Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2003/2023 ~ М-1182/2023 от 23.05.2023

УИД: 91RS0№-02

Дело № 2-2003/2023

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

01 августа 2023 года                                                                                 город Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                          Солодченко И.В.,

при секретаре                                                     ФИО7,

с участием истца                                                ФИО5

представителя истца                                          ФИО8

прокурора                                                          ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о выселении,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении. Свои требования мотивируя тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу ответчик не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ответчик с согласия истца вселился в указанный жилой дом, предварительно договорившись о его выкупе в последующем за 32 600 гривен, предоставил истцу задаток в размере 16 000 гривен, о чем была составлена расписка. Со времени вселения и по настоящее время, ответчик проживает в жилом доме принадлежащем на праве собственности истцу. Оставшиеся денежные средства ответчик истцу не выплатил, договор купли-продажи или договор найма помещения между истцом и ответчиком не заключался. Более того, ответчик стал себя вести агрессивно, в дом не пускает, делает вид, что незнаком с ним. Привел дом в непригодное состояние, демонтировал забор, земельный участок в заброшенном состоянии. За неоплату коммунальных услуг, поставка электроэнергии была приостановлена, по состоянию на январь 2023 года за коммунальные услуги образовалась задолженность, за воду в размере 89003, 15 руб., за электроэнергию в размере 54293, 08 руб., за вывоз ТКО 1977,8 руб. Истец направил ответчику требование о добровольном выселении, однако ответчик из дома не выселился. Истец с учетом уточненных исковых требований просит суд выселить ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

     В судебном заседании истец ФИО5, и его представитель ФИО8, действующая на основании устного ходатайства, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 48, кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 90:11:120401:485-91/013/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ (8-10).

Согласно акту администрации Крымского сельского поселения <адрес> Республики Крым №.1-10 от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе депутата Крымского сельского совета ФИО10, соседей ФИО11, ФИО12 установили, что по адресу: <адрес>, фактически проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Из ответа на запрос суда МО МВД России «Сакский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 согласно адресно – справочных учетов отдела по вопросам миграции МО ВМД России «Сакский» зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета не значится (л.д.32).

Как следует из объяснений истца, ответчик, не является членом семьи или бывшим членом семьи ФИО5, с согласия последнего в 2014 года вселился в принадлежащий ему на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец пояснил, что в 2014 года ответчик с его устного согласия вселился в принадлежащий ему жилой дом, предварительно договорившись о его выкупе в последующем за сумму 32 000 гривен. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу задаток в размере 16 000 гривен, о чем была составлена расписка.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил от ФИО1 денежную сумму в размер 16 000 гривен, в счет покупки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полная стоимость составляет 32 000 гривен (л.д.11).

В судебном заседании судом допрошен свидетель ФИО13, который пояснил, что знаком с истцом, знает, что него в собственности имеется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который достался ему по наследству. В настоящее время в указанном доме незаконно проживает гражданин ФИО1, который не пускает ФИО5 на территорию дома, а также в сам дом, ведет себя агрессивно. В связи с чем, в 2023 году, точные даты он не помнит, дважды вместе с истцом приезжали по указанному адресу. В дом попасть не смогли, поскольку калитка была закрыта на замок. Стучались в ворота, кричали, из дома никто не вышел. После чего, ФИО5 позвонил в полицию. Приехал участковый, после этого из дома вышел ФИО1, который в последующем давал объяснения сотруднику полиции. О чем конкретно ФИО1 разговаривал с полицией, он не слышал, поскольку стоял в стороне.

В ходе судебного разбирательства судом были запрошены материалы КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО14, которые содержат объяснения ФИО1, из которых следует, что проживает по адресу: <адрес> со своей сожительницей ФИО2 В 2014 году он приобрел указанный жилой дом у ФИО5, полученный им по наследству. По условиям устного договора он должен был выплатить ему 32600 гривен, в результате чего выплатил часть в размере 16000 гривен, о чем была составлена расписка. В свою очередь ФИО5 должен был предоставить ФИО1 документы на дом и в дальнейшем оформить дом на него, и получить оставшуюся сумму, однако никакие документы ему предоставлены не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями части 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства допустимых письменных доказательств, свидетельствующих о заключении сторонами по делу договора купли-продажи жилого дома на согласованных условиях в соответствии с правилами ст. 550 ГК РФ, суду ответчиком не представлено.

Отсутствуют и доказательства, свидетельствующие о пользовании ответчиком спорным жилым домом на возмездной основе путем заключения договора найма, подлежащего составлению в письменной форме (ст. 674 ГК РФ) и предусматривающего предоставление собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилого помещение во владение и пользование для проживания в нем за плату (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

При этом учитывая, отсутствие согласия собственника жилого помещения на проживание в нем ФИО1, суд считает, что ФИО1 в настоящее время проживает в жилом доме без законных оснований, в связи с чем подлежит выселению в судебном порядке по требованию истца как собственника жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО1 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                    И.В. Солодченко