Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5099/2023 ~ М-2981/2023 от 28.04.2023

УИД 65RS0001-01-2023-004031-20

Дело № 2-5099/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 июня 2023 года                                                      г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО    о признании сделки действительной, признании права и прекращении права собственности на объект недвижимости,

установил:

28 апреля 2023 года администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО о признании сделки договора мены жилого помещения от 26 октября 2022 года, действительной.

Прекращении право собственности администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, кадастровый №, и регистрации право собственности ФИО

Прекращении право собственности ФИО на объект недвижимости, расположенный по <адрес>,    кадастровый № и регистрации права собственности администрации города Южно-Сахалинска.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком в рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» в 2020-2025 годах ", был подписан договор мены жилыми помещениями. Ответчик по договору мены обязана подготовить документы, необходимые для государственной регистрации, и представить их в Управление Россреестра. Переход права собственности по указанной сделке подлежит государственной регистрации. Поскольку ответчик не является для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности спорных жилых помещений, что явилось основанием для обращения в суд с указанными требованиями.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, однако почтовые извещения вернулись в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а ответчик – извещенной.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, с учетом нения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Из материалов дела усматривается, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Ответчице на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по <адрес>.

26 октября 2022 года между сторонами был подписан договор мены, по условиям которого истец передает в собственность ответчику жилое помещение, расположенное по <адрес>, в то время как ответчик в порядке встречного исполнения передает в пользу истца жилое помещение, расположенное по <адрес>

Между сторонами в тот же день подписан передаточный акт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, ответчик от государственной регистрации перехода права уклоняется (ч.1 ст.55 ГПК РФ), в то время как ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не предоставил.

Руководствуясь изложенными нормами законодательства, учитывая установленные обстоятельства, заключенная сторонами сделка мены признается действительной, и поскольку истцом доказано наличие факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных квартир, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности в отношении спорных квартир, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, она подлежит взысканию с ответчика в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска удовлетворить.

Признать сделку договора мены жилого помещения от 26 октября 2022 года, заключенную между администрацией города Южно-Сахалинска (№) и ФИО (<данные изъяты>), действительной.

Прекратить право собственности администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО на объект недвижимости, расположенный по <адрес> кадастровый №.

Зарегистрировать право собственности ФИО на объект недвижимости, расположенный по <адрес> кадастровый №.

Зарегистрировать право собственности администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья                                                В.А. Плескова

    Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.