Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2024 (2-1683/2023;) ~ М-1626/2023 от 13.12.2023

Дело № 2-226/2024

86RS0010-01-2023-002162-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Алиевой Севде Мамед кызы о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО "ЖЭК") обратилось в суд с иском к ответчику Алиевой С.М. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; в обоснование требований указывая, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г<адрес> отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № без номера от 29.12.2022 года выбран способ управления многоквартирного дома - управляющей организацией ООО "ЖЭК" и утверждены условия договора управления многоквартирным домом; собственником жилого помещения № №, расположенного по адресу: <адрес> является Алиева С.М. что подтверждается Выпиской из; письменный договор управления многоквартирным домом по объекту - жилое помещение № № между истцом и ответчиками не заключался; факт отсутствия письменного договора между сторонами не освобождает должника от обязанности возместить взыскателю стоимость фактически оказанных услуг. Просит взыскать с Алиевой С.М. задолженность за период с 01.08.2016 по 30.06.2023 в размере 110 525 руб. 87 коп., пени за период с 01.08.2016 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 30.06.2023 в размере 65 890 руб. 10 коп., а также расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 4 728 руб. 32 коп. (л.д. 8-9).

В судебном заседании представитель истца Старченко С.В. не участвовала, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие с предоставлением расчета исковых требований, с учетом заявленного ответчиком применения срока исковой давности.

Ответчик Алиева С.М. в судебном заседании 29 января 2024 года не оспаривала наличие задолженности, просила применить срок исковой давности; после объявленного судом перерыва в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме (административном здании) нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании, и следует из представленных материалов дела, ответчику Алиевой С.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение № №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 02.04.2004 (л.д. 41).

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление управляющей организацией, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.12.2022 утверждены условия договора управления многоквартирным домом (л.д. 44-42).

Приказом генерального директора ООО «ЖЭК» № 79 от 30.12.2022 установлено, что с 01.01.2023 начисления за содержание жилого помещения производить согласно приложения к приказу «Список многоквартирных домов»; в отношении дома <адрес> установлен размер оплаты за содержания жилого помещения – 29 руб. за 1 кв.м. (л.д. 45-47).

Согласно Выписке из лицевого счета №, открытого на имя Алиевой С.М. задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2016 года по июнь 2023 года составила 110 525 руб.87 коп. (л.д. 12-15).

Размер начисленных пени за период с 01.08.2016 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 30.06.2023 в размере 65 890 руб. 10 коп.. (л.д. 17-36).

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Мегионского судебного района ХМАО-Югры от 17 октября 2023 года судебный приказ от 21 сентября 2023 года о взыскании с ответчика указанной выше задолженности отменен, в связи с поступившим от ответчика возражением относительно его исполнения (л.д. 11).

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, так как он соответствует установленному решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размеру платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленному законом размеру пени, соответствует периоду просрочки. Расчет пени, также признан верным, так как произведен с учетом положений ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем суд находит обоснованным ходатайство ответчика о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано судом выше, собственник обязан вносить оплату коммунальных услуг не позднее 20-го числа месяца за предыдущий месяц, соответственно по каждому платежу срок исковой давности исчисляется с 21 числа следующего месяца за истекшим.

В случае отмены судебного приказа о взыскании коммунальных услуг и предъявления иска в суд до истечения шести месяцев, срок исковой давности исчисляется со дня подачи заявления о выдаче судебного приказа.

Таким образом, период за который подлежит взысканию задолженность исчисляется с августа 2020 года по июнь 2023 года и составит 52046 руб. 32 коп., сумма пени за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 – 14250 руб. 10 коп., всего 66296 руб. 42 коп. (л.д. 89-99).

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 728 руб. 32 коп., подтверждены платежным поручением № 1745 от 30.11.2023 и по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2188 руб. 86 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Алиевой Севде Мамед кызы о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать с Алиевой Севды Мамед кызы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2020 по 30.06.2023 в размере 52 046 рублей 32 копейки, пени за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 в размере 14 250 рублей 10 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 188 рублей 86 копеек, всего 68 485 (шестьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 28 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Решение в окончательной форме принято 30 января 2024 года.

Судья (подпись) О.А. Парфененко

Копия верна:

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-226/2024 Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Решение в законную силу не вступило. 30.01.2024

Судья О.А. Парфененко

Секретарь судебного заседания С.В. Юрикова