Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2023 (2-244/2022;) ~ М-174/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-2/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года                             г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Верховцевой Е.А., с участием истцов Карачевой А.А., Кудринской М.А., представителей ответчика Зверевой Т.В. Зверевой Н.В., свидетелей М.В., В.А., Г.П., С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карачевой А.А., Кудринской М.А., Бушманова В.В. к Бушмановой А.Н. об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, встречному иску Бушмановой А.Н. к Карачевой А.А., Кудринской М.А., Бушманову В.В. об оспаривании результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

Н.А. обратилась в Никольский районный суд с иском к Бушмановой А.Н. о снятии возражений по установлению границ земельного участка признании недействительным межевания земельного участка. В обоснование искового заявления указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером Хххххххх, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: Хххххххх. Право собственности на земельный участок у нее возникло на основании решения Никольского районного суда от 04.09.2020, зарегистрировано в установленном порядке. В июне 2020 года по ее поручению кадастровым инженером ООО «Землеустройство» Шестериковой В.В. проведены кадастровые работы по определению точных координат границы земельного участка, составлен межевой план. При согласовании границ земельного участка, от ответчицы поступили письменные возражения. Считает письменные возражения ответчика незаконными, просит их снять и установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с межевым планом.

Бушманова А.Н. обратилась в суд к Н.А. со встречным исковым заявлением, в последующем уточненным, о признании незаконным межевания, проведенного в отношении земельного участка, с кадастровым номером Хххххххх, признании недействительными сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана. В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером Хххххххх. При проведении межевания ответчиком принадлежащего ей земельного участка, с нею не были согласованы границы земельного участка. Вместе с тем, в результате установления границ земельного участка, принадлежащие Бушмановой А.Н. хозяйственные постройки, оказались на принадлежащем Н.А. земельном участке, а также произошло наложение земельного участка Н.А. на земельный участок Бушмановой А.Н. Поскольку с нею границы земельного участка не были согласованы, межевание участка должно быть признано незаконным.

После обращения в суд, истец по первоначальному иску Н.А. умерла ХХ.ХХ.ХХХХ.

Определением Никольского районного суда Вологодской области от 31 января 2023 года к участию в деле в качестве соистцов по первоначальному иску привлечены правопреемники истца Бушманов В.В., Карачева А.А., Кудринская М.А., которые присоединились к исковым требованиям наследодателя.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску Карачева А.А., Кудринская М.А. исковые требования, заявленные ранее сестрой, поддержали. Просили суд снять возражения ответчика в отношении установления границ земельного участка и установить границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером Хххххххх, общей площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: Хххххххх в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Шестериковой В.В. Исковые требования встречного иска об оспаривании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером Хххххххх не признали, просили суд в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании пояснили, что при жизни их покойной сестрой Н.А. проведено межевание принадлежащих ей земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами Хххххххх и Хххххххх. При межевании земельного участка с кадастровым номером Хххххххх согласования с Бушмановой А.В. не требовалось, поскольку смежества с ее участком не имелось. Расположенные на указанном земельном участке хозяйственные постройки принадлежали Н.А., но с разрешения еще предыдущих собственников земельного участка, Бушмановой А.Н. было разрешено пользоваться ими. Кроме того, на указанном земельном участке находится жилой дом и иные хозпостройки Н.А. Границы земельного участка с кадастровым номером Хххххххх были определены кадастровым инженером по фактически существующим границам – меже, которые существуют на местности более 15 лет. Именно в этих границах земельный участок эксплуатировался и существовал длительное время. В настоящее время ответчик оспаривает факт принадлежности Н.А. указанного участка и возражает против установления его границ. О том, что земельный участок существует в указанных в межевом плане границах, подтверждается тем, что на указанном месте имеются грядки, межа. Порядок землепользования был установлен на протяжении длительного времени. Межевание земельных участков проводилось по поручению собственника Н.А. Они вступили в наследственные права после смерти Н.А., подав заявление о принятии наследства, однако право собственности на земельные участки и недвижимое имущество не оформили. Также пояснили, что их отец А.П. жил в этом доме, пользовался всеми участками. В 1999 году их брат Бушманов В.А. стал жить отдельно, рядом в доме и пользоваться частью земельного участка, который ниже. Затем брат умер, наследство после его смерти приняла его супруга Бушманова А.Н. При жизни отца на свой земельный участок брат попадал по другой дороге, возле сосен. Сейчас она завалена, поскольку не используется. В тех границах, которые указаны в межевом плане, земельный участок, принадлежащий им, эксплуатировался на протяжении более 15 лет. Они определены на местности межой и забором по ограде.

Бушманов В.В. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, поддержав заявленные исковые требования.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Бушманова А.Н. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия. Ее представители по доверенности Зверева Н.В. и Зверева Т.В. в судебном заседании требования первоначального иска не признали. Считают, что возражения Бушмановой А.Н. против установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом, являются обоснованными, поскольку в результате данного межевания, происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером Хххххххх на земельный участок с кадастровым номером Хххххххх, принадлежащий Бушмановой А.Н.

Требования встречного иска поддержали. Пояснили, что Бушманова А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером Хххххххх, расположенного по адресу: Хххххххх. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером Хххххххх являлась Н.А., сейчас являются ответчики. В результате осуществления в 2020 году межевых работ, им стало известно, что часть принадлежащего Бушмановой А.Н. земельного участка была необоснованно включена в часть земельного участка с кадастровым номером Хххххххх. При этом никакого согласования с Бушмановой А.Н. при межевании земельного участка не производилось. Вместе с тем, межевание Н.А. принадлежащего ей земельного участка произведено так, что в результате этого хозяйственные постройки Бушмановой А.Н. оказались на земельном участке Н.А.

Представитель Управления Росреестра по Вологодской области, по доверенности М.И. Юдина, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без их участия. В письменном отзыве на исковые требования указала, что Управление не согласно с требованиями в части признания недействительными сведений ЕГРН о границах земельного участка. Результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером Хххххххх не внесены в ЕГРН, поскольку поступили возражения. В случае признания недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером Хххххххх, отраженных в межевом плане от 01.12.2021, сведениям ЕГРН о границах земельного участка будет присвоен статус «погашенные».

Генеральный директор ООО «Землеустройство», кадастровый инженер Лебедева С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Кадастровый инженер ООО «Землеустройство» Шестерикова В.В. в судебное заседание не явилась. Просила суд рассмотреть дело без ее участия. В письменном отзыве указала, что 18 июня 2020 года ООО «Землеустройство» и Н.А. заключили договор на выполнение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером Хххххххх. При геодезической съемке заказчиком были показаны границы земельного участка, они были закреплены на местности деревянными колышками. Используемые при подготовке межевого плана документы не содержат сведения о местоположении границ земельного участка. Местоположение уточняемых границ определялось по фактически сложившимся границам, существующим на местности, а также со слов собственника земельного участка. На уточняемом земельном участке расположены грядки, насаждения и хозпостройки, о которых нет сведений в ЕГРН. В процессе выполнения кадастровых работ в отношении границ земельного участка поступили возражения от собственника земельных участков с кадастровыми номерами Хххххххх и Хххххххх. Из представленной схемы земельных участков усматривается наложение земельного участка с кадастровым номером Хххххххх на земельный участок с кадастровым номером Хххххххх.

Кадастровый инженер Красиков С.В. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия. Сообщил суду, что в настоящее время не является кадастровым инженером. По поручению Бушмановой А.Н. в 2020 году производил кадастровые работы, однако кадастровые работы не были завершены по причине наличия замечаний кадастровой палаты. Замечания не были устранены по инициативе дочерей заказчицы и границы земельных участков не были поставлены на кадастровый учет.

Свидетель М.В. в судебном заседании показала, что проживает в Хххххххх с 1986 года. Хххххххх находится на одной с ними стороне. Ей известно, что земельный участок А.П. был расположен вверх и вниз по нечетной стороне улицы, на четной стороне находились сенокос и пашня. Он не пользовался земельным участком у Хххххххх. Препятствий для пользования участком Бушмановой А.Н. не чинилось, между участками свободно проходили в огород, забора не было. Огород был общий. На земельном участке Хххххххх находился дровяник, который был построен мужем Бушмановой А.Н., Бушмановым В.А. В нем находятся дрова и машина Бушмановой А.Н. Проезд в огород осуществляется через ограду. Другой дороги в огород нет и была ли она ранее, она не знает. Участок Н.А. обрабатывается. Пояснить имеются ли на местности обозначения границ земельного участка не может.

Свидетель В.А. в судебном заседании показала, что в д. Захарово она проживает с 1990-х годов, по соседству с А.П. Ранее она часто присматривала за домом Бушмановой А.Н. Дровянник на ее участке стоит там же, что и всегда стоял, в нем находятся дрова и стоит машина. Бушманова А.Н. в свой огород ходила по ограде, мимо двора. Спорный земельный участок огорожен только снизу, ограждений, заборов не имеет. Трактор в огород ездил по меже, другой дороги не имелось.

Свидетель С.Ф. показал, что он с семьей Бушмановых связан более 40 лет. Ранее помогал им садить картошку. В огород Бушманова А.Н. как попадала, он не знает, но ранее имелась дорога от сосен снизу. Ею все пользовались. В настоящее время она завалена, не проезжая. Сверху вниз по участку на тракторе нельзя проехать. Закреплены ли как-либо границы земельного участка, огорода, на местности чем-либо он не знает. Последние годы как пользовались участком, пояснить не может.

Свидетель Г.П. в судебном заседании показал, что раньше на спорный участок Бушмановой А.Н. была дорога не через ограду. Заборы участка были общие снизу. В огороде стороны садили картошку, овощи, как пользовались участком, видно межи. Заборами между собой участки не разделены. Раньше на участок была дорога среди сосен, но сейчас она завалена. Как участок эксплуатируется последние 15 лет, он пояснить не может, там длительное время не бывал.

Суд, заслушав стороны, третьих лиц, показания свидетелей, изучив отзывы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца по первоначальному иску Н.А. имелся земельный участок с кадастровым номером Хххххххх общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: Хххххххх, а также земельный участок с кадастровым номером Хххххххх общей площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: Хххххххх.

21 июля 2022 года Н.А. после обращения с иском в суд, умерла. Наследниками, принявшими наследство после ее смерти по завещанию являются сестры Карачева А.А., Кудринская М.А. и сын Бушманов В.В., что подтверждается ответом нотариуса Гисматулиной О.Р.

В собственности Бушмановой А.Н. имеются земельные участки: с кадастровым номером Хххххххх площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Хххххххх с кадастровым номером Хххххххх общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: Хххххххх.

Границы земельных участков в соответствии с требованиями законодательства не установлены. Земельные участки являются ранее учтенными.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости согласно ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 6 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 37 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", результатом кадастровых работ в отношении земельного участка является межевой план.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Исходя из анализа приведенных выше положений этого Федерального закона, исковые требования об установлении местоположения границ, смежной границы между земельными участками, когда собственник смежного земельного участка (ответчик) отказался согласовать данную границу в соответствии с результатами межевания земельного участка истца, подлежат удовлетворению, если предложенный вариант установления границы соответствует общеправовому принципу справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов каждой из сторон.

Судом установлено, что в результате проведенных кадастровым инженером Шестериковой В.В. межевых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером Хххххххх, расположенного по адресу: Хххххххх, принадлежащего Н.А., ХХ.ХХ.ХХХХ подготовлен межевой план данного земельного участка. По результатам межевания площадь земельного участка составила 1315 (+/-26) кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1400 кв.м.

В судебном заседании установлено, что смежным    по границам в точках н9-н10-н11-н12 расположен земельный участок с кадастровым номером Хххххххх, принадлежащий Бушмановой А.Н., смежным по границам в точках н14-н15-н16 расположен земельный участок с кадастровым номером Хххххххх, принадлежащий Бушмановой А.Н.

Бушманова А.Н. возражала против согласования и установления границы земельного участка в указанных точках, указывая в письменных возражениях, что Н.А. не является собственником земельного участка, границы которого устанавливаются. Земельный участок Н.А. расположен в другом месте.

Из анализа межевого плана, схемы расположения земельных участков, публичной кадастровой карты, усматривается, что в результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером Хххххххх, произошло наложение границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером Хххххххх, в связи с чем возражения ответчика Бушмановой А.Н. относительно установления границ земельного участка в спорных точках, по мнению суда, являются обоснованными.

От проведения землеустроительной экспертизы истцы по первоначальному иску отказались, о чем представили суду письменные заявления. Таким образом, по мнению суда, истцами суду не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих правильность установления границ земельного участка кадастровым инженером Шестериковой В.В. В связи с чем, в удовлетворении первоначальных исковых требований истцам следует отказать.

Рассматривая требования встречного искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

В собственности Н.А. на дату смерти находился земельный участок с кадастровым номером Хххххххх, расположенный по адресу: Хххххххх Хххххххх. По поручению собственника земельного участка кадастровым инженером ООО «Землеустройство» 30.11.2021 проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади указанного земельного участка. Согласования при уточнении границы и площади земельного участка не проводилось, поскольку границы земельного участка проходят по смежеству с землями государственной собственности. В результате уточнения площадь земельного участка составила 440 кв.м.

Истец по встречному иску Бушманова А.Н. утверждала, что с нею не проведено согласование границ земельного участка, чем нарушено ее право собственности на земельный участок с кадастровым номером Хххххххх. Часть принадлежащего ей земельного участка оказалась в пределах уточненного земельного участка Н.А. Кроме того, представители истца по встречному иску утверждали, что принадлежащие Бушмановой А.Н. хозпостройки оказались на земельном участке Н.А.

Межевым планом, схемой расположения земельных участков, публичной кадастровой картой подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами Хххххххх и Хххххххх не являются смежными, не имеют общих границ. Представленными доказательствами не подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером Хххххххх является многокортурным. Не подтверждается также и то, что на земельном участке с кадастровым номером Хххххххх расположены хозяйственные постройки Бушмановой А.Н.

Кроме того, представители истца по встречному иску, ответчика по первоначальному иску, отказались от проведения землеустроительной экспертизы, о чем представили суду письменные заявления.

Таким образом, по мнению суда, Бушмановой А.Н. и ее представителями суду не представлено достаточных и допустимых доказательств того, что в результате проведения кадастровых работ по установлению границ и площади земельного участка с кадастровым номером Хххххххх нарушены права Бушмановой А.Н. В связи с чем, оснований для признания результатов межевания незаконными у суда не имеется.

Таким образом, по мнению суда, встречные исковые требования также не подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карачевой А.А., Кудринской М.А., Бушманова В.В. к Бушмановой А.Н. о снятии возражений по межевому плану, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером Хххххххх и оспаривании результатов межевания оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Бушмановой А.Н. к Карачевой А.А., Кудринской М.А., Бушманову В.В. об оспаривании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером Хххххххх оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Никольский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                         О.А. Шмакова