Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2767/2023 ~ М-2737/2023 от 07.11.2023

                                                                          Дело № 2-2767/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего                                 Пелипенко А.А.,

при секретаре                                       Пятиненко С.А.,

помощник судьи                               Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Понамаревой Людмилы Ивановны к Бычкову Илье Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Понамарева Л.И. обратилась в суд исковым заявлением к Бычкову И.В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2501 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный номер № адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований     указано, что 23.01.2019 Понамарева Л.И. (покупатель) и Бычков В.И. (продавец) заключили договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, и жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 16 кв.м, инв. №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Объекты недвижимого имущества были переданы Понамаревой Л.И. на основании п. 3.6, 5.6 договора купли-продажи от 23.01.2019, который является и актом приема-передачи объектов недвижимого имущества. Бычков В.И. продал принадлежащее ему на праве собственности объекты недвижимого имущества, ввиду его заболевания и нехваткой денежных средств, которые хотел направить на лечение. После заключения договора купли-продажи между Понамаревой Л.И (покупатель) и Бычковым В.И (продавец) была договоренность о регистрации заключенного договора в Росреестре, но в силу состояния здоровья и постоянного прохождения лечения Бычкова В.И., регистрация заключенного договора не состоялась. 08.08.2019 Бычков В.И. умер. 25.08.2023 истцом вручено уведомление ответчику с просьбой о регистрации договора купли-продажи от 23.01.2019, в ответ на которое, ответчик пояснил, что в наследство не вступал и рекомендовал решать вопрос о регистрации договора купли-продажи от 23.01.2019 в судебном порядке.

Истец Понамарева Л.И., ответчик Бычков И.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу указанной нормы сделки совершаются в форме волеизъявления, непосредственно направленного на создание определенных правовых последствий (п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п.п. 1, 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм следует, что договор состоит из волеизъявления его сторон, которое подтверждается путем проставления в договоре собственноручных подписей сторон и (или) иным способом, в частности совершением действий по исполнению договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 23.01.2019 между Бычковым В.И. (продавец) и Понамаревой Л.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 23.01.2019, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 16 кв.м, инв. № адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (п.1 договора).

Указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности, земельный участок в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2012 70-АВ 286831, жилом дом в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2011 70-АВ 094767 (п.1.2).

Согласно п.п. 3.3, 3.4 договора переход права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. Покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости с момента государственной регистрации права.

При этом в силу п. 3.6 договора настоящий договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, принимает силу передаточного акта.

Согласно исковому заявлению в силу состояния здоровья и постоянного прохождения лечения Бычкова В.И., регистрация заключенного договора не состоялась. 08.08.2019 Бычков В.И. умер. 25.08.2023 истцом вручено уведомление ответчику с просьбой о регистрации договора купли-продажи от 23.01.2019, в ответ на которое, ответчик пояснил, что в наследство не вступал.

В материалы дела представлено уведомление Понамаревой Л.И. на имя Бычкова И.В. о необходимости принятия мер по регистрации права собственности на имущество, проданное Бычковым В.И. в соответствии с договором купли-продажи от 23.01.2019.

Бычковым И.В. указанное уведомление получено 25.08.2023, указано, что для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в суд.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик Бычков И.В. представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком Бычковым И.В., поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования Понамаревой Л.И. к Бычкову И.В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 23.01.2019 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и жилой дом, инвентаризационный номер №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                              решил:

исковое заявление Понамаревой Людмилы Ивановны к Бычкову Илье Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности Понамаревой Людмилы Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), по договору купли-продажи от 23.01.2019, заключенному с ФИО3, в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 16 кв.м., инвентаризационный номер № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Председательствующий                      /подпись/                               А.А. Пелипенко

Мотивированное решение составлено 18.12.2023

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2767/2023

Судья                       А.А. Пелипенко

Секретарь                            С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2023-003469-11