Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2259/2021 ~ М-1788/2021 от 25.03.2021

Дело №2-2259/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.04.2021г. г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова И.Ю. к ТСН «Земледелец» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов И.Ю. обратилась в суд с иском к ТСН «Земледелец» об установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истец Кузнецов И.Ю. явился, исковые требования поддержал и пояснил, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>№. На земельном участке расположено здание: дом, с кадастровым №, площадью 87 кв.м. Земельный участок принадлежат истцу на праве собственности на основании решения Администрации <адрес> Мо № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № истец обратился в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка увеличена на 54 кв.м. Так, по результатам проверки, Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета (исх №КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения и документы, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым №. Указал, что границы данного земельного участка определены по фактическому пользованию, в данных границах он находится более 15 лет. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования ТСН «Земледелец», что подтверждается заключением кадастрового инженера и решением ТСН «Земледелец». При этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Бакшиновым И.А.

Представитель ответчика ТСН «Земледелец» - председатель правления Гуськов А.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме. Заявление приобщено судом к материалам дела.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании не оспаривая заключение кадастрового инженера, факта существования земельного участка в фактических границах на протяжении 15 лет, увеличение площади участка за счет земель общего пользования, мотивированных возражений против удовлетворения заявленных требований не выразил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Доводы истца подтверждены свидетельствами о праве собственности (л.д.22-23, 37), межевым планом (л.д.8-25), генпланом ТСН «Земледелец» (л.д.26), решением ТСН «Земледелец» об оформлении истцом участка № по фактической площади за счет земель общего пользования (л.д.43). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Указанный земельный участок входит в массив, отведенный ответчику. Право собственности на земли общего пользования, выделенные ТСН «Земледелец» в коллективную совместную собственность подтверждается постановлением главы администрации <адрес> № от 13.11.1992г.

Акт согласования границ данного земельного участка, площадью 654 кв.м., установленных по итогам межевания, подготовленного кадастровым инженером Бакшиновым И.А., подписан в установленном законом порядке. Границы с земельными участками №,26 приняты согласно сведениям ЕГРН, споров по границам с земельными участками № и землями общего пользования не имеется (л.д.17-19).

Из заключения кадастрового инженера следует, что граница испрашиваемого земельного участка была сформирована по фактическому пользованию с учетом существующих капитальных заборов, находящихся на местности более 15 лет, увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования ТСН «Земледелец» (л.д.14-15).

Закон не содержит запрета при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением площади на величину не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, и только в случае если такой размер не установлен, то тогда применяется увеличение не превышающее десяти процентов от общей площади участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Таким образом, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.№, в соответствии с межевым планом. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, что границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Земельный участок находится в границах землеотвода ТСН «Земледелец».

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца об установлении границ земельного участка по материалам межевого дела.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова И.Ю. к ТСН «Земледелец» об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 654 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, д.Зубачево, СНТ «Земледелец», уч.№, принадлежащего Кузнецова И.Ю. на праве собственности по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

Обозначение характерных точек	Координаты, м.
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

В окончательном виде решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.С. Додеус

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.04.2021г. г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова И.Ю. к ТСН «Земледелец» об установлении границ земельного участка,

руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова И.Ю. к ТСН «Земледелец» об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 654 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>.№, принадлежащего Кузнецова И.Ю. на праве собственности по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

Обозначение характерных точек	Координаты, м.
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Судья О.С. Додеус