Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2023 (2-2001/2022;) ~ М-1771/2022 от 03.10.2022

КОПИЯ

66RS0008-01-2022-002331-52

Дело № 2-97/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года                                    город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Погадаева А.П.,

при секретаре Чухновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якина А.А. к Демидовой В.М., Вирачевой М.Г., Вирачеву В.С. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Якин А.А. обратился в суд с иском к Демидовой В.М., Вирачевой М.Г., Вирачеву В.С. в котором просит: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в <Адрес> между собственниками в равных долях по <данные изъяты> доле каждому.

В обоснование иска указано, что <Адрес> находится в общей долевой собственности истца Якина А.А. и ответчиков Демидовой В.М., Вирачевой М.Г., Вирачева В.С. по <данные изъяты> доли у каждого. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В отношении всех собственников выносятся судебные приказы о взыскании задолженности в солидарном порядке, так как истец имеет официальное трудоустройство и доход, судебные приставы взыскивают задолженность именно с него. По адресу регистрации он не проживает с 2016 года. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Определением суда от 16.11.2022 к участию в деле, с учетом представленных материалов, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «ПРО».

Определением суда от 21.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МО «город Нижний Тагил».

Определением суда от 06.02.2023 принято уточнённое исковое заявление, в котором истец Якин А.А. просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в <Адрес> между собственниками в равных долях по <данные изъяты> доле каждому

Определением суда от 21.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «Компания Рифей».

В судебное заседание истец Якин А.А. не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на требованиях настаивает.

Ответчики Демидова В.М., Вирачева М.Г., Вирачев В.С. в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица АО «Регионгаз-инвест» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил отзыв, в котором полагал возможным удовлетворить исковые требования Якина А.А., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Региональный фонд капитального ремонта МКД в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил отзыв, в котором полагал возможным удовлетворить исковые требования Якина А.А., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица АО «Нижнетагильская Энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил отзыв в котором просил в удовлетворении исковых требований Якина А.А. отказать в полном объеме, рассмотреть его в его отсутствие.

Представители третьих лиц АО «Региональный информационный центр», ООО «Водоканал-НТ», ООО «Компания Рифей», ООО «УК «ПРО», МО «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзывов и ходатайств в адрес суда не направили.

Огласив заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками ни на основании одного, ни на основании нескольких платежных документов.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также – в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме исполнителем жилищных и коммунальных услуг. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения. Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг путем выдачи ему соответствующего платежного документа.

При этом судом учитывается, что исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий нарушающих право истца; присуждения к исполнению обязанности в натуре, изменения правоотношения и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – <Адрес> представляет собой квартиру общей площадью 69,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на <Адрес> отсутствуют.

Установлено, что жилое помещение – <Адрес> принадлежало Якину А.А., Вирачеву В.С., Вирачевой М.Г., Демидовой В,М., Хабаровой А.Д. в равных долях, то есть по <данные изъяты> доли, на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан <№> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Нижнетагильском БТИ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Хабарова А.Д. умерла (запись акта о смерти <№> от ДД.ММ.ГГГГ).Согласно ответа нотариуса Сариковой С.В. наследственного дела после смерти Хабаровой А.Д. не заводилось.

Из справки <№> от ДД.ММ.ГГГГ, представленной МКУ «Служба правовых отношений» в жилом помещении по адресу: <Адрес> зарегистрированы Якин А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Вирачева М.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, Вирачев В.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Демидова В.М. с ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «ПРО» является компанией, выставляющей квитанции на оплату коммунальных платежей на основании агентских договоров с управляющей компанией и поставщиками услуг.

В судебном заседании стороной ответчика не оспорен факт наличия обязанности по внесению платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом, исходя из положений статьи 249, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Истец и ответчики не являются членами одной семьи, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных правовых норм, усматриваются основания для определения порядка и размера оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и обслуживание <Адрес>, установив доли ответственности по соответствующим договорам в отношении названного жилого помещения в размере по <данные изъяты> доли каждому собственнику.

На основании изложенного, и руководствуясь положениями ст. 210, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом, что стороны, являющиеся правообладателями права общей долевой собственности, членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и определении порядка и размера участия каждого из сособственников по внесению платы за содержание жилья, за коммунальные услуги в отношении Якина А.А. в размере <данные изъяты> доли, Вирачевой М.Г. – <данные изъяты> доли, Вирачева В.С. – <данные изъяты> доли, Демидовой В.М. – <данные изъяты> доли.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Якина А.А. к Демидовой В.М., Вирачевой М.Г., Вирачеву В.С. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, – удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное в городе Нижний <Адрес>, следующим образом: Якину А.А. в размере <данные изъяты> доли начисленных ежемесячных платежей, Демидовой В.М. в размере <данные изъяты> доли начисленных ежемесячных платежей, Вирачевой М.Г. в размере <данные изъяты> доли начисленных ежемесячных платежей, Вирачеву В.С. в размере <данные изъяты> доли начисленных ежемесячных платежей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:/подпись/                                                                                       А.П.Погадаев

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2023 года.

    Судья:/подпись/                                                       А.П.Погадаев

Копия верна. Судья                                                    А.П.Погадаев