая комната» общей площадью 16,2 кв.м.; помещение № «коридор» общей площадью 5,2 кв.м.; помещение № «санузел» общей площадью 6,3 кв.м.; помещение № «столовая» общей площадью 15,3 кв.м., а также выделить сарай литер «Г4» и туалет литер «Г5».

Ответчику ФИО2 выделить в натуре в собственность:

В литере «А» - помещение № «жилая комната» общей площадью 12,8 кв.м.; помещение № «жилая комната» общей площадью 17,4 кв.м.; помещение № «жилая комната» общей площадью 6,3 кв.м.; помещение № «санузел» общей площадью 4,4 кв.м.; помещение № «коридор» общей площадью 2,4 кв.м. В литере «а»- помещение № «кухня» общей площадью 6,5 кв.м.; помещение № «кухня» общей площадью 3,4 кв.м. В литере «аЗ»- помещение № «коридор» общей площадью 4,9 кв.м. Всего общей площадью 58,1 кв.м., а также выделить ей гараж литер «Г».

Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 821 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0100046:7, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 349 кв.м., а в собственность ФИО2 земельный участок площадью 473 кв.м. с указанием координат характерных точек границ земельных участков, изготовленных кадастровым инженером.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом общей площадью 136,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, и земельный участок общей площадью 821 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100046:7, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Миш Ф.Д. представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 821 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100046:7, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, с выделением в собственность ФИО1 земельного участка площадью 400 кв.м. с выплатой компенсации в пользу ответчика в размере 200 000 рублей, а в собственность ФИО2 земельный участок площадью 421 кв.м. с указанием измененных координат характерных точек границ земельных участков, изготовленных кадастровым инженером.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, представив заявление о признании иска.

На основании ст. 39 ГПК РФ суд принимает заявление ответчика о признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушав объяснения сторон по делу, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу норм, закрепленных в ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пункта 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что родители истца ФИО5 и ФИО6, находясь в зарегистрированном браке, возвели жилой дом общей площадью 79,3 кв.м. на земельном участке общей площадью 821 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100046:7, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, зарегистрированный Обским н/с <адрес>, актовая запись №, был расторгнут.

Вышеуказанным решением суда был также произведен раздел совместно нажитого имущества: домовладения, расположенного в <адрес> ААО между бывшими супругами ФИО5 и ФИО6

За ФИО6 признано право собственности на 2/3 части данного домовладения, выделены ей с дочерью в пользование комнаты №№,5,6,7 в доме лит «А», общей площадью 44,4 кв.м., часть пристройки лит «а» и часть сарая лит «Б».

На истца ФИО5 возложены обязанности по производству необходимых переоборудований, в частности суд обязал между комн. № и 5, 2 и 7, 1 и 7 заложить дверные проемы, между комнатами № и №, № и 6 сделать дверь, в комнату № сделать дверь в пристройку, в пристройке лит «а» сделать перегородку и дверь.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор дарения 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом на момент заключения договора представлял собой шлакоблочное строение лит. «А», площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью 50,3 кв.м., с пристройкой лит. «А», кирпичн., площадью 10,3 кв.м., итого общей площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., с надворными постройками и сооружениями: пристройкой лит. «а1», дощат., площадью 2,2 кв.м., сараем лит. «Б», саман., площадью 37 кв.м., сараем лит. «ГЗ», площадью 8,2 кв.м. Земельный участок общей площадью 821 кв.м. был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено свидетельство 01-РА № о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом с постройками и сооружениями (общая долевая собственность, 1/3 доли), общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации 01-01/04-3/2003-234, также было получено свидетельство 01-РА № о государственной регистрации права собственности на земельный участок (общая долевая собственность, 1/3 доли) с кадастровым номером 01:05:0100046:7, общей площадью 821 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации 01-01/04-3/2003-236. В рамках договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был передан технический паспорт домовладения №, расположенный в пгт. Энем по <адрес>, а также межевое дело № по установлению в натуре границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Тахтамукайским филиалом дочернего федерального государственного унитарного предприятия ФГУП «КубаньНИИгипрозем» по <адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником 2/3 доли жилого дома и 2/3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 01-РА №, серии 01-РА №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея.

Ответчик ФИО2 не оспаривает, что, несмотря на то, что в правоустанавливающих документах значилась общая долевая собственность, фактически 1/3 часть домовладения, полученная ФИО1 по договору дарения, представляла собой отдельную, изолированную часть дома с самостоятельным входом. Однако вопрос о прекращении права общей долевой собственности решен не был, порядок пользования домовладением сложился, сохраняется в настоящее время, не являлся и не является спорным.

В дальнейшем истцом и ответчиком было принято обоюдное решение о расширении жилого дома путем его реконструкции и возведения пристройки к занимаемой нами части жилого дома. В связи с тем, что жилой дом и земельный участок находились в общей долевой собственности, в 2014 году совладельцы обратились в администрацию муниципального образования «Энемское городское поселение» с заявлением об изготовлении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, а впоследствии и выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома.

ООО «Стройпроектгрупп» на основании заявления ФИО1 и градостроительного плана земельного участка, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Энемское городское поселение», была изготовлена схема планировочной организации земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100046:7, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

С учетом произведенных реконструкций общая площадь жилого дома и пристройки, которая находится в пользовании ФИО1, составила 78 кв.м.В частности, в пользование ФИО1 перешли следующие помещения: в литере «А» - помещение № «жилая комната» общей площадью 12,6 кв.м.; помещение № «жилая комната» общей площадью 8,0 кв.м; помещение № «котельная» общей площадью 5.0 кв.м. В пристройке литер «А2» - помещение № «коридор» общей площадью 9,4 кв.м. - помещение № «жилая комната» общей площадью 16,2 кв.м.; помещение № «коридор» общей площадью 5,2 кв.м.; помещение № «санузел» общей площадью 6,3 кв.м.; помещение № «столовая» общей площадью 15,3 кв.м.

В связи с возведением пристроек, и произведенной реконструкции жилого дома идеальные доли домовладения изменились и составили: ФИО1- 78/100 доли; ФИО2- 58/100 доли. Между совладельцами домовладения не имеется споров в отношении пользования и владения данным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменившихся идеальных долей в жилом доме, между ФИО1 и ФИО2 составлено соглашение о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., общей площадью согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с учетом добавления площади пристройки литер «А2», составила 136,1 кв.м, на земельном участке общей площадью 821 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0100046:7.

В результате реального раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности стороны определили, что ФИО1 переходит в собственность:

помещение № «жилая комната» общей площадью 12,6 кв.м.

помещение № «жилая комната» общей площадью 8,0 кв.м.

помещение № «котельная» общей площадью 5.0 кв.м.

помещение № «коридор» общей площадью 9,4 кв.м.

помещение № «жилая комната» общей площадью 16,2 кв.м.

помещение № «коридор» общей площадью 5,2 кв.м.

помещение № «санузел» общей площадью 6,3 кв.м.

помещение № «столовая» общей площадью 15,3 кв.м.

Всего общей площадью: 78 кв.м.

ФИО2 переходит в собственность:

помещение № «жилая комната» общей площадью 12,8 кв.м.

помещение № «жилая комната» общей площадью 17,4 кв.м.

помещение № «жилая комната» общей площадью 6,3 кв.м.

помещение № «санузел» общей площадью 4,4 кв.м.

помещение № «коридор» общей площадью 2,4 кв.м.

помещение № «кухня» общей площадью 6,5 кв.м.

помещение № «кухня» общей площадью 3,4 кв.м.

помещение № «коридор» общей площадью 4,9 кв.м.

Всего общей площадью: 58,1 кв.м.

Между совладельцами была достигнута договоренность, что они совместно регистрируют право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 136,1 кв.м., а впоследствии на основании соглашения о реальном разделе регистрируют право собственности на выделенные каждой стороне помещения с прекращением права общей долевой собственности. Однако зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом не представляется возможным, в связи с отказом ФИО2 регистрировать право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции.

Вместе с этим, судом установлено, что спора у сторон (совладельцев) по пользованию земельным участком не имеется: ответчик самостоятельно установила ограждение между участками, ФИО1 пользуется земельным участком площадью 349 кв.м., ФИО2 пользуется земельным участком площадью 473 кв.м.

В ходе рассмотрения настоящего иска истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9, который подготовил два плана границ земельного участка в соответствии с которыми при разделе земельного участка истцу ФИО1 передается земельный участок площадью 400 кв.м., а ответчику ФИО2 передается земельный участок площадью 421 кв.м. Кроме этого, стороны согласовали, что в пользу ФИО2 должна быть выплачена компенсация в размере 200 000 рублей.

Каталог координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100046:67:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер точки	Координаты	Длина линии(м)	Дирекционный угол
X (м)	Y(м)
1	465 320,47	1 373 244,34	2,49	298°30'
2	465 321,66	1 373 242,15	20,61	24°49'
3	465 340,37	1 373 250,80	19,20	27°05'
4	465 357,46	1 373 259,54	10,46	115°54'
5	465 352,89	1 373 268,95	1,72	115°55'
6	465 352,14	1 373 270,50	21,02	206°21'
7	465 333,31	1 373 261,17	1,06	200°41'
8	465 332,32	1 373 260,80	6,52	207°00'
9	465 326,50	1 373 257,83	0,74	298°43'
10	465 326,86	1 373 257,18	0,80	205°22'
11	465 326,14	1 373 256,84	1,65	205°17'
12	465 324,65	1 373 256,14	2,67	298°41'
13	465 325,93	1 373 253,79	1,29	208°37'
14	465 324,80	1 373 253,18	7,34	298°13'
15	465 328,27	1 373 246,71	4,80	208°00'
16	465 324,03	1 373 244,46	3,56	181°54'
1	465 320,47	1 373 244,34
Общий периметр: 105,93 м <адрес>: 399,95 кв.м
Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер точки	Координаты	Длина линии(м)	Дирекционньй угол
X (м)	Y(м)
1	465 311,89	1 373 260,15	17,99	298°29'
2	465 320,47	1 373 244,34	3,56	01°54'
3	465 324,03	1 373 244,46	4,80	28°00'
4	465 328,27	1 373 246,71	7,34	118°13'
5	465 324,80	1 373 253,18	1,29	28°37'
6	465 325,93	1 373 253,79	2,67	118°41'
7	465 324,65	1 373 256,14	1,65	25°17'
8	465 326,14	1 373 256,84	0,80	25°22'
9	465 326,86	1 373 257,18	0,74	118°43'
10	465 326,50	1 373 257,83	6,52	27°0'
11	465 332,32	1 373 260,80	1,06	20°41'
12	465 333,31	1 373 261,17	21,02	26°21'
13	465 352,14	1 373 270,50	7,77	115°55'
14	465 348,74	1 373 277,49	40,73	205°12'
1	465 311,89	1 373 260,15
Общий периметр: 117,93 м <адрес>: 421,39 кв.м

При таких обстоятельствах, а также учитывая мнение сторон по делу, в частности признание ответчиком иска, суд считает требования истца ФИО1 об изменении идеальных долей в жилом доме в связи с его реконструкцией, реальном разделе жилого дома и земельного участка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявила об отказе от исковых требований в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, а также расходов на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании ст. 220 ГПК РФ суд считает возможным прекратить в этой части производство по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об изменении идеальных долей в жилом доме в связи с его реконструкцией, реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить полностью.

Изменить идеальные доли собственников жилого дома общей площадью 136,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 78/100 доли в праве на реконструированный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «А2», «аЗ» общей площадью 136,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 58/100 доли в праве на реконструированный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «А2», «аЗ» общей площадью 136,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 136,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, и выделить в натуре в собственность ФИО1:

- В литере «А» - помещение № «жилая комната» общей площадью 12,6 кв.м.; помещение № «жилая комната» общей площадью 8,0 кв.м; помещение № «котельная» общей площадью 5.0 кв.м. В пристройке литер «А2» - помещение № «коридор» общей площадью 9,4 кв.м. - помещение № «жилая комната» общей площадью 16,2 кв.м.; помещение № «коридор» общей площадью 5,2 кв.м.; помещение № «санузел» общей площадью 6,3 кв.м.; помещение № «столовая» общей площадью 15,3 кв.м., сарай литер «Г4», туалет литер «Г5».

Выделить в натуре в собственность ФИО2: - В литере «А» - помещение № «жилая комната» общей площадью 12,8 кв.м.; помещение № «жилая комната» общей площадью 17,4 кв.м.; помещение № «жилая комната» общей площадью 6,3 кв.м.; помещение № «санузел» общей площадью 4,4 кв.м.; помещение № «коридор» общей площадью 2,4 кв.м. В литере «а»- помещение № «кухня» общей площадью 6,5 кв.м.; помещение № «кухня» общей площадью 3,4 кв.м. В литере «аЗ»- помещение № «коридор» общей площадью 4,9 кв.м. Всего общей площадью 58,1 кв.м., гараж литер «Г».

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 400 кв.м. с указанием координат характерных точек границ земельного участка:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер точки	Координаты	Длина линии(м)	Дирекционный угол
X (м)	У(м)
1	465 320,47	1 373 244,34	2,49	298°30'
2	465 321,66	1 373 242,15	20,61	24°49'
3	465 340,37	1 373 250,80	19,20	27°05'
4	465 357,46	1 373 259,54	10,46	115°54'
5	465 352,89	1 373 268,95	1,72	115°55'
6	465 352,14	1 373 270,50	21,02	206°21'
7	465 333,31	1 373 261,17	1,06	200°41'
8	465 332,32	1 373 260,80	6,52	207°00'
9	465 326,50	1 373 257,83	0,74	298°43'
10	465 326,86	1 373 257,18	0,80	205°22'
11	465 326,14	1 373 256,84	1,65	205°17'
12	465 324,65	1 373 256,14	2,67	298°41'
13	465 325,93	1 373 253,79	1,29	208°37'
14	465 324,80	1 373 253,18	7,34	298°13'
15	465 328,27	1 373 246,71	4,80	208°00'
16	465 324,03	1 373 244,46	3,56	181°54'
1	465 320,47	1 373 244,34
Общий периметр: 105,93 м <адрес>: 399,95 кв.м

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 421 кв.м. с указанием координат характерных точек границ земельного участка:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер точки	Координаты	Длина линии(м)	Дирекционньй угол
X (м)	У(м)
1	465 311,89	1 373 260,15	17,99	298°29'
2	465 320,47	1 373 244,34	3,56	01°54'
3	465 324,03	1 373 244,46	4,80	28°00'
4	465 328,27	1 373 246,71	7,34	118°13'
5	465 324,80	1 373 253,18	1,29	28°37'
6	465 325,93	1 373 253,79	2,67	118°41'
7	465 324,65	1 373 256,14	1,65	25°17'
8	465 326,14	1 373 256,84	0,80	25°22'
9	465 326,86	1 373 257,18	0,74	118°43'
10	465 326,50	1 373 257,83	6,52	27°0'
11	465 332,32	1 373 260,80	1,06	20°41'
12	465 333,31	1 373 261,17	21,02	26°21'
13	465 352,14	1 373 270,50	7,77	115°55'
14	465 348,74	1 373 277,49	40,73	205°12'
1	465 311,89	1 373 260,15
Общий периметр: 117,93 м <адрес>: 421,39 кв.м

Взыскать в ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации денежную сумму в размере 200 000 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 136,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 821 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0100046:7, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли) и ФИО2 (2/3 доли) на жилой дом общей площадью 136,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 821 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0100046:7, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на измененные идеальные доли жилого дома и государственной регистрации права на выделенные части жилого дома в виде самостоятельных помещений и земельных участков независимо от обращения каждого участника самостоятельно для его регистрации.

Производство по делу в части взыскания судебных расходов на оплату представителя в размере 40 000 рублей, на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2022 ~ М-879/2022 от 06.04.2022

2-1140/2022 ~ М-879/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица